마린애시앙부영
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1. 개요
'''1.6조원을 들여만든, 부영그룹 역사상 가장 높은 금액을 들여 개발한 초대형 아파트 단지이자, 4,298세대 전량 선시공 후분양하여 공급한 전국에서 몇 안되는 초대형 후분양 아파트'''
경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한, 옛 한국철강 부지에 들어선 '''4,298세대'''의 초대형 아파트 단지로, 구 마산시내를 더불어 통합 창원시에서 탑3 안에 드는 단일 단지 세대수를 자랑한다.[1][2] 무엇보다 단지 평형이 '''34평, 46평, 53평형으로만 이루어져 있는 등 대형 평수 위주로 편성되어 있다.'''
수 많은 논란과[3] '''2017년~2020년에 이은 경상남도 악성 미분양 리스크 사태를 불러 일으킨 아파트이기도 하며[4][5],''' 그 이전엔 한국철강 토염오염정화를 놓고 8년 넘게 우왕좌왕 하다 우여곡절 끝에 개발된, 부영그룹 역사상 가장 어렵사리 완성된 아파트이기도 하다.
하지만 2020년 말에 들어 부영그룹의 통 큰 할인분양정책과 수도권발 부동산 규제에 힘입은 갭투자자들이 창원시에 대거 유입되자, 분위기가 급속도로 바뀌어 2021년 현재에는 '''전체 물량 80%가 소화되는 등 침체된 마산합포구에 활기를 넣어줄 신흥 대단지 주거시설로 각광받고 있는 추세이다.'''
2. 상세
'''마린애시앙 부영'''은 본래 한국철강이 오래도록 사용했던 공업용지에 조성되어 '''부영그룹이 전량 기획한 매머드급 초대형 대단지 아파트로,''' 2003년 옛 마산시 시절 창원국가산업단지로 옮겨간 한국철강으로부터 부지를 매입받아 '''무려 16년이라는 시간에 걸쳐 개발된 아파트이다.[6]'''
2003년 한철 부집 매입 이후 마산시를 비롯한 경상남도의 부영그룹 아파트 건립 승인을 놓고 심한 마찰을 빚음은 물론이고, 중금속 오염 토양정화 문제를 놓고 끝없는 행정적/법적 책임공방, 세대수 증축 문제 및 부실시공, 단지 퀄리티 대비 터무니 없이 높았던 고분양가, 2016년 3월 최초분양 돌입 이후 '''4,298세대 중 4.1%[7]밖에 분양이 되지 않았음에도 불구하고 경상남도와 창원시에 분양률 40% 허위보고''', 이에 따른 사기분양 책임을 놓고 1차 분양 반환 및 전량 잠정적 분양중단, '''이에 따른 4,298세대 전량 미분양에 따른 2018년 경상남도 전국 미분양 지역 1위 타이틀''' 선정 야기, 단지 부지 내 국유지 무상취득 등 수 많은 논란과 잡음, 지역 부동산 경제 악화의 시발점을 안겨다준 악명높은 단지로 지역민들에겐 늘 질타의 대상이'''었으나,''' 2020년 후반기에 접어들어선 통합 창원시가 수도권발 부동산 규제에 힘입어 지방 갭투자 열기가 달아오르며 투기 열풍의 중심지로 급상승 하면서, '''통합 창원시 시내에서 만나볼 수 없는 최상의 가성비 아파트[8] + 전량 후분양 즉시입주 아파트 + 4,298세대 메머드급 초대형 단지 + 최신식 시설의 공립 초등학교[9]를 품은 초품아 아파트''' 라는 강점을 등에 업고 2020년 4분기 들어 많은 물량이 민간에 의해 해소되었다.[10]
상당히 큰 규모의 부지에, 타워형 구조는 찾아볼 수 없는 전량 판상형 구조 설계 덕분에 네모반듯한, 요새 트렌드와는 상반된 동별 배치로 인해 '''마린애시앙보다 무려 21년 먼저 입주한 바로 옆 월영 현대아파트와 동아아파트와 비교해도 이질감이 덜하다.'''[11] 이 마저도 부영그룹이 사기분양을 놓고 책임을 지면서 잠정 분양중단 후 공백기에 많은 자재 업그레이드, 단지 조경구성, 네이밍 변경[12][13] 도색 변경을 진행하면서 조금 차별화 되었지, 초기 2016년 조감도와 비교해보면 기존 월영마을 아파트 단지와 별반 다를 바 없는 구시대적 퀄리티를 자아내었다.
'''결론적으로 마린애시앙부영은, 부영그룹의 오만한 경영행각 덕에 자칫 잘못하면 그룹 최대 위기로 몰아넣을 사업장이었으나, 2020년 4분기 창원시 부동산 투기열풍으로 인한 지역부동산 분위기 반전으로 구사회생, 장차 민간 분양공개 4년[14][15]만에 성황리에 물량이 해소된 파란만장한 역사를 가지고 있는 단지이다.'''
