압구정 미성아파트
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1. 개요
압구정 특별계획 1구역. 서울특별시 강남구 압구정동에 위치한 대규모 아파트 단지이다. 정확히는 법정동 압구정동, 행정동 신사동이고, 이는 압구정 현대아파트 중 신현대아파트와 동일하다(법정동은 역사적 연혁상 법률로 정해진 행정구역으로 변동이 어렵고, 행정동은 인구 등을 고려하여 수시로 신설 변경되는 행정구역을 의미한다. 다시 말해 법정동은 우편번호, 공문서 상 주소 등에 기재되는 지역명이고, 행정동은 동사무소 관할구역이다. 그 결과 특정 법정동의 주민센터 행정수요가 너무 많거나 거리상 먼 경우에는 행정동을 법정동과 달리 정할 수 있다. 압구정주민센터에서 법정동 압구정동의 신현대와 미성 주민까지 관리하기에 버거워 행정 여력이 있는 신사주민센터 관할로 보내기 위하여 행정실무상 신사동에 편입시킨 것이다). 법정동 기준 압구정동에 위치한 아파트는 동에서 서로, 압구정 한양아파트, 압구정 현대아파트의 구현대와 신현대아파트, 압구정 미성아파트 총 4개 대단지가 존재한다.
이곳은 미성1차 322세대, 미성2차 911세대 총 1,233세대이며, 28평, 33평, 41평, 49평, 58평으로 구성되어 있고(다만 계약면적, 공급면적, 전용면적이 각기 달라 제각각이다) 30평대 이상의 평수가 많은 중대형 위주 단지이다. 1987년 준공되어 압구정 단지들 가운데에서는 가장 신축이고(그래봐야 30년이다), 미성2차에는 지하주차장과 한강공원쪽 이면도로가 있어 압구정동 내에서는 그나마 주차여건이 가장 좋다.
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2. 특징
압구정 미성아파트의 가장 큰 특징은 압구정동의 여러 단지들 가운데에서도 북향과 서향의 한강뷰 구간이 매우 길고, 남북간 부지의 깊이가 얕아, 북향, 서향의 한강뷰와 남향의 시티뷰가 동시에 가능한 동호수가 상당히 있다는 점이다. 이 때문에 뷰를 중시하는 입주자들이 선호하는데, 재건축 후에는 전가구 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다.
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또한, 압구정동의 주요 유행특구가 로데오, 압구정역 부근에서 미성아파트 도보 5분거리인 가로수길로 넘어오면서 젊은 세대의 선호도가 특히 높다. 특히 신분당선, 위례신사선 등이 개통되면 신사역이 크게 확장되고 중요도가 높아질 예정이다.
도보 5분거리에 한강공원 입구가 위치해 있어 한강공원을 뒷뜰처럼 활용 가능하다. 남쪽 도보 5분에 가로수길, 북쪽 도보 5분에 한강공원이 있는 셈. 강남에서도 한남대교를 통한 강북접근성이 가장 좋아서(광화문 사거리까지 7.9km로 강남 일대에서 가장 가깝다) 종로나 광화문에 근무하는 고소득층도 다수 거주한다. 국회 법제사법위원장을 역임한 여상규 전 국회의원이 소유하고 있고, 심형래 등 유명인들이 거주한 단지이다.
아쉬운 점은 지하철 접근성으로, 압구정역이나 신사역 모두 도보 10분 정도가 걸린다. 이 때문에 입주민 대부분이 자가용을 선호한다. 다만 추후 신사역이 현재 3호선에서 신분당선, 위례신사선이 지나는 트리플 역세권으로 크게 확장될 예정인데 이 경우 신사역 출구를 미성에 가깝게 남북으로 증설하는 방안을 논의 중이다. 신분당선은 테크노밸리가 위치한 판교신도시, 강북의 중심지인 용산구, 서울역 지역과, 위례신사선은 강남업무지구의 중심이 될 GBC 지역과 압구정 일대를 연결해주는 역할을 할 예정임을 감안할 때, 기존 황금노선인 서울 지하철 3호선과의 트리플 역세권으로 신사역의 중요성이 부각될 것으로 보이는데 압구정 단지들 가운데 미성아파트가 신사역 접근성이 가장 좋다. 한편 현대백화점에 대한 접근성도 도보로는 부담스러운 편이어서 단지 내 2동의 상가를 이용하거나[8] 자가용 또는 10분마다 오는 현대백화점 압구정본점 셔틀버스를 타고 현대백화점으로 간다.
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압구정동의 아파트 단지들은 압구정 1, 2, 3, 4, 5, 6지구로 묶여 한강변 랜드마크로 공동재건축 예정이다(미성아파트는 이 가운데 압구정 1지구). 미성아파트는 1,2차 모두 재건축안전진단을 통과했고(특히 미성2차는 1987년 건축이어서 2018. 3.에야 D등급으로 통과), 위 아파트를 포함한 압구정 대부분의 단지들은 일반분양 없는 1:1 재건축을 추진하고 있는데 이 경우 위 지구의 각 단지들은 국내 최고가 단지로 거듭날 것이라는데 별다른 논란이 없다.
다만, 미성아파트를 포함한 압구정동 아파트들은 현 정부와 서울시의 정책상 즉시 재건축에 착수할 필요도 이유도 없다는 판단 하에 비교적 느긋한 편. 그런 입장을 나타내듯 미성1차는 자동화된 security door를 도입하고, 미성2차는 종래의 칙칙한 살구색 대신 보다 현대적인 그레이, 블랙톤으로 도색을 변경하는 한편 주차장을 증설 중이다.
재건축 초기 아파트로 외관은 칙칙하지만 내부는 수리하고 거주하는 경우가 많다.