문수로 아이파크
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1. 개요
울산광역시 남구 신정2동에 위치한 대단지 아파트.
1단지 576세대(9개동), 2단지 600세대(9개동)으로 구성되어 있으며, 도로명주소는 울산광역시 남구 문수로409번길 20(1단지), 23(2단지)[3]이다.
단지의 남쪽으로는 문수로에 접하여 학성중학교를 마주보고 있고, 서쪽으로는 옥동초등학교, 남산초등학교, 대륙현대1차 아파트, 도성아파트가 있다. 동쪽으로는 신정수필 아파트와 S-Oil 사택, 주택가 등이 접해 있으며 이 지역은 울산 남구 C-03 재건축 지역에 해당한다. 동쪽 C-03 지역 너머로는 문수로2차 아이파크 아파트가 있다.
2. 특징 및 시설
2003년에 입주한 대단지 아파트이며 1단지(576세대)와 2단지(600세대)로 나뉘어 있다. 거주여건과 학군이 우수한 남구 옥동/신정2동 지역[4]에 위치한 브랜드 대단지 아파트라 울산광역시 내에서는 입주 초부터 가장 비싼 축[5]에 속하는 아파트 중 한 곳이다. 평형 구성은 34평, 37평, 40평, 45평(2단지), 50평(1단지), 51평(2단지), 60평이며, 고급 아파트답게 대형 평수의 비율이 상당한 편이다.
현재 국민평수(32~34평형) 기준 울산 최고가 아파트의 왕좌는 같은 집안 10살 차이 동생인 문수로2차 아이파크에 넘겨주었지만 초등학교 배정[6], 학원가 및 울산대공원 접근성, 문수로 인접[7] 등 입지는 오히려 1차가 더 낫다는 평가를 받고 있으며, 2차에서 가장 큰 평수가 44평인 점을 고려하면 대형 평수가 존재하는 문수로1차는 아직도 경쟁력이 충분한 아파트라 평할 수 있다. 이로 인해 2020년 10월 현재 입주 17년차임에도 불구하고 34평 가격이 9억원대에 형성되는 등 울산 1군의 자리를 굳건하게 지키고 있는 중이다.
60평형 동인 101동 102동 207동의 최상층 세대는 88평형 복층 펜트하우스 세대로 되어 있는데 다락방과 실내 계단이 존재하며, 다락방을 통해 옥상 일부를 나갈 수 있다. 그 외 나머지 동도 면적은 동별로 다르지만 최상층 공통적으로 복층형 펜트하우스이다.
1,2단지 모두 정문에는 차량진입 차단기가 없으며, 후문은 입주자 전용으로 리모컨(관리사무소에서 구입)을 이용해 조작하는 차단기가 설치되어 있다. 주차장은 세대수 대비 1.5대 정도를 갖추고 있어 넉넉한 편이지만, 신축 아파트처럼 지하주차장에서 세대로 엘리베이터가 직접 연결되어 있지는 않다. 다만 지하주차장 계단 출입구는 각 동에서 가까운 위치에 마련되어 있어 비가 많이 내리지 않는 한 큰 불편은 없다.
현재 2단지는 새로 외벽도색을 완료하였고(2018년 4월 17일~ 2018년 8월 11일), 2020년 9월부터 1단지도 외벽도색 작업을 시작하였다.
2.1. 동별 특징
2.1.1. 1단지 개별 동 특징
- 101동, 102동 : 1단지 정문으로 들어오면 바로 보이고 가장 큰 평수인 60평형으로 구성되어 있다. 두 동 모두 최상층은 88평형 펜트하우스 세대이다. 방향은 모두 남동향이다. 이 2개동 사이에는 약간의 공터와 운동기구가 마련되어 있다. 바로 앞 주차장은 외제차가 단지 내에서 제일 많다.
- 103동, 104동 : 문수로에 인접한 동으로 103동은 40평, 104동은 34평이다. 남향이고 앞 동이 없어 일조가 좋은 편이지만 대로변에 접해 있어 소음 등의 단점이 있다. 103동과 104동 사이에는 큰길로 바로 나갈 수 있는 쪽문이 있어서 편리하다. 지하주차장도 가깝다.
- 105동, 107동 : 105동, 107동은 50평형이며 각각 남동향 2개 라인으로 구성되어 있다. 바로 옆이 후문이라 편리하다. 앞쪽이 대체로 저층 건물 및 서여중, 신정고 등이라 조망이 막힘없이 잘 나오는 편이다.
- 106동, 108동 : 1단지 안쪽에 위치해 있고 34평형 남향이다. 단, 108동 5,6호 라인은 남동향이며 그 중 5호 라인은 단지 내 보기 드문 37평형이다. 106동은 1단지 34평 중 로얄동으로 취급받아 매매시 선호도가 높다. 앞동에 막혀 조망은 나오지 않지만 놀이터가 내려다보이고 큰길 소음에서 자유롭기 때문이다. 지상 주차장의 경우도 후진할 필요 없이 한쪽 방향으로 쭉 돌도록 되어 있어 편리하다.
