고양덕은도시개발사업
高陽德恩都市開發事業 / Deogeun New Town
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토지이용계획도
대한민국 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일대에서 추진되는 도시개발사업. 사업 시행자는 한국토지주택공사이다. 흔히 '덕은지구'로 불린다.
덕은동은 본래 한국항공대학교 인근에 위치한 활주로와 바로 옆에 있는 난지도의 존재 때문에 개발이 이루어지지 않은 낙후된 지역으로, 본래 난지도의 공원화가 이루어지면서 한강변 + 서울 경계부라는 지리적 이점을 이용하여 동시에 도시개발이 이루어질 예정이었으나 여러 사정이 겹치면서 1990년대에 나온 계획이 사실상 무산되었다가, 2010년대 들어 다시 계획이 부활하여 현재 사업 진행 중에 있다.
2010년 5월 19일 개발지역으로 지정되었으며 2019년 첫 분양을 시작으로 진행 중이다.
아파트 일곱 개 단지와 주상복합 2개 단지로 구성될 예정이다.
GS건설 자이 브랜드가 다수를 차지하여 향후 자이타운으로 인식될 가능성이 있다.
대부분의 단지가 2022년 하반기에 입주한다.
국민임대, 364세대
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중흥건설, 894세대 (민간임대 391세대)
2019년 11월 분양
2022년 11월 입주 예정
DMC리버파크자이, DMC리버포레자이, DMC리버시티자이와 같은 자이로 건설될것이라는 의견들이 있었으나 최종적으로 호반건설로 확정 되었다.
호반건설
560세대
2020년 11월 분양
2022년 12월 입주예정
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GS건설, 710세대
2020년 4월 분양
2022년 11월 입주예정
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대방건설, 640세대
2019년 8월 분양
2022년 7월 입주예정
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GS건설, 620세대
2020년 5월 분양
2022년 12월 입주예정
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GS건설, 326세대
2020년 4월 분양
2022년 11월 입주예정
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삼정그린코아, 382세대
2020년 12월에 분양이 진행되었으며 A1 공공임대를 제외한 덕은지구 마지막 민간분양 물량이다. 2020년 고양시에서 진행된 청약중 평균 83.15:1이라는 최고 경쟁률을 자랑하였다. 이는 기존에 분양한 주변 아파트들에 비해 낮은 분양가와 덕은지구 유일 한강조망이 완벽하게 가능한 입지, 상암생활권이라는 메리트가 복합적으로 작용한 것으로 보인다.
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아이에스동서, 206세대
2019년 12월 분양
2022년 7월 입주예정
넓지 않고 주변 지역 허브 성격이 강한 지구 특성상 계획적으로 구성된 대규모 상업지구 계획은 없으며, 가양대로 방면 진출로 부근에 소규모 상업지구가 활성화될 예정이다.
2020년 3월부로 업무시설 부지에 지식산업센터(아파트형 공장)를 분양할 예정이다.
사무실 건물도 분양할 예정이다.
초등학교 1개와 중학교 1개 신설이 예정되어 있다.
주변을 지나는 철도교통은 모두 일반적인 도보로는 접근이 불가능하며, 버스와 같은 다른 대중교통을 통해서만 이용 가능하다. 그나마 제일 가까운 철도역이 디지털미디어시티역 과 수색역. 하지만 이미 국방대학교 부근에 차고지가 존재하며 기존의 상암동 차고지의 경우 특유의 입지와 도로 상태 때문에 덕은지구가 개발됨과 동시에 차고지가 옮겨질 가능성이 꽤 높아서 버스교통은 나쁘지 않을 것으로 보인다. 원종홍대선 노선 안에 덕은역 설립이 확정 되었다.
자유로와 가양대로, 제2자유로 사이에 끼어 있는 형태이며, 제2자유로를 제외한 도로 두 개는 모두 교차로가 만들어질 예정이다.
상암동차고지가 지구 근처에 위치한다.
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토지이용계획도
1. 개요
대한민국 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일대에서 추진되는 도시개발사업. 사업 시행자는 한국토지주택공사이다. 흔히 '덕은지구'로 불린다.
