인천도화도시개발사업
仁川道禾都市開發事業 / Incheon Dohwa New Town
인천광역시청 홈페이지 인천도시공사 홈페이지
인천광역시 미추홀구 도화동에 추진중인 원도심 도시재생 개발사업. 개발주체는 인천광역시이며 시행주체는 인천도시공사이다.
인천광역시에서는 계속된 신도시 개발과 인천경제자유구역 등으로 인해 원도심의 몰락이 가속화되고 있었다. 이에 인천대학교의 송도 신캠퍼스 이전을 계기로 시유지였던 선인체육관, 인천대학교 운동장 부지에 도시재생 사업을 추진했고 기존 시유지들과 도화오거리 주변의 낙후된 건물들을 철거해 원도심 도시개발 사업을 시도하게 되면서 2006년 도화구역 도시개발사업구역 지정이 이뤄졌다.
그러나 도화오거리 인근에 거주하던 원주민들의 반발과 송도국제도시,청라국제도시,검단신도시, 루원시티 같은 대규모 도시 개발을 동시다발적으로 벌이면서 우선순위가 밀렸다.[1] 여기에 대침체의 불똥까지 튀면서 사업 전체의 진행이 위기를 맞게 된다. 결국 개발 계획 추진이 지연되고 여러 번의 계획 변경을 거쳐서 개발지역이 정해졌다.
인천대 캠퍼스의 일부 부지는 청운대학교에 매각돼 학교부지로 용도가 변경되고 공동주택 규모도 축소 후 특수학교 같은 기타시설이 들어서는 것으로 계획이 바뀌었다. 결국 2016년 말 토지 매각을 완료했고 2017년부터 공동주택 입주가 시작됐다. 공동주택 조성 사업은 2020년 말에 마무리될 예정이다.
[image]
e편한세상 도화 조감도
이와 더불어 뉴스테이 사업에 대한 비판으로 임대료가 비싸다는 주장이 있는데 이는 반은 맞고 반은 틀린 말이다. 뉴스테이 임대료는 20평형대 기준 40만원 대인데 이는 신규 아파트들의 임대료를 한참 밑도는 데다 뉴스테이 사업자의 주택 관리 질이 월등하다는 점을 고려하면 임대료가 고가에 책정되었다는 주장은 재고할 필요가 있다. 물론 도화동 주변 주민들이 입주하기는 힘들지 몰라도 일반적인 서민, 중산층들이 입주하기는 전혀 부담이 없는 것이 사실이다.
그외에 송영길 전 시장이 추진했던 '누구나집' 사업의 일환으로 도화 서희스타힐스 아파트는 2016년 12월 입주한 것으로 보인다. [3]
도화지구 최초의 민간분양 아파트인 더샵 인천스카이타워와 도화역금강펜테리움센트럴파크는 11월 30일자로 입주를 시작했다.
인천광역시 상수도사업본부와 인천창조경제혁신센터 등이 위치한 제물포스마트타운이 들어서 있으며, 인천시가 많은 공을 들여서 부지를 제공하는 조건으로 '''정부인천지방합동청사'''가 들어섰다.
대학시설은 청운대학교 인천캠퍼스와 인천대학교 제물포캠퍼스가 있으며 현재 국립 2대 조동성 총장은 추후 돌려받을 6.7만평 부지에 직장인과 일반인을 위한 평생대학 및 대학원과정 설치를 고려하고 있다고 밝혔다.
중등교육기관으로는 과거 인천대학교와 한 재단이었던 옛 선인재단 소속 학교들이 인접해 있다. 특히 선인재단이 모인 학교 단지의 가장 꼭대기에는 그 유명한 도봉산 3총사가 존재한다.[13] 다만 세 학교 모두 이름을 바꿔 더 이상 도봉산이라는 이름은 존재하지 않는다. 항도실고가 인천전자마이스터고등학교로 전환됐고 운봉공고는 인천하이텍고등학교로 거쳐 인천대중예술고등학교로 이름을 바꿨으며 운산기계공고는 도화기계공업고등학교가 되었다. 교육입지가 좋은 지역인지는 개인의 판단이 필요하다.[14]
초등학교로는 인천서화초등학교가 e편한세상 도화와 맞닿아 있고 도화사거리 인근에 인천대화초등학교가 있다. 장애를 가진 학생들을 위한 특수학교는 옛 인천대 부지 일부에 청인학교가 2018년 3월 개교했다.