- 109동 : 1단지 정문으로 들어오면 좌측에 자리잡고 있으며 평수는 34평이다. 남동향으로 단지 내 다른 34평형 동이 일부 라인을 제외하면 모두 남향인 것에 비해 아쉬움이 있으나, 정문 근처의 편의점, GS슈퍼마켓 등 상권을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다.
2.1.2. 2단지 개별 동 특징
- 201동, 202동 : 바로 앞에 놀이터가 있다. 동 앞에 정원과 놀이터가 조성되어 있고 차도가 없어 안전하다. 201동은 1,2 3,4라인 전부 13층이다. 202동은 바로 앞에 농구장이 있고 남향이다. 후문이랑 가깝고 지하주차장이랑도 가깝다. 단점이라면 지상주차장이 없고 농구장이 시끄럽다. 평수는 201동은 40평, 202동은 34평이다.
- 203동, 204동 : 203동은 40평이고 라인에 따라 17층~23평으로 다르게 구성되어 있다. 위치는 남동향이고 23층에서는 울산대교까지 보인다. 204동은 34평(1~2호 라인), 40평(3~4호 라인) 혼합구성되어 있고 층수는 12~18층으로 라인별로 다르다. 남향이고 베란다 바로앞에 놀이터가 있다. 앞에는 조그만한 지상주차장있고, 도로와 떨어져 소음이 적고 가까운 입구와 경비실, 관리실 그리고 입구근처 편의점과 상가를 이용하기도 좋은 점이 장점이다. 대륙현대 아파트 쪽으로 나가는 중간 쪽문에 가깝고 지하주차장은 경비실 옆 계단을 이용한다. 하지만 1~2호 라인 1~2층은 베란다앞에 나무와 벽으로 막혀있어 일조량이 좋지못한 단점있다.
- 205동, 206동 : 205동과 206동은 45평이고 층수는 205동 16~19층, 206동 10~13층이다. 206동은 인접한 205동의 영향으로 남향임에도 저층은 일조량이 부족한 문제가 있다. 1층은 심지어 바로 앞 수풀에 가려져있어서 밝은 햇빛은 기대하면 안된다. 가까운 지하주차장, 넓은 지상주차장, 가까운 상가가 장점이며 먼 경비실 먼 출입구 중간 오르막길이 단점이다. 205동은 가까운 입구와 경비실,관리실, 가까운 주차장이 장점이다. 205동 3~4 라인 1층은 바로 앞에 상가 옥상과 나무가 조금 가리고 있다.
- 207동 : 2단지에서 가장 넓은 60평 세대로 구성된 동으로 2개 라인으로 되어 있다. 최상층 22층에서는 울산시 전체를 볼 수 있다. 탑층은 88평 복층 펜트하우스. 옆에 옆길이 있어서 206동 지상주차장에 차를 대고 올라올 수 있으나 계단수가 50개 족히 된다. 바로 앞에 지하주차장이 있다. 방향은 남동향, 1층~22층 전부 앞에 가리는 장애물이나 건물이 없다. 하지만 애매한거리의 경비실이 있다.
- 208동, 209동 : 208동은 34평이며 코너인 5호라인만 37평이다. 평형 구성과 방향은 1단지 108동과 동일하다. 208동 남향 세대는 2단지에서 유일하게 단지 외부가 아닌 내부를 조망하는 세대이다. 209동은 207동 다음으로 넓은 51평으로 구성되어 있다. 208동과 209동은 상당한 숫자의 지상주차장이 확보되어 있으며 후문에서 가깝다.
2.2. 단지시설
- 농구장 : 202동 앞에 있다. 풀 코트 1개면이다. 그 옆에 배드민턴 장도 있다.
- 어린이집: 1단지 관리사무소에 별에오르는사다리어린이집(민간), 105동 102호에 아이꿈어린이집(가정), 208동 101호에 푸른솔영재어린이집(가정)이 있다.
- 노인정: 관리사무소에 마련되어 있다.
- 탁구장: 관리사무소 2층에 있다.
- 1단지 관리사무소: 107동 108동 사이에 계단을 내려가면 있다. 아파트 밖에서도 들어갈 수 있다.(052-269-4900)
- 2단지 관리사무소: 203동 204동 205동 207동 사이에 있다. 정문으로 들어와서 커브를 틀면 바로 보이는 건물이다. (052-268-0006)
- 연못: 2단지 관리사무소 앞에 위치하고 있으며 위에서 내려다보면 나비 모양이다. 나무 데크와 파라솔이 설치되어 있고 예전에는 다리가 있었으나 노후등의 문제로 철거. 현재 나무데크는 새로 다시깔고 도색을 칠했다. 잉어 등 물고기를 기르고 있다.
