초지역세권개발사업
1. 개요
경기도 안산시 단원구 초지동 초지역 주변에 추진중인 역세권개발사업이다. 시행사는 안산시.
2. 배경
초지역세권은 본래 단원구 원곡동에 속한 지역이었으며, 역 명칭 역시 본래 초지역이 아니라 공단역이었다가 개명했다.
초지역세권 개발이 화두로 떠오르는데에는 공단역 주변에 서해선과 인천발 KTX 유치를 확정 지으면서부터이다. 비단 대중교통 호재의 영향뿐 아니라 이전에도 주변에 안산 화랑유원지, 단원구청, 안산와~스타디움등 안산의 랜드마크 및 관공서들이 밀집해있었기 때문에, 일찍이 '화랑역세권개발사업'이라는 이름으로 사전에 도시개발사업이 계획되고는 있었다.
한때는 안산 돔 야구장 유치활동을 벌인 적도 있으며, 무산된 이후에는 제종길 시장 재임시기부터 ''''아트시티''''라는 이름으로 도시개발계획 수립 및 진전중에 있다.
3. 추진현황
대우건설이 시공을 맡아 푸르지오 메이저 브랜드의 '에코,파크,메트로' 3개 단지를 분양했으며, 2019년 6월 입주를 시작하였다. 이외에 두산위브 단지와 롯데캐슬이 재건축 시공한 '롯데캐슬 더 퍼스트 단지'도 있다.
2019년 하반기에는 대림산업의 e편한세상 'e편한세상초지역센트럴포레'가 분양되었으며, 2020년 상반기 대우건설의 푸르지오 메이저 브랜드 '푸르지오 브리파크' 도 분양이 모두 완료되었다.
이로인해, 초지역세권개발사업이 확실히 되어가고 있다는것으로 보인다.
하지만 현재 '안산화랑유원지'의 세월호 추모공원 건립 찬반의 입장차로 인해 개발사업이 미뤄지고 있다.
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■ 2018.12.03의 기사
윤화섭 안산시장은 “국내 최초의 계획도시인 우리 안산시는 이미 반듯한 격자형 도로, 전국 최고 수준의 녹지율, 다양한 해양관광자원 등을 보유하고 있다.”며 “앞으로는 전국 어느 도시와도 쉽게 연결할 수 있는 철도교통을 필두로 서해안권 교통 허브도시로 도약할 것”이라고 강조했다. ■ 2019.08.27의 기사
'안산 초지역세권개발 시민 대토론회'에서 윤화섭 시장은 "초지역세권은 수도권 전철 4호선, 서해선, 신안산선, 수인선, 인천발 KTX 등의 환승역세권으로 경기 서남부지역 및 서해안권의 교통허브로 도약할 것"이라며 "이번 토론회를 통해 초지역세권이 우수한 인프라와 생활 편의시설을 갖춘 서해안권 최고의 랜드마크로 도약하길 바란다."고 말했다.■ 2019.12.31의 기사
안산은 서해선 개통, 신안산선 착공, 수인선, 인천발 KTX 초지역 신설 등의 교통호재도 따른다. 이러한 외부적 상황과 함께 초지역세권 개발 등 안산도시공사가 준비하고 있는 사업들이 본격적으로 진행되면 안산의 가치는 전보다 높아질 것이다. 가까운 미래에 안산은 떠나는 도시가 아닌 찾아오는 도시, 활력과 생기가 넘치는 도시로 탈바꿈할 것이다.■ 2020.04.15의 기사
당선된 고영인(안산단원구갑) 후보는 "초지역세권 개발과 함께 초지역에 광역복합환승센터를 건립하면 시너지 효과가 극대화될 것으로 본다.", "우선 안산시와 경기도, 안산도시공사 등과 협력해 개발계획을 수립하고 정부의 승인을 얻어 초지역을 개발 지역으로 지정 추진하겠다." 라는 공약을 통해 향후 개발사업이 이루어질 가능성이 더욱 보이기 시작했다. ■ 2020.06.29의 기사
안산시는 신안산선, 안산선(수도권 전철 4호선), 서해선, 수인선 등 전철 역세권 개발 프로젝트를 강력하게 추진해 나간다. 신안산선 한양대역 예정지 일대에는 ASV 등을 중심으로 4차 산업혁명을 주도할 첨단 연구개발기업 단지가 주거단지와 함께 조성돼 스마트 시티로 탈바꿈한다.KTX가 정차할 초지역은 다문화마을특구를 품은 안산역과 연계돼 교통, 상업, 문화가 아우러지는 복합개발이 이뤄져 국제문화지구로 거듭난다. 신안산선과 안산선(수도권 전철 4호선)이 만나는 중앙-호수-고잔역은 신-구도시를 연결하며 젊음의 열정과 문화의 향기가 넘치는 공간으로 조성되며, 서해선 원시-원곡역과 안산역을 잇는 안산스마트허브 내 Y자 도로 일대는 국내 제조업 르네상스를 선도할 ‘Y-밸리’로 산업생태계 리모델링이 이뤄진다.
