청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
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1. 개요
'''청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'''은 대한민국 서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지 일대에 건설될 랜드마크타워와 주상복합 아파트이다.
청량리 뉴타운의 청량리4구역[3]에 건설되며 시공사는 롯데건설이며 브랜드는 롯데캐슬이다.
높이는 65층, 199.94m로 마천루가 될 예정이다. 완공 예정인 2023년에는 동북권(도봉, 강북, 노원, 성북, 동대문, 중랑, 성동, 광진)에서 두번째로 높은 건물이 될 예정이다.[4]
바로 옆 청량리 동부청과시장 부지에는 청량리역 한양수자인 192이 59층 192m의 마천루로 계획되고 있다.
2. 설계 개요
지역지구는 일반상업지구, 제2종, 제3종 일반거주지역, '''중심지''', 일반미관지구, 방화지구로 분류된다.
- 주요용도 및 면적
재개발조합에서 한계높이로 200m로 지정하고 설계를 했는데 아마도 200m가 넘는 마천루는 군에 기부채납해야 되는 문제로 200m가 약간 안되게 정한 것 같다.
3. 사업진행
2014년 동대문구청의 사업시행인가가 났으며, 2015년 11월 26일 관리처분인가가 났다.
롯데건설이 시공 및 분양을 하게 된다. 65층 주상복합 마천루 아파트로 바뀔 예정. 이제 '''588은 옛날 이야기'''로 불리게 되었다.
사창가가 계속 더 깊은 곳으로 숨어들어간다고는 하지만 명백히 규모는 축소되는 것이 맞으며 그렇기 때문에 언젠가는 완전히 없어질 것이다. 청량리 588 지역의 사창가는 없어졌으며, 여기 있던 창녀들은 주로 수원역으로 갔다고 한다. 경인일보 기사
2016년 5월 1일부터 재개발구역 내 업소의 철수가 시작되어 성매매업소 거의 대부분이 문을 닫고 유리창에는 철거 표시가 붉은 페인트로 표기되었으며 모든 구석에 CCTV가 설치되어 있는데 막바지 성매매 단속용은 아니고 폐가 증가에 따르는 방범용으로 보인다. 폐가에 잘못 출입하면 매춘으로 걸리는 것보다 훨씬 처벌이 센 (야간)주거침입 등으로 걸릴 수 있으므로 주의. 철거 직전에 학술 등의 목적으로 골목에 출입할 사유가 있을 경우 필히 허가를 받을 것. 옛 용산 집창촌의 경우 철거 직전에 1대의 CCTV가 정면에 설치되었고 소수의 창녀들이 마지막 날까지 남아 있었음을 참조.
그 외 노숙인 쉼터의 보상 문제가 있으나 이는 곧 해결되어 순식간에 철거와 재개발이 이루어지게 될 것이다. 의외로 롯데플라자와의 재개발 철거 협상이 늦어져서 2016년 연내 분양이 무산되었으나, 2016년 10월 20일 드디어 재개발조합과 롯데플라자 간에 합의가 성사되어 2016년 12월 롯데플라자 철거를 시작으로 2017년 2월 분양 이전까지 모든 사업부지를 철거할 예정이라고 밝혔다. 청량리588이 2017년 2월이 되면 완전히 없어지는 것. 2017년 4월 철거율 90%를 돌파하여 성매매 업소들 철거가 거의 끝났었다. 일반분양은 2017년 10월, 준공은 2021년 예정이었다.
하지만, 청량리 4구역에 대한 검찰 조사가 시행되고, 성매매 업소 2곳이 2017년 9월까지도 버티고 있어서 철거율 95% 상태에서 한동안 멈추었다. 2018년 2월 설날 연휴를 거쳐 드디어 청량리 588 100% 이주가 완료되었다! 이제 '''청량리 588은 완전히 없어졌다!!'''
2018년 5월 20일에 조합원들을 대상으로 한 모델하우스 공개가 이루어졌으며 6월 말 경에 일반 분양이 예정되어 있었으나 10월로 연기되었다. 주택도시보증공사와 분양가 협상 문제가 난항을 겪고 있는 것이 그 원인이라고 한다. 그동안 2,500만원대 분양가를 목표했으나 2,200~2,300만원대로 분양가를 낮추는 것으로 정리되어 협상한 후, 11월 중으로 분양을 할 계획이었다고 했으나 또 다시 내년으로 연기되었다고 한다. 준공은 2022년 상반기 예정이었으나 분양이 계속 밀리면서 2022년 하반기 혹은 2023년 상반기로 늦춰질 전망이다.
2019년 3월 중에 분양한다고 한다고 했으나 또다시 연기되었다. 이쯤되면 아파트 분양계의 듀크 뉴캠 포에버였으나...드디어 분양승인이 났다.
드디어 순조롭게 진행이 잘 되나 싶었지만 2019년 7월에 서울시가 청량리 588 일부 지역에 해당하는 청량리4구역 4만 제곱미터를 보존 및 리모델링해 '청량리620'을 조성하겠다고 발표했다. 청량리 지역 주민들까지도 이에 거세게 반발하고 있다.
2020년 1월 현재 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 주변으로는 유리방 한 곳이 남아 있으며, 청량리620 부지로 지정된 곳은 철거되지 않고 남아 있다. 청량리 588 재개발 현장 대부분이 철거되었고 롯데캐슬 SKY-L65는 순조롭게 건설중이지만 그 일대 - 청량리역 5번 출구 및 6번 출구와 이어지는 골목쪽 유리방 한 곳과 청량리620 부지 잔여건물의 철거 여부가 이 일대 거주환경 변화에서 변수로 남아 있다.
고급화를 위해 천정고를 높이는 요즘 주상복합의 추세와는 동떨어진 2.3m의 천정고를 가지고 있다고 한다.
엘리베이터는 현대엘리베이터에서 제작할 예정이다. 분속 최대 300m/min의 속도를 가진 엘리베이터가 설치될 예정이다.
박원순 서울시장이 사망하면서, 2021년 재보궐선거에서 선출되는 신임 서울시장의 성향에 따라 청량리 588 보존 건물의 철거 여부가 결정날 예정이다.
4. 구성
4.1. 랜드마크 타워
랜드마크 타워는 청량리역선상광장과 연결되게 설계되어 있다.
4.1.1. 7~8F, 18~25F: 호텔롯데 (예정)
호텔롯데가 예정되어 있다. 아마도 롯데시티호텔이 유력해보인다. 시그니엘로 건립시 고급자재 사용으로 인해 공사비가 올라가 조합원의 세금부담이 많아지는 것을 예방하기위해 시그니엘 대신 롯데시티호텔로 가는것이 유력해보인다. 세금문제가 아니더라도 청량리역 주변이 시그니엘이 들어설 만큼의 위치가 아니기 때문에 김포공항점이나 마포점과 같이 롯데시티호텔이 들어설 확률이 높다.
7,8층은 로비층 18~25층은 숙박시설로 되어있다.
4.1.2. B1~5F: 롯데백화점 (예정)
한화 청량리역 민자역사에 있는 롯데백화점 청량리점이 랜드마크 타워로 이전할 계획이다.
청량리민자역사의 규모보다 훨신 작은 랜드마크 타워의 백화점 규모로 완공후 활용계획이 의문점이다.
4.2. A동
4.3. B동
4.4. C동
4.5. D동
5. 교통
5.1. 철도교통
1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선의 환승역인 청량리역이 있다.
5.2. 도로교통
왕산로, 답십리로
6. 기타
- 조성욱 공정거래위원장이 이 아파트 분양권을 가지고 있다.