노은지구
1. 개요
대전광역시 유성구 노은동, 지족동, 반석동, 하기동, 죽동(일부)[1]에 조성된 신도시이다.
1지구, 2지구, 3지구, 4지구, 5지구로 나누며 1지구는 1993년에 2지구는 1995년에 택지개발지구로 지정되었고 1지구는 2000년부터, 2지구는 2004년부터 입주가 시작되었다. 3, 4지구는 1,2지구와 약 10년이라는 시차를 두고 개발되었으며 3지구는 2005년에 택지개발지구로 지정되었고 4지구는 2009년에 지정되었다. 후에 3지구는 보금자리주택지구로 전환되었으며 3, 4지구 모두 2014년부터 입주하기 시작하였다. 5지구는 반석도시개발사업으로 진행되고 있고 2020년에 입주가 시작될 예정이다.
규모는 약 3만여 세대 정도이며, 거주인구는 약 85,000여명에 육박한다. 현재까지는[2] 대전광역시에서는 둔산신도시 다음가는 규모이다.[3]
노은동에는 대전월드컵경기장과 노은농수산물도매시장이 위치하고 있으며, 지족동에는 KB국민은행 콜센터와 대전극동방송, 유성경찰서, 유성선병원이 위치하고 있고 대학으로는 하기동에 침례신학대학교가 위치하고 있다.
2. 특징
노은지구는 비슷한 시기에 조성된 관저지구와 함께 둔산신도시 다음으로 대규모로 개발된 신도시이다. 이전의 둔산신도시가 주거뿐만 아니라 처음부터 중앙행정, 업무기능을 중점으로 개발한데 비해 노은지구는 순수한 주거목적의 베드타운으로 개발된 신도시이다.
둔산신도시와 10년을 시차를 두고 개발되었기 때문에 둔산신도시보다 보다 쾌적한 환경으로 건설되었다. 우선 인구밀도가 둔산신도시보다 상대적으로 낮고 거의 모든 주거지구를 아파트 단지들로 채워놓았던 둔산신도시와 달리 아파트 단지 중간중간에 단독주택용지를 많이 배치하고 아파트의 층고와 간격을 다르게 함으로써 아파트 단지들의 조망권과 일조권을 보장하였다. 게다가 둔산신도시와 달리 순수한 베드타운으로 개발되어서 조용하다는 이점도 있다.
이러한 쾌적한 환경덕분에 분양당시 둔산신도시나 다른 대전시내 노후아파트 단지들로부터 많은 사람들이 이주해왔으며 특히 대덕연구단지와 인접하고 있어 연구원들도 노후화된 사택아파트나 연구단지내 아파트 단지에서 노은지구로 많이 이주하였다. 덕분에 노은지구 조성당시 인구꼴찌를 달리던 유성구가 노은지구 조성 기점으로 인구가 폭발적으로 증가하기 시작하였다.[4] 사실 다른말로 한다면 둔산신도시로 크게 쇠퇴하기 시작했던 기존 원도심의 쇠퇴를 더욱 가속화시킨 원흉이라고 볼수도 있겠다. 현재 반석, 노은, 지족동의 일부를 아우르는 열매마을과 반석마을 아파트 단지를 비롯해 고급주택단지는 대전 내에서도 모두가 알만한 부유한 동네로 손꼽힌다.
학군은 둔산신도시와 대덕연구단지에서 대거 이주민이 유입되고 노은역 일대에 상당한 규모의 학원가가 형성되어 둔산신도시나 연구단지에 버금가는 우수한 학군이 형성되었다. 특히 반석초, 노은중고등학교와 반석고, 외삼중고등학교의 시험지는 대전의 학원가와 과외바닥에서 둔산과 대덕연구단지의 학군과 더불어 높은 수준으로 통하고있다. [5]
노은3지구는 사실 노은1,2지구와 10년이란 시차를 두고 건설한 지구로 인근 둔산신도시처럼 토지주택공사가 주도하고 대다수가 민영 아파트 단지 위주로 되어있고 주공아파트는 상대적으로 소수인데 비해 보금자리주택지구라서 1,2지구와 달리 대다수가 한국토지주택공사가 건설한 아파트들이 주종을 이룬다. 상업용지와 단독주택용지는 1,2지구에 비하면 거의 없는 수준이며 1,2지구에 상권에 의존하는 형태로 개발되었다.
3. 상권
상권은 순수한 베드타운으로 개발되어서 그런지 인구 규모에 비해 크지가 않다.
주요 상권은 1지구는 노은역 중심으로, 2지구는 반석역 중심으로 형성되어 있으며 3, 4지구는 처음부터 아파트 단지로만 채워놓아서 상권이라고 할만한 곳이 없었고, 이웃한 1,2지구에 의존하고 있었지만, 현재 활발하게 상권이 형성되는 중이다.
지족역 앞에는 롯데마트 노은점이 위치하고 있으며 지척에 침례신학대학교가 위치하고 있지만 대학 규모가 워낙 작고 지족역 위치가 모호해서 그런지 노은역과 반석역 상권에 비해서 유의미한 상권은 형성되지 않았다.
4. 교통
도로교통은 우선 남쪽 대전월드컵경기장 바로앞에 호남고속도로지선 유성IC가 위치하고 있으며 북쪽 대전과 세종 경계에는 당진영덕고속도로 남세종IC (구 북유성IC)가 위치하고 있다. 전체적으로 도로폭이 규모에 비해 넓은편으로 신도시 내부에서는 교통정체가 거의 없으나 주 간선도로인 북유성대로는 도로폭이 매우 넓음에도 세종과 대전을 오가는 출퇴근 수요로 항상 미어터진다.