안산시 전역은 이르면 오는 7월부터 단계적으로 운행되는 ‘안산형 순환버스’가 촘촘한 버스 순환망으로 이어준다. 관내 어디서든 10분이면 역으로 이동이 가능해지면서 안산시 전역이 역세권으로 바뀔 전망이다.
■ 2020.07.16의 기사
"[민선7기 취임 2년] 안산시 역점과제, 스마트산단 등 신성장 기업 유치 기반 조성 최선"에 따르면 아이 낳고 키우기 좋은 도시를 위한 저출산 대응정책으로,정부·민간 등 3조6천277억 원을 투자해 청년 친화형·스마트 선도 산업단지 선정과 강소연구개발특구, 캠퍼스혁신파크 지정 등 사업을 진행하고, 여기에 사동90블록 복합개발 및 89블록 스마트도시 개발사업, '''초지역세권 복합 문화쇼핑타운 개발사업''' 등 도심개발 및 확장을 통한 도시 경쟁력을 더욱 강화한다는 계획이다. ■ 2020.09.01의 기사
윤화섭 시장 "시민과 약속 철저 추진 상생도시 안산 구현할 것"에 따르면 안산시 최대 숙원사업이었던 신안산선도 2024년 개통을 목표로 지난해 착공했으며, 초지역세권 개발은 순풍을 달게 됐다.지난 2018년 서해선 개통을 시작으로, 이달 수인선 개통으로 안산선(수도권 전철 4호선)까지 모두 3개 노선이 운행하게 된다. 또 인천발 KTX 정차까지 추진되면 모두 5개의 철도망이 만나는 허브역으로 거듭나게 되는 데 시는 철저한 계획을 통한 청사진을 마련하고 있다.
또, 올 하반기 개통 예정인 ‘안산형 순환버스’는 역세권 교통혁명을 위한 촘촘한 버스 순환망으로 역과 거주지를 연결해 안산시 전역을 역세권화해 신속하고 편리한 대중교통 환경을 만들어 시민의 삶을 변화시킬 것으로 기대된다.
■ 2021.01.01의 기사
윤화섭 시장의 신년사에 따르면 2021년 안산은 수도권 서남부 교통요충지로서, 편리한 교통연계상권, 복합문화공간, 일류주거공간이 함께하는 초지역세권 개발 사업을 시작합니다.■ 2021.02.15의 기사
안산시는 작년 남부권 개통을 시작으로 올해 모두 개통 예정인 ‘도심순환버스’ 사업과 함께 장상-신길2지구 공공주택지구 조성, 초지역세권 개발 등 굵직한 사업이 본격 추진됨에 따라 향후 안산시 인구 및 경쟁력은 더욱 강화될 전망이다. 특히 수도권 서남부지역의 교통 요충지가 될 수 있는 ‘5도6철’ 시대도 점차 현실화되면서 이런 기대감을 뒷받침하고 있다.윤화섭 안산시장은 “시민 기대감이 현실이 되도록 더욱 열심히 뛰겠다”며 “코로나19 극복과 포스트코로나 시대를 철저히 대비해 ‘살맛나는 생생도시 안산’ 실현으로 도시 경쟁력을 더욱 높여 나가겠다”고 말했다.