- 놀이터
- 놀이터(구 비행기 놀이터): 1단지 103동 앞에 위치 해있으며 일부 성놀이터라고 불린다. 원래는 비행기 놀이터였으며 비행기 모형이었지만 노후때문에 철거하고 새로 놀이터를 만들었다. 놀이터는 그네 하나 미끄럼틀 3개로 구성 되어있으며 지하주차장 입구와 근접하고 중간출입구와 가깝다.
2.놀이터(구 거미줄 놀이터): 1단지 108동 109동 앞, 문수로아이파크 내 놀이터중 규모가 가장작고 이전에 거미줄 놀이터로 그물로 된 조형물이 있었다. 자전거 주차장은 근처 2개다. 현재 성모형을 하고 플라스틱 재질로 바뀌었다. 외관상은 일반 놀이터와 동일하다.
- 놀이터(배놀이터): 배놀이터는 204동 앞, 정문으로 들어가 왼쪽에 있다. 골프필드와 돌 조형물, 모래, 배모양 미끄럼틀, 암벽타기, 발지압길이 있고 수돗가 도 있다. 수벤치는 총 6개이며 기존 5개에 단지 안내도 옆에 새로 설치되어 총 6개이다. 배놀이터는 2012년 전에는 그네, 모래사장[8],배 안내도 가 존재하였으나 훼손 등이 심해 철거되고 나무방지턱이 생겼으며 미끄럼틀 탑승하는 곳이 바뀌었고 새로 페인트를 칠하고 옆에 가드레일을 설치했다.
2.놀이터(용놀이터): 201동 202동 앞에 있는 놀이터이다. 자전거주차장갯수는 2개이며 바로 옆에 경비실이 있고 뒤에는 미로같은 돌이 있다. 여기 역시 이전에 용조형물이 있었으나 현재 철거되었고, 그물다리 역시 나무로 된 다리로 교체했으며 페인트칠도 하였다. 바로 옆이 분리수거장이다.
3. 주변 환경
주소는 신정2동이지만 신정동과 옥동의 경계선에 위치하고 있어 실질적인 생활권이나 인식은 옥동 권역이다.
2단지 상가 내 꽤 큰 GS25 편의점이 있고, 단지 동쪽에 GS슈퍼마켓과 파스쿠찌, CU 편의점 등이 있다. 단지 서쪽의 옥동초등학교 건너편에 장보고 식자재마트가 있으며 남쪽의 문수로를 건너면 농협 하나로마트를 이용할 수 있다(1층에 입점해있는 빵집이 맛있다). 1단지 동남쪽 모서리 바로 옆에 24시간 운영하는 맥도날드가 있으며, 100미터 동쪽에 스타벅스가 있다. 맥도날드와 스타벅스 모두 드라이브 스루가 가능한 매장이다. 기타 식당 등 생활 상권은 1단지 동쪽과 2단지 서쪽(남산초 앞길)에 많이 분포하며, 정문에서 옥동초등학교 나가는 길에는 가게가 별로 없다.
옥동우체국 그리고 옥동주민센터 또한 200m 거리에 있고, 700m내에 파출소와 옥동119안전센터가 있다.주변에 가까운 동네병원도 많다.
울산대공원 정문까지는 1,2단지 정문 기준 700미터, 도보 10분 소요되어 산책삼아 걸어가기 좋은 거리이다. 저녁에 대공원 산책을 나가는 주민들이 많은 편이다. 주로 대공원을 가기는 하지만 2단지에서 북쪽으로 약 300미터 걸어가면 남산근린공원 산책로도 이용할 수 있다.
단지 서쪽의 남산초등학교 앞에는 울산남부도서관이 위치하고 있어 책을 빌릴 수 있다.
주변의 가장 가까운 대형 병원(응급실 운영)은 600미터 떨어진 중앙병원(공업탑 옆)이다.
- 문수로2차 아이파크
3.1. 교통
''' * 버스'''
울산 남구의 주요 도로인 문수로에 접해 있어 정류장이 가깝고 배차간격이 매우 짧다. 시내버스를 통해 울산시 대부분의 지역으로 쉽게 이동할 수 있고 KTX 울산역 리무진 버스도 이용 가능하다.