2. 배경
덕은동은 본래 한국항공대학교 인근에 위치한 활주로와 바로 옆에 있는 난지도의 존재 때문에 개발이 이루어지지 않은 낙후된 지역으로, 본래 난지도의 공원화가 이루어지면서 한강변 + 서울 경계부라는 지리적 이점을 이용하여 동시에 도시개발이 이루어질 예정이었으나 여러 사정이 겹치면서 1990년대에 나온 계획이 사실상 무산되었다가, 2010년대 들어 다시 계획이 부활하여 현재 사업 진행 중에 있다.
3. 진행과정
2010년 5월 19일 개발지역으로 지정되었으며 2019년 첫 분양을 시작으로 진행 중이다.
4. 주거지구
아파트 일곱 개 단지와 주상복합 2개 단지로 구성될 예정이다.
GS건설 자이 브랜드가 다수를 차지하여 향후 자이타운으로 인식될 가능성이 있다.
대부분의 단지가 2022년 하반기에 입주한다.
4.1. A1블럭
국민임대, 364세대
4.2. 고양덕은중흥S-클래스파크시티(A2블럭)
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중흥건설, 894세대 (민간임대 391세대)
2019년 11월 분양
2022년 11월 입주 예정
4.3. 호반써밋 DMC힐즈(A3블럭)
DMC리버파크자이, DMC리버포레자이, DMC리버시티자이와 같은 자이로 건설될것이라는 의견들이 있었으나 최종적으로 호반건설로 확정 되었다.
호반건설
560세대
2020년 11월 분양
2022년 12월 입주예정
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4.4. DMC리버파크자이(A4블럭)
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GS건설, 710세대
2020년 4월 분양
2022년 11월 입주예정
4.5. 고양덕은대방노블랜드(A5블럭)
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대방건설, 640세대
2019년 8월 분양
2022년 7월 입주예정
4.6. DMC리버시티자이(A6블럭)
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GS건설, 620세대
2020년 5월 분양
2022년 12월 입주예정
4.7. DMC리버포레자이(A7블럭)
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GS건설, 326세대
2020년 4월 분양
2022년 11월 입주예정
4.8. 삼정그린코아더베스트(주상1블럭)
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삼정그린코아, 382세대
2020년 12월에 분양이 진행되었으며 A1 공공임대를 제외한 덕은지구 마지막 민간분양 물량이다. 2020년 고양시에서 진행된 청약중 평균 83.15:1이라는 최고 경쟁률을 자랑하였다. 이는 기존에 분양한 주변 아파트들에 비해 낮은 분양가와 덕은지구 유일 한강조망이 완벽하게 가능한 입지, 상암생활권이라는 메리트가 복합적으로 작용한 것으로 보인다.
4.9. 덕은DMC에일린의뜰(주상2블럭)
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아이에스동서, 206세대
2019년 12월 분양
2022년 7월 입주예정
5. 상업지구
넓지 않고 주변 지역 허브 성격이 강한 지구 특성상 계획적으로 구성된 대규모 상업지구 계획은 없으며, 가양대로 방면 진출로 부근에 소규모 상업지구가 활성화될 예정이다.
6. 업무시설
6.1. 지식산업센터
2020년 3월부로 업무시설 부지에 지식산업센터(아파트형 공장)를 분양할 예정이다.
6.2. 사무실(오피스)
사무실 건물도 분양할 예정이다.
7. 교육시설
초등학교 1개와 중학교 1개 신설이 예정되어 있다.
8. 공공시설
9. 교통
9.1. 철도교통
주변을 지나는 철도교통은 모두 일반적인 도보로는 접근이 불가능하며, 버스와 같은 다른 대중교통을 통해서만 이용 가능하다. 그나마 제일 가까운 철도역이 디지털미디어시티역 과 수색역. 하지만 이미 국방대학교 부근에 차고지가 존재하며 기존의 상암동 차고지의 경우 특유의 입지와 도로 상태 때문에 덕은지구가 개발됨과 동시에 차고지가 옮겨질 가능성이 꽤 높아서 버스교통은 나쁘지 않을 것으로 보인다. 원종홍대선 노선 안에 덕은역 설립이 확정 되었다.
9.2. 도로교통
자유로와 가양대로, 제2자유로 사이에 끼어 있는 형태이며, 제2자유로를 제외한 도로 두 개는 모두 교차로가 만들어질 예정이다.
9.3. 버스교통
상암동차고지가 지구 근처에 위치한다.