거여마천뉴타운
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거여마천뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발하는 사업이다. 송파구청 설명
강남에 위치한 유일한 뉴타운지역이기도 하고, 인근에 위례신도시가 위치하며 5호선 거여역, 마천역 이 근처이기 때문에 역세권에 위치하면서 위례신도시의 생활시설을 쓰는 지역으로 주목받고 있다.
거여마천뉴타운은 사실 2005년부터 오랫동안 진행되어 왔으나, 각종 경제위기와 부동산 침체로 인해 사업이 지연되어왔다. 그러던 동안 2015년에 부동산 경제의 회복에 힘입어 사업이 다시 진행되기 시작하였다. [1]
북쪽의 하남감일공공주택지구, 남쪽의 위례신도시와 맞물려서 [2]감일-마천지구-거여마천뉴타운-위례신도시가 연담화 되어 서울 동남권의 신흥 주거지역으로 성장할 예정이다.
거여마천 뉴타운은 거여동의 3개구역과 마천동의 5개 구역으로 구분된다. 거여동과 마천동의 각각 1개구역은 진행이 정지되어 존치구역으로 관리중이다
거여동의 2개구역은 가장 빠른 진행을 보여 아파트가 건설되고 있다.
마천동의 4개구역은 각각 다른 진행 속도로 진행되고 있다.
마천 1구역은 2020년 1월에 재정비촉진계획이 변경 고시되었다. 2020년 11월 송파구청으로부터 추진위원회가 승인되었다. 1년 이내 조합 설립을 목표로 하고 있다.
주민들의 반대로 뉴타운 구역에서 취소되었으나, 지난 2020년 7월 5일, 마천2구역 재개발 추진준비위원회에서 마천2구역 구역지정요청서 75%를 달성하여 같은달 24일 송파구청에 접수했다.
현재 공공재개발 공모를 신청한 상태이다.
2020년 3월 현재 조합설립추진위원회 단계이다.
마천 지구에서 가장 빠른 속도를 보이는 구역이다. 2018년 조건부 허가로 건축 심의를 받았다.
원래는 뉴타운 지구에 포함돼있었으나, 후에 존치관리구역으로 지정되었다. 하지만 현재 주민들이 구역 재지정을 추진하는 중이다.
원래 존치관리구역이었으나, 최근 공공재개발 사업에 공모를 신청한 상태이다.
사업 초기에는 마천동엔 진전이 없었고 거여동에서만 진행을 했었지만, 후에 마천동의 존치관리구역, 사업 취소된 구역까지 같이 합세하면서 점점 뉴타운의 취지에 맞게 완성되어가고 있다.
모든 구역이 최소 2030년 전까진 완공될 것이라는 게 부동산 업계의 전망이다.
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1. 설명
거여마천뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발하는 사업이다. 송파구청 설명
강남에 위치한 유일한 뉴타운지역이기도 하고, 인근에 위례신도시가 위치하며 5호선 거여역, 마천역 이 근처이기 때문에 역세권에 위치하면서 위례신도시의 생활시설을 쓰는 지역으로 주목받고 있다.
거여마천뉴타운은 사실 2005년부터 오랫동안 진행되어 왔으나, 각종 경제위기와 부동산 침체로 인해 사업이 지연되어왔다. 그러던 동안 2015년에 부동산 경제의 회복에 힘입어 사업이 다시 진행되기 시작하였다. [1]
북쪽의 하남감일공공주택지구, 남쪽의 위례신도시와 맞물려서 [2]감일-마천지구-거여마천뉴타운-위례신도시가 연담화 되어 서울 동남권의 신흥 주거지역으로 성장할 예정이다.
2. 구역
거여마천 뉴타운은 거여동의 3개구역과 마천동의 5개 구역으로 구분된다. 거여동과 마천동의 각각 1개구역은 진행이 정지되어 존치구역으로 관리중이다
거여동의 2개구역은 가장 빠른 진행을 보여 아파트가 건설되고 있다.
마천동의 4개구역은 각각 다른 진행 속도로 진행되고 있다.
2.1. 거여 2-1구역
2.2. 거여 2-2 구역
1,199세대가 입주하며 시공사는 대림산업이다. 2017년 12월에 e편한세상 송파 파크센트럴 이란 이름으로 분양하였다. 2020년 6월 입주. 이 구역은 매스컴에 한번 크게 탄 적이 있었는데, 2017년 이 지구에 있던 송파상운의 이전 문제를 놓고 서울 시민 전체가 어려움을 겪었던 일이 있었다.[3]
2.3. 마천 1구역
마천 1구역은 2020년 1월에 재정비촉진계획이 변경 고시되었다. 2020년 11월 송파구청으로부터 추진위원회가 승인되었다. 1년 이내 조합 설립을 목표로 하고 있다.
2.4. 마천 2구역
주민들의 반대로 뉴타운 구역에서 취소되었으나, 지난 2020년 7월 5일, 마천2구역 재개발 추진준비위원회에서 마천2구역 구역지정요청서 75%를 달성하여 같은달 24일 송파구청에 접수했다.
현재 공공재개발 공모를 신청한 상태이다.
2.5. 마천 3구역
2020년 3월 현재 조합설립추진위원회 단계이다.
2.6. 마천 4구역
마천 지구에서 가장 빠른 속도를 보이는 구역이다. 2018년 조건부 허가로 건축 심의를 받았다.
2.7. 마천성당지역
원래는 뉴타운 지구에 포함돼있었으나, 후에 존치관리구역으로 지정되었다. 하지만 현재 주민들이 구역 재지정을 추진하는 중이다.
2.8. 거여새마을지역
원래 존치관리구역이었으나, 최근 공공재개발 사업에 공모를 신청한 상태이다.
3. 기타
사업 초기에는 마천동엔 진전이 없었고 거여동에서만 진행을 했었지만, 후에 마천동의 존치관리구역, 사업 취소된 구역까지 같이 합세하면서 점점 뉴타운의 취지에 맞게 완성되어가고 있다.
모든 구역이 최소 2030년 전까진 완공될 것이라는 게 부동산 업계의 전망이다.
[1] 사실 거여, 마천 지역의 재개발은 1970년대 부터 논의되어 왔고, 2005년에 뉴타운의 형식으로 시작된 것이다.[2] 마천 4구역, 거여 2-2구역은 아예 북위례랑 붙어 있다.[3] 이 뿐만 아니라 전전 조합장이 뇌물을 받고 형사처벌 받은 뒤 감옥에서 칼을 맞아 숨지는 일도 있었고, 2017년에 있었던 전 조합장은 탄핵을 맞고 사퇴하였으며, 이후의 부정선거로 인해 재판이 진행되었던 점 등 참 다사다난한 (..)구역이다.