광명뉴타운

 

광명뉴타운/光明뉴타운
(Gwangmyeong Newtown)
1. 개요
2. 진행상황
2.1. 진행구역(11개 구역)
2.1.1. 1R 구역
2.1.2. 2R 구역
2.1.3. 4R 구역
2.1.4. 5R 구역
2.1.5. 9R 구역
2.1.6. 10R 구역
2.1.7. 11R 구역
2.1.8. 12R 구역
2.1.9. 14R 구역
2.1.10. 15R 구역
2.1.11. 16R 구역
2.2. 해제구역(12개구역)
3. 생활환경


1. 개요

노후된 기존 광명동 일대를 재개발하는 사업. 2009년에 본격 발의되었다가 2012년에 해제되었다. 하지만 2016년 들어서 부동산 시장이 다시 좋아지면서 찬성이 높은 지역을 중심으로 추진중에 있다.

2. 진행상황


2.1. 진행구역(11개 구역)


2.1.1. 1R 구역

[image]
광명1R 조감도 (GS/포스코/한화 컨소시엄)

2.1.2. 2R 구역

대우, 롯데, 현대 3,344 세대

2.1.3. 4R 구역

아이파크 1,957 세대
▲39A㎡ 190가구 ▲49A㎡ 238가구 ▲59A㎡ 474가구 ▲59B㎡ 255가구 ▲75A㎡ 337가구 ▲84A㎡ 361가구 ▲84B㎡ 94가구 ▲113A㎡ 3가구 ▲113B㎡ 5가구

2.1.4. 5R 구역

GS, 현대, SK 2,876세대

2.1.5. 9R 구역

롯데 1,498세대

2.1.6. 10R 구역

정비구역으로 지정되었으나 정비구역 해제 관련 찬반 우편투표가 진행되었고, 2017년 12월 개표 결과 찬성 61%(321명)로 개표가 완료되어 사업추진 진행으로 결정되었다.
시공사는 호반건설. 호반건설은 2019년 시공능력평가에서 처음으로 10위에 진입하였음.
광명시는 투기과역지구로서 주택담보대출(LTV)이 40%로 제한되어 광명뉴타운 내 재개발 구역들이 40%로 제한되는데 반해 10구역은 호반건설의 20% 추가대출로 인해 60%까지 대출(이주비대출, 중도금대출)이 가능함. 이는 소액투자자들에게 매력적인 부분임.

2.1.7. 11R 구역

[image]
11R구역 조감도 시공사는 현대건설와 현대산업개발이 맡게된다.
대단지세대에 초역세권으로 광명뉴타운의 대장.

2.1.8. 12R 구역

[image]
12R구역 조감도 시공사는 GS 건설에서 맡을 예정.

2.1.9. 14R 구역

[image]
대우건설과 한화건설이 시공을 맡았다.
광명 푸르지오 포레나로 1,187세대로 재개발될 예정이다

2.1.10. 15R 구역

[image]
15R구역 조감도
2018년 1월 기준 거주민 이주중인 지역으로 첫번째로 착공한 16구역 다음으로 진행 될 가능성이 가장 높은 곳이다. 시공사는 대우건설이 맡을 예정.
아파트명은 '광명 푸르지오 센트베르'다

2.1.11. 16R 구역

[image]
16R구역 조감도
시공사 : 두산,GS (광명아크포레자이위브) - 1단지 : 두산건설 / 2단지 : GS건설
광명뉴타운 구역 중 가장 진도가 빠른 구역이다. 2017년 1월부터 이주를 시작했다. 같은 해 하반기부터 착공해 2020년 6월을 전후해 완공할 계획이다. 기사 2017년 12월 현재 철거가 진행중이다. 2017년 12월 일반분양을 진행했으며 2018년 1월 계약 완료 되었다. 입주는 2020년 11월 예정.
조정대상지역으로 분양권 양도는 불가하며 입주 등기 후에 매매가 가능하다.(2년 실거주 하여야 양도소득세를 비과세 받을 수 있음.)
매수를 원할 경우 조합원 입주권은 전매가 가능하다.

2.2. 해제구역(12개구역)

  • 1차 해제구역(5개 구역 -2013.1.9):6R, 17R, 18C, 19C, 21C
  • 2차 해제구역(6개 구역 -2015.1.6):3R, 7R, 8R, 13R, 20C, 22C
  • 道 직권해제(1개 구역 -2015. 4. 29):23C

3. 생활환경


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