국제교류복합지구
국제교류복합지구 / Seoul International District
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국제교류복합지구는 코엑스와 잠실종합운동장을 잇는 199만㎡에 달하는 지역을 대상으로 마이스(MICE) 산업 중심으로 개발이 계획되고있는 일대를 뜻한다.
2020년부터 글로벌비즈니스센터와 영동대로 복합환승센터 착공을 시작으로 본격적인 개발이 시작된다.
마이스(MICE) 산업이란 국제업무, 전시-컨벤션등을 포함해있으며 마이스(MICE)산업은 교통, 숙박, 관광 등 연계된 산업 분야로 파급효과가 크기때문에 경제적 파급효과가 상당한 산업이다. 회의(Meeting), 인센티브 여행(Incentive Travel), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition) 산업 및 이와 융합된 산업을 총칭하는 영문 이니셜 용어.
현대차그룹에 매각된 한전부지를 중심으로 코엑스 - 글로벌비즈니스센터 - 서울종합운동장을 연결하며 규모 또한 상당히 크다.
기본계획 조감도가 공개됐으며 기본일 뿐 확정 조감도는 아니다.
글로벌비즈니스센터 참고
영동대로 복합환승센터 참고
이 일대에 서울의료원이 나가면서 비어있는 서울의료원을 재개발할 계획으로 현재 매각 예정이다. 사실 이 부지는 서울시가 여러차례 매각을 시도했지만 번번히 무산되어서 현재 분할매각을 진행중이다.
이후 서울시의 주택 공급 부족 심각화로 이 부지 중 주차장인 부분을 임대주택으로 개발한다고 서울시에서 밝혔다. 과연 어떤 모습으로 개발될 지 궁금한 상황이다. 용적률을 추가로 올려 초고층 주택을 공급할 가능성이 높다.
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이 문단에 있는 개발은 현대차그룹 공공기여금과 서울시 재정이 투입되는 사업이며 민간사업은 아래 문단에 있는 민간개발 부분이다.
서울올림픽주경기장과 유스호스텔은 현대차 공공기여금과 서울시 재정이 투입될 예정이며 잠실학생체육관은 도봉구같은 서울 내 다른 곳으로 이전할 계획을 하다 서울시교육청의 반대로 현재 부지내에 옮겨 신축하는 것으로 합의되었다. 현대차 공공기여금 이외 비용을 협상 중이라고 한다.
서울올림픽주경기장은 역사적인 장소인만큼 철거하지않고 리모델링으로 확정되었다. 현재 이 프로젝트중 가장 진척도가 빠르며 국제설계공모 당선작을 발표한 상태이다.
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계획 사진출처
서울시는 이 일대가 잠실 국제교류복합지구에 포함됨에따라 주경기장를 리모델링한다고 발표했다.# 수용인원을 7만석에서 6만석으로 줄이며 관람석과 경기장 간의 거리도 좁히며 추후 올림픽 개최가 가능하도록 리모델링할 계획이다.
그리고 2018년 서울 올림픽 주경기장의 국제설계공모 당선작이 발표되었다.
당선작은 나우동인건축사무소의 설계작이며 2019년부터 기본 설계에 착수한다. 2019년에 제100회 전국체육대회가 서울시에서 개최되기 때문에 착공은 이 대회 이후 2021년에 착공하며 2024년에 준공할 예정이다. 예상사업비는 2800억원이상으로 사실상 신축수준으로 가깝다고보면된다. 이 사업비는 현대자동차그룹이 한전 부지를 매입할 때 서울시에 이미 낸 공공기여금 1조 7천억원 중 일부가 투입된다.
이외 주변의 잠실 야구장, 잠실학생체육관 등은 철거되어 새로 신축될 예정이다.
본격적인 리모델링 착공전에 K리그2의 서울 이랜드 FC는 리모델링 기간 동안 사용할 다른 경기장을 구해야 한다. 2021년 2월 3일 기사에서 목동종합운동장 주경기장을 2022년부터 리모델링이 끝나는 시점인 2024년까지 홈구장으로 쓴다고 밝혔다.#
부지 내에 유스호스텔과 잠실학생체육관이 지어질 예정이다. 둘 다 공통적으로 현대차그룹 공공기여금이 투입되며 잠실학생체육관은 예상 신축비용인 970억원에서 700억원을 공공기여금. 나머지는 현재 서울시와 서울시교육청이 협의 중이다.
상술했듯 원래 잠실학생체육관은 서울 내 다른 곳으로 이전하려 했지만 서울시교육청의 반발로 부지내에 신축하는 것으로 확정되었다.