대전 도시철도 1호선이 노은지구 남북을 관통해서 대중교통이 매우 편리하다. 월드컵경기장역, 노은역, 지족역, 반석역 등이 위치하고 있으며 지하철을 통해서 신도심인 둔산신도시까지 20분대 내외, 원도심까지는 30분대 내외로 접근할수있다. 시내버스는 101번, 114번, 116번, 117번, 119번, 121번, 1002번 등이 경유하며 세종과 대전을 잇는 요충지라 세종특별자치시 시내버스인 990번, 1000번, 1004번은 반석역을 종점으로 두고있고 655번도 노은지구를 남북으로 관통하며 경유하고 있다.
노은3지구는 동서로 산으로 둘려싸여있어 1,2,4지구에 비해 교통이 매우불편하다. 3지구를 경유하는 노선은 114번, 1002번 밖에 안다니는데 두노선 다 도심으로 진출하는 노선은 하나도 없고 설상가상으로 배차간격이 둘다 15분 이상인 노선이다. 그렇기 때문에 어디 신도심나 원도심으로 가려면 다른 시내버스로 환승하던지 도시철도로의 환승이 필수적이다.
5. 단지(마을)
5.1. 열매마을(1지구)
노은동과 지족동에 걸처있으며 행정동으로 1단지에서 6단지는 노은2동, 7단지에서 11단지는 노은1동에 해당된다. 11개 아파트단지들과 단독주택, 상점가로 구성되어 있으며 노은지구 최대 상권인 노은역 일대도 열매마을에 위치한다. 대전월드컵경기장과 노은농수산물시장이 이곳에 있다.
5.2. 반석마을(2지구)
지족동과 반석동에 걸쳐있으며 행정동으로는 노은3동에 해당된다. 7개의 아파트단지들과 단독주택, 상점가로 구성되어있으며 반석역 중심으로 상권이 형성되어 있다,
5.3. 송림마을(2지구)
하기동, 죽동 일대에 위치하고 있으며 행정동으로는 1단지만 노은3동 나머지는 노은2동에 해당한다. 6개의 아파트단지들과 단독주택가로 구성되어 있으며 침례신학대학교가 송림마을안에 위치하고 있다.
5.4. 3지구
지족동 일대에 위치하고 있으며 행정동으로는 노은3동에 해당한다. 보금자리주택지구로 10개의 아파트단지들로 구성되어 있으며 단독주택가는 4지구 인접한 북부에 소수 위치하고 있다.
5.5. 4지구
도시개발지구로 개발되어 있으며 지족동 일대에 위치하고 있다. 행정동으로는 노은3동에 해당된다. 오직 한화 꿈에그린 2개단지의 아파트 단지들로만 구성되어 있으며 단독주택지구와 상업지구는 고래들네거리 인근 소수 위치하고 있다.
6. 여담
처음 노은지구 계획당시에는 행정중심복합도시 계획차제가 없었고 그냥 둔산신도시 수요분산을 위해 계획되였지만 1,2지구 입주당시에 참여정부가 집권하고 행정수도가 충청남도 연기군으로 결정되면서 노은지구는 행정수도와 가장 가까운 신도시라는 엄청난 호재가 겹쳐서 버블이 생겨났다. 당시 시세가 '''분양가의 2배'''까지 뛰였다고 한다...* 물론 지금은 버블이 꺼졌고 오히려 세종시의 과잉분양과 인근 도안신도시 건설로 집값이 크게 오르긴 커녕 오랜 기간 정체상태이다.
물론, 이것도 이제는 옛말이다. 문재인 정부 들어서 천정부지로 치솟는 집값에 투기과열지구 등으로 거래가 묶이는 큰손들이 오랜 기간 변화가 없던 대전으로 몰려들었으며, 둔산이 투기과열지구로 지정된 이후에는 15년 가까이 정체되어 있어서 저평가가 되어 있던 노은지구가 타겟이 되었다. 덕분에 2019년 말까지만 해도 2005년과 거의 차이 없던 3억 중반에 거래되던 노은지구 최고 인기 아파트인 5단지,8~9단지 아파트들이 20년 12월 기준으로 현재 거래가는 6억을 넘어섰다,,
7. 주요시설
7.1. 공공기관/관공서
- 대전극동방송 (지족동)
- 대전유성경찰서 (죽동)
- 대전유성경찰서 노은파출소 (지족동)
- 대전월드컵경기장 (노은동)
- 북대전세무서 (죽동)
- 노은동우체국 (노은동)
- 노은2동우체국 (반석동)
- 노은1동 주민센터 (노은동)
- 노은2동 주민센터 (하기동)
- 노은3동 주민센터 (지족동)
- 유성구청소년수련관 (죽동)
- 유성구장애인종합복지관 (죽동)
7.2. 금융기관/기업체
- 국민은행 콜센터 (지족동)
7.3. 대형상업시설
- 롯데마트 노은점 (지족동)
- 노은농수산물도매시장 (노은동)
7.4. 의료기관
- 유성선병원 (지족동)
7.5. 박물관
- 대전선사박물관 (노은동)
7.6. 교육기관
7.6.1. 초등학교
- 대전노은초등학교 (노은동)
- 대전수정초등학교 (노은동)
- 대전상지초등학교 (지족동)
- 대전지족초등학교 (지족동)
- 대전반석초등학교 (반석동)
- 대전외삼초등학교 (반석동)
- 대전하기초등학교 (하기동)
- 대전송림초등학교 (하기동)
- 대전새미래초등학교 (지족동)
7.6.2. 중학교
7.6.3. 고등학교
7.6.4. 대학교
- 침례신학대학교 (하기동)