3.1. 주거지구
- 푸르지오 메이저타운 메트로 단지
- 푸르지오 메이저타운 파크 단지
- 푸르지오 메이저타운 에코 단지
- 푸르지오 8차
- 푸르지오 브리파크
- 두산위브
- 롯데캐슬 더퍼스트
- e편한세상초지역센트럴포레
- 한화 꿈에 그린
- 벽산 블루밍
- 경남아너스빌
3.2. 상업지구
- 복합쇼핑몰(미정)
- 백화점(미정)
- 각종 상업시설(미정)
■ 2019년 08월 26일
''''안산 초지역세권개발 시민 대토론''''을 통하여 계획범위는 줄었지만, 현재까지 완벽하게 정해진 것은 없다. ■ 2021년 01월 01일
윤화섭 시장의 신년사에 따라 교통연계상권, 복합문화공간, 일류주거공간이 함께할 것으로 보인다.(여기서 '''일류주거공간'''이 이미 존재하는 주거공간을 말하는 것인지, 새로운 복합주거공간이 생기는 것인지는 아직 모른다.)
3.3. 업무지구
3.4. 공공시설
- 단원구청
- 안산시장애인복지관
- 안산시 초지종합사회복지관
- 안산육아종합지원센터
- 안산시 단원보건소
3.5. 교육시설
- 신안산대학교
- 관산초등학교
3.6. 문화시설
- 안산와~스타디움
- 안산 화랑유원지
- 안산문화예술의전당
- 경기도 미술관
- 단원임시야구장
- 화랑유원지 오토 캠핑장
4. 교통환경
현재 '''수도권 전철 4호선'''과 '''서해선''', '''수인분당선'''만 초지역을 통해 운행중이다.
또한 2024년 개통을 목표로 '''신안산선'''이 공사중이고, 2025년 개통을 목표로 하는 '''인천발 KTX'''가 개통예정이다.
현재 차량으로는 중앙대로를 통해 시흥과 수원을 빠르게 이동할 수 있으나, 대중교통중 버스는 노선이 적어 버스로 이동하기에는 불편한감이 없지않아 있다.
지난 11월에는 시내 어디서든 10분 안에 지하철역으로 이동할 수 있는 도심순환버스를 도입하고 있어 교통환경이 개선될 것으로 보인다.
4.1. 철도교통
인천발 KTX가 들어설 예정이며, 수도권 전철 4호선과 서해선을 순환할 뿐 아니라 4호선&서해선&수인선 급행역이 들어설 가능성이 매우 높다.
또한 여의도까지 30분만에 이동할 수 있는 신안산선 공사도 시작되어 들어설 예정이다.
이로인해 ''''펜타역세권'''' 이라는 타이틀을 얻게 되었다.
- 수도권 전철 4호선(2000년 7월 개통)
- 서해선(2018년 6월 개통)
- 수인분당선(2020년 9월 개통)
- 인천발 KTX(2025년 개통예정)
- 신안산선(2024년 개통예정)
4.2. 버스교통
현재 안산 버스 101과 안산 버스 123 2개 노선만 운행중이다.
하지만 안산 초지역세권개발사업이 시작되면 노선이 늘어날 것으로 보인다.
4.3. 도로교통
중앙대로, 초지운동장 사거리, 초지역 지하차도, 신안산대입구 삼거리 등 도로교통이 잘 구비되어있다.
또한 주변 재개발사업으로 인해 도로 재포장 및 확장이 되어 도로교통상황은 괜찮은것으로 보인다.
5. 생활환경
주변 아파트 재개발로 인해 도로확장 및 재포장 작업과 함께 초지역 확장으로 인해 주변환경은 매우 깔끔하고 안산시민시장 폐쇄로 인해 이전에 비해 조용하며, 화랑유원지, 백운공원, 안산시민공원, 자연공원 등이 많은 녹지공간이 존재한다.
현재 주변에 이마트 트레이더스와 홈플러스가 존재한다.
하지만 아직까지 공실인 상가들이 주변에 존재하여 아쉬움이 남는다.