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'''< 한국무역협회 컨소시엄 제안안 예시도>'''
서울종합운동장 재개발 민간개발은 2016년말 개발제안한 한국무역협회 컨소시엄이 개발할 예정이다.
2016년 당시 한국무역협회 컨소시엄이 제안한 제안안에 따르면 지분은 무역협회가 절반. KDB인프라(10%, KB자산운용(4%), 현대증권(3%), 국민은행(3%) 등이 재무적 투자자로 나서며
대우건설, 대림산업, 포스코건설, SK건설이 4%씩 지분을 소유하며 사업에 참여하고 신세계조선호텔과 파르나스호텔도 각각 0.5%의 지분을 소유하며 호텔운영을 맡을 예정이다
사업비는 총 2조4918억이며 전시·컨벤션(7천85억원), 야구장(2천963억원), 숙박시설(4천516억원), 업무시설(5천220억원) 등에 투입될예정이다.
킨텍스 제3전시장 사업과 경합하면서 진척이 없다. 결국 2019년 8월 20일, 조선비즈와 조선일보의 기사를 통해 잠실종합운동장 MICE 재개발 사업과 연동하여 기획재정부 예비타당성조사를 양쪽 다 다시 받기로 했다. 킨텍스 제3전시장의 경우 GTX A노선을 1차 예비타당성조사 때에는 검토하지 않았고, 대한민국 경제 상황이 나빠져서 SOC 사업을 다시 추진하려는 분위기의 영향도 다시 받았다고 한다. 기사1 기사2 잠실운동장 컨벤션센터의 경우 이미 코엑스의 포화로 B/C가 1.0을 넘어선 상태였기에 빠른 재추진이 전망된다고 한다.
잠실 신구장 항목도 참조.
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'''시민이 만들고 세계인이 찾는 서울, 국제교류복합지구'''
1. 소개
국제교류복합지구는 코엑스와 잠실종합운동장을 잇는 199만㎡에 달하는 지역을 대상으로 마이스(MICE) 산업 중심으로 개발이 계획되고있는 일대를 뜻한다.
2020년부터 글로벌비즈니스센터와 영동대로 복합환승센터 착공을 시작으로 본격적인 개발이 시작된다.
마이스(MICE) 산업이란 국제업무, 전시-컨벤션등을 포함해있으며 마이스(MICE)산업은 교통, 숙박, 관광 등 연계된 산업 분야로 파급효과가 크기때문에 경제적 파급효과가 상당한 산업이다. 회의(Meeting), 인센티브 여행(Incentive Travel), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition) 산업 및 이와 융합된 산업을 총칭하는 영문 이니셜 용어.
현대차그룹에 매각된 한전부지를 중심으로 코엑스 - 글로벌비즈니스센터 - 서울종합운동장을 연결하며 규모 또한 상당히 크다.
기본계획 조감도가 공개됐으며 기본일 뿐 확정 조감도는 아니다.
2. 세부 프로젝트
2.1. 글로벌비즈니스센터
글로벌비즈니스센터 참고
2.2. 영동대로 복합환승센터
영동대로 복합환승센터 참고
2.3. 서울의료원/한국감정원 부지 재개발
이 일대에 서울의료원이 나가면서 비어있는 서울의료원을 재개발할 계획으로 현재 매각 예정이다. 사실 이 부지는 서울시가 여러차례 매각을 시도했지만 번번히 무산되어서 현재 분할매각을 진행중이다.
이후 서울시의 주택 공급 부족 심각화로 이 부지 중 주차장인 부분을 임대주택으로 개발한다고 서울시에서 밝혔다. 과연 어떤 모습으로 개발될 지 궁금한 상황이다. 용적률을 추가로 올려 초고층 주택을 공급할 가능성이 높다.
2.4. 서울종합운동장 재개발 (재정사업)
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이 문단에 있는 개발은 현대차그룹 공공기여금과 서울시 재정이 투입되는 사업이며 민간사업은 아래 문단에 있는 민간개발 부분이다.
서울올림픽주경기장과 유스호스텔은 현대차 공공기여금과 서울시 재정이 투입될 예정이며 잠실학생체육관은 도봉구같은 서울 내 다른 곳으로 이전할 계획을 하다 서울시교육청의 반대로 현재 부지내에 옮겨 신축하는 것으로 합의되었다. 현대차 공공기여금 이외 비용을 협상 중이라고 한다.
