대단지 아파트
1. 개요
세대수가 많은 아파트를 의미한다. 법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져있지 않지만, 보통 1,000세대 이상을 대단지 아파트로 보는 경우가 많다.
2. 특징
2.1. 장점
보통 사람들은 세대수가 많은 아파트들을 선호하며, 실제로 대단지의 시세가 더 높게 형성된다. 실제로 지역 부동산 시세를 주도하는 소위 '대장주 아파트'들은 대개 대단지인 경우가 많다.
사람들이 대단지를 선호하는 이유는 다음과 같다.
- 낮은 관리비: 세대수가 많을수록 세대당 관리비가 낮아진다. 이는 경제학에서 말하는 규모의 경제 때문이다.
- 빈번한 매매: 세대수가 많을수록 매매가 더 빈번해지고, 따라서 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워진다. 거래가 쉬워지니 환금성도 높아진다.
- 생활편의시설 및 학군, 교통: 사람들이 많으면 상가들도 더 많이 들어서고, 커뮤니티 시설도 더 많이 지을 수 있다. 게다가 대단지 아파트는 학교가 근처에 있는 경우가 많아 학군 형성이 잘 되어 있는 편이며, 지자체 등에서도 버스노선 확충 등 교통여건 개선을 위해 노력할 가능성도 높아진다.
2.2. 유의점
물론 반드시 좋은 점만 있는 건 아니다. 단지의 부지가 상당히 넓은 만큼, 같은 단지 내에서도 동별로 입지에 대한 평가가 다를 수 있다. 예를 들어서 역세권 아파트라고 하더라도, 지하철역 출구와 붙어있는 동과 지하철역에서 몇백 미터 떨어진 동은 차이가 날 수밖에 없다.