2.1. 단지조성 역사, 논란
''' '''
3. 주변 환경
경남대학교를 위시한 댓거리 상권이 단지 가까이 출중이 형성되어 있어 '''이미 지역민들에게 편리한 근린시설과, 이에 따른 검증된 인프라를 가지고 있으며,''' 단지 내 고운초등학교 개교 및 마산신월초등학교, 해운중학교, 가포고등학교 등이 단지 인근에 자리잡아 학군 또한 출중하다.
3.1. 위치
경상남도 창원시 마산합포구 가포순환로 33에 위치하여 있으며 월영SK오션뷰아파트, '''마산가포부영사랑으로아파트!!!''' , 월영마을동아1차, 월영마을동아2차아파트, 월영대동아파트 등 아파트 건물들이 밀집해있는 형식이다.
3.2. 쇼핑/문화
3.2.1. 쇼핑
아쉽게도 마산항 근처라 아쉽게도 대형마트는 '''없다!!!'''
검단신도시 푸르지오 더 베뉴처럼 역타고 대형마트가서 사는 경우도 그나마 나으지만 마린애시앙부영은 그런 거 없다
3.3. 교통
교통 쪽에서도 안 좋다. 고속도로는 물론, 고속화도로까지 없을 정도로 없다.(?)
우선 국도 쪽으로는 5번 국도와 14번 국도가 대표적이며 추가로 79번 국도까지 있다.
고속도로는 멀리있지만 남해고속도로제1지선이 대표적이며 [16] 추가로 남해고속도로도 있다.
3.4. 교육
[1] 성산구 상남동 토월성원아파트와 의창구 중동 유니시티, 그리고 마린애시앙 부영.[2] 유니시티 같은 경우는 4단지에 걸쳐 6,100여세대가 갖춰져 있으므로 단일단지로만 놓고 보면 토월 성원아파트 다음으로 마린애시앙 부영이 통합 창원시에서 두 번째로 많은 세대수를 자아냄과 동시에 '''마산지역에서 가장 큰 대단지 아파트이다.'''[3] 자세한 사항은 아래문단과 부영그룹/논란 참조.[4] 경상남도는 마린애시앙부영 전량 미분양 사태로 전국 미분양 1위라는 오명과 더불어, 창원시는 '''3년 넘게 전국 기초자치단체 중 미분양 1위''' 라는 오명에 시달리며 여러모로 힘든 시기를 겪어야만 했으며, 이때문에 순식간에 벌어진 지역 부동산 경기 악화로 곤욕을 치뤄야만 했다.[5] 마린애시앙부영 덕분에 이후 분양에 돌입한 북마산 브랜드 아파트 단지인 롯데캐슬, 이편한세상 모두 분양에 참패하는 등 마산지역 연쇄미분양 사태를 낳았다.[6] 왜 이렇게 공사기간 (공기)가 길어졌는지에 관해서는 부영그룹/논란 항목 참조.[7] 약 260여세대.[8] 2016년 3월 최초분양 당시에는 평당 1,000만원에 분양하였으나, 이후 2019년 12월, 자재 업그레이드와 단지 조경과 커뮤니티시설, 네이밍보강 등을 거쳐서 평당 7백 후반 ~ 8백만원대로 하향조정하여 재분양에 돌입했다.[9] 2021년 3월, 부영그룹이 경상남도교육청에 학사를 무상 건립, 기증하여 완공한 고운초등학교가 단지 내에 개교할 예정이다.[10] 외지인 및 기존 창원시 인근 위성도시에 거주하는 인구들이 많이 몰려와 투자하고, 가성비 전세를 힘입어 신혼부부, 사회초년생들이 많이 입주하는 상태.[11] 사실상 2016년 초기 분양돌입 당시 부영이 월영동 아파트 사업 분양에서 참패한 이유는 바로 '''시대에 매우 덜떨어진 저퀄리티 구성에 터무니 없이 비싼 분양가'''가 큰 원흉이었다.[12] 2차 분양 돌입 이후 월영 사랑으로 부영에서 '''마린애시앙 부영'''으로 변경.[13] 이 네이밍도 지역 부동산 커뮤니티의 한 회원이 2018년 11월 경 부영그룹 본사에 연락하여 애시앙 브랜드 도입을 건의하였는데, 모종의 이유로 채택되어 해당 건의 이후 '마린애시앙' 으로 전량 단지 네이밍이 변경, 적용되었다.[14] 정확히는 1차 최초 2016년 3월, 2차 2019년 12월[15] 분양률 80% 근접 달성은 2020년 12월[16] 14번 국도를 따라가면 된다.