서울올림픽주경기장은 역사적인 장소인만큼 철거하지않고 리모델링으로 확정되었다. 현재 이 프로젝트중 가장 진척도가 빠르며 국제설계공모 당선작을 발표한 상태이다.
2.4.1. 서울올림픽주경기장 리모델링
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계획 사진출처
서울시는 이 일대가 잠실 국제교류복합지구에 포함됨에따라 주경기장를 리모델링한다고 발표했다.# 수용인원을 7만석에서 6만석으로 줄이며 관람석과 경기장 간의 거리도 좁히며 추후 올림픽 개최가 가능하도록 리모델링할 계획이다.
그리고 2018년 서울 올림픽 주경기장의 국제설계공모 당선작이 발표되었다.
당선작은 나우동인건축사무소의 설계작이며 2019년부터 기본 설계에 착수한다. 2019년에 제100회 전국체육대회가 서울시에서 개최되기 때문에 착공은 이 대회 이후 2021년에 착공하며 2024년에 준공할 예정이다. 예상사업비는 2800억원이상으로 사실상 신축수준으로 가깝다고보면된다. 이 사업비는 현대자동차그룹이 한전 부지를 매입할 때 서울시에 이미 낸 공공기여금 1조 7천억원 중 일부가 투입된다.
이외 주변의 잠실 야구장, 잠실학생체육관 등은 철거되어 새로 신축될 예정이다.
본격적인 리모델링 착공전에 K리그2의 서울 이랜드 FC는 리모델링 기간 동안 사용할 다른 경기장을 구해야 한다. 2021년 2월 3일 기사에서 목동종합운동장 주경기장을 2022년부터 리모델링이 끝나는 시점인 2024년까지 홈구장으로 쓴다고 밝혔다.#
2.4.2. 이외 예정 시설
부지 내에 유스호스텔과 잠실학생체육관이 지어질 예정이다. 둘 다 공통적으로 현대차그룹 공공기여금이 투입되며 잠실학생체육관은 예상 신축비용인 970억원에서 700억원을 공공기여금. 나머지는 현재 서울시와 서울시교육청이 협의 중이다.
상술했듯 원래 잠실학생체육관은 서울 내 다른 곳으로 이전하려 했지만 서울시교육청의 반발로 부지내에 신축하는 것으로 확정되었다.
2.5. 서울종합운동장 재개발 (민간개발)
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'''< 한국무역협회 컨소시엄 제안안 예시도>'''
서울종합운동장 재개발 민간개발은 2016년말 개발제안한 한국무역협회 컨소시엄이 개발할 예정이다.
2016년 당시 한국무역협회 컨소시엄이 제안한 제안안에 따르면 지분은 무역협회가 절반. KDB인프라(10%, KB자산운용(4%), 현대증권(3%), 국민은행(3%) 등이 재무적 투자자로 나서며
대우건설, 대림산업, 포스코건설, SK건설이 4%씩 지분을 소유하며 사업에 참여하고 신세계조선호텔과 파르나스호텔도 각각 0.5%의 지분을 소유하며 호텔운영을 맡을 예정이다
사업비는 총 2조4918억이며 전시·컨벤션(7천85억원), 야구장(2천963억원), 숙박시설(4천516억원), 업무시설(5천220억원) 등에 투입될예정이다.
2.5.1. 전시-컨벤션 시설(제2코엑스)
킨텍스 제3전시장 사업과 경합하면서 진척이 없다. 결국 2019년 8월 20일, 조선비즈와 조선일보의 기사를 통해 잠실종합운동장 MICE 재개발 사업과 연동하여 기획재정부 예비타당성조사를 양쪽 다 다시 받기로 했다. 킨텍스 제3전시장의 경우 GTX A노선을 1차 예비타당성조사 때에는 검토하지 않았고, 대한민국 경제 상황이 나빠져서 SOC 사업을 다시 추진하려는 분위기의 영향도 다시 받았다고 한다. 기사1 기사2 잠실운동장 컨벤션센터의 경우 이미 코엑스의 포화로 B/C가 1.0을 넘어선 상태였기에 빠른 재추진이 전망된다고 한다.
2.5.2. 신 잠실 야구장
잠실 신구장 항목도 참조.
2.5.3. 스포츠 콤플렉스
2.5.4. 그 외 시설
- 뉴 트레이드 타워 : 기존 코엑스에 있는 COEX 트레이드 타워를 부분 분산하는 제2타워 계획. 지상 70층으로 예정되어 있다. 높이는 아직 밝혀진 바가 없으나 대략 320~335m를 전후할 것으로 보인다.