옥동초등학교 정류장: 울산 버스 124, 울산 버스 134, 울산 버스 307, 울산 버스 401, 울산 버스 405, 울산 버스 406, 울산 버스 412, 울산 버스 413, 울산 버스 415, 울산 버스 417, 울산 버스 427, 울산 버스 432, 울산 버스 472, 울산 버스 482, 울산 버스 492, 울산 버스 504, 울산 버스 707, 울산 버스 712, 울산 버스 713, 울산 버스 714, 울산 버스 724, 울산 버스 733, 울산 버스 824, 울산 버스 1127[9], 울산 버스 1137, 울산 버스 1401, 울산 버스 1421, 울산 버스 1703, 울산 버스 1713, 울산 버스 1723, 울산 버스 1733, 울산 버스 5004, 양산 버스 2100, 2300
문수로아이파크 정류장: 울산 버스 921
''' * 도시철도(트램)'''2027년에 개통 예정인 울산 도시철도 1호선이 단지 남쪽의 문수로를 통과하게 되며, 상세한 정류장 위치는 미정이지만 멀지 않은 곳에 생길 것으로 예상된다.
''' * 도로'''단지의 남쪽은 문수로에 접하여 공업탑 로터리를 통해 달동, 삼산, 야음, 태화강 방면 진출이 가능하다.
문수로를 따라 서쪽으로 가면 옥현사거리를 거쳐 신복로터리 및 무거동 방향으로 진출 후 울산고속도로를 이용할 수 있어 울산 타 지역에 비해 고속도로 접근성이 좋은 편이다.
2020년 현재 공사중인 이예로(옥동-농소간 국도) 완공시[10] 중구 우정혁신도시까지 10분만에 주파가 가능해지고, 울산공항, 매곡 등의 접근성도 크게 좋아진다.
문수로를 따라 서쪽으로 가면 옥현사거리를 거쳐 신복로터리 및 무거동 방향으로 진출 후 울산고속도로를 이용할 수 있어 울산 타 지역에 비해 고속도로 접근성이 좋은 편이다.
2020년 현재 공사중인 이예로(옥동-농소간 국도) 완공시[10] 중구 우정혁신도시까지 10분만에 주파가 가능해지고, 울산공항, 매곡 등의 접근성도 크게 좋아진다.
3.2. 교육
남산초등학교가 붙어있는 실질적 초품아이며[11], 옥동초등학교도 붙어 있지만 문수로 남쪽의 아파트들이 옥동초에 배정되므로 문수로 아이파크의 경우 별도로 주소를 옮기거나 하지 않는 이상 남산초 배정이 기본이다.
울산에서 가장 우수하다는 옥동 학군에 해당하며, 중학교는 거의 학성중학교, 울산서여자중학교, 신정중학교, 옥동중학교 등으로 간다. 학성중, 서여중과의 거리는 매우 가깝다. 울산 전통의 명문 학성고등학교 및 신정고등학교도 인접해 있다.
단지 서쪽에 위치한 옥동 학원가는 무려 209개의 학원이 밀집하여 울산 내 다른 어떤 지역과도 비교할 수 없으며, 이는 대구 범어동, 대전 둔산동, 광주 봉선동, 부산 해운대 좌동 등 타 광역시의 학원가를 앞서는 규모이다. 울산은 공업도시의 특성상 번화가에서 노래주점, 모텔, 마사지샵 등 유흥업종을 쉽게 찾아볼 수 있지만, 옥동의 경우 남산초, 옥동초, 격동초, 옥서초 등 초등학교가 몇백미터 간격으로 박혀 있어 유해시설이 들어올 수 없게 규제로 차단되므로 양호한 교육환경이 보장된다.
[1] 본 사진은 2020년 10월 13일 정문쪽에서 촬영된 사진이며, 외벽의 흰색 얼룩은 현재 진행중인 재도색 준비작업으로 인한 것이다. 도색 완료후 사진 교체 예정.[2] 본 사진은 2020년 10월 4일 정문쪽에서 촬영된 사진이다. 2단지는 2018년 8월 재도색을 완료하였다.[3] 지번주소는 신정동 1639-1(1단지), 1639-51(2단지)[4] 실제 행정구역은 신정2동이지만 2단지 북서쪽 담장(!)이 신정2동과 옥동의 경계이며, 옥동 생활권이므로 울산 내에서 일반적인 인식은 신정동이라기보다는 옥동이다[5] 당시 울산 최고가였던 약사 래미안을 밀어내고 바로 1위에 등극한 이후 2008년 6월 대공원 월드메르디앙 입주 전까지 독보적 선두를 유지하였으며, 2020년 현재까지도 국민평수(32~34평) KB부동산 시세 기준 울산 Top 5를 유지하고 있다.[6] 문수로1차가 배정되는 남산초가 문수로2차가 배정되는 신정초에 비해 선호되는 편이고 학교와의 거리도 가깝다.[7] 문수로2차는 이름은 문수로지만 실제로는 봉월로에 접해 있다[8] 2013년에 위치가 바뀌었다[9] 울산방향 한정[10] 2020년 말~2021년 초 개통 예정[11] 2단지에서 횡단보도를 하나 건너면 남산초등학교이며 거리는 20미터에 불과하다