개발부지의 가장 북쪽 끝 옛 인천대 운동장 부지(약 1.4만평)는 산업시설이 들어서기로 결정되어 있다. 그리고 이 부지에 GS네트웍스 인천물류센터가 들어왔다. 여담으로 e편한세상 도화 6단지 북동쪽으로 공단이 조성돼 있는데 이 지역에서 나오는 모 공장 악취의 수준이 상당한 것으로(...) 알려져 있다.
하지만 주민들의 끊임 없는 민원과 대책 요구에 악취의 주범인 모 기업과 2020년 10월 공장 이전을 합의하였다.
숙골로가 도화지구의 가운데를 관통하고 있다. 과거의 숙골로는 왕복 6차로의 큰 길이었지만 도화지구 개발 과정에서 왕복 2차로의 좁은 길로 좁아졌다. 대신 인도가 매우 넓어졌다. 숙골로 끝에 있던 도화오거리는 송림동 하늘꿈교회 방향 도로를 막아버리면서 도화사거리가 됐다. 도화지구의 북쪽은 송림로와 염전로, 아랫쪽은 석정로와 장고개로가 있다.
도화지구와 바로 맞닿는 고속도로 나들목은 없다. 다만 경인고속도로 일반화구간(옛 고속도로)의 진출입로 가설 공사 덕에 주안산단 진출입로가 생겨 경인고속도로 접근이 편리해졌다. 도화IC도 멀지는 않지만 숙골고가교를 건너가야 한다.
인근에 인천기계산업단지를 비롯한 산업단지들이 자리잡고 있다.
건물 주변 상가가 없는 편이다. 아파트 근처 상가가 6단지 기준으로 도보로 약 10~15분 정도 걸리는 청운대학교근처나 도화오거리 근처밖에 없다. 그나마 청운대학교 근처에는 미용실, 학원, 음식집, 편의점 등이 생겨 5단지에 거주하는 사람들은 6단지 거주민들에 비해 비교적 생활환경이 좋다고 볼 수 있다.
인천광역시청 홈페이지 인천도시공사 홈페이지
1. 개요
인천광역시 미추홀구 도화동에 추진중인 원도심 도시재생 개발사업. 개발주체는 인천광역시이며 시행주체는 인천도시공사이다.
1.1. 배경
인천광역시에서는 계속된 신도시 개발과 인천경제자유구역 등으로 인해 원도심의 몰락이 가속화되고 있었다. 이에 인천대학교의 송도 신캠퍼스 이전을 계기로 시유지였던 선인체육관, 인천대학교 운동장 부지에 도시재생 사업을 추진했고 기존 시유지들과 도화오거리 주변의 낙후된 건물들을 철거해 원도심 도시개발 사업을 시도하게 되면서 2006년 도화구역 도시개발사업구역 지정이 이뤄졌다.
그러나 도화오거리 인근에 거주하던 원주민들의 반발과 송도국제도시,청라국제도시,검단신도시, 루원시티 같은 대규모 도시 개발을 동시다발적으로 벌이면서 우선순위가 밀렸다.[1] 여기에 대침체의 불똥까지 튀면서 사업 전체의 진행이 위기를 맞게 된다. 결국 개발 계획 추진이 지연되고 여러 번의 계획 변경을 거쳐서 개발지역이 정해졌다.
인천대 캠퍼스의 일부 부지는 청운대학교에 매각돼 학교부지로 용도가 변경되고 공동주택 규모도 축소 후 특수학교 같은 기타시설이 들어서는 것으로 계획이 바뀌었다. 결국 2016년 말 토지 매각을 완료했고 2017년부터 공동주택 입주가 시작됐다. 공동주택 조성 사업은 2020년 말에 마무리될 예정이다.
1.2. 개발계획
- 변경전 개발계획도로 3BL지역은 공동주택이 아닌 특수학교가 들어서기로 계획이 변경되었으며, 세세하게 계획이 변경되어 있다.
2. 지구 상세
2.1. 주거지구
[image]
e편한세상 도화 조감도
- 서희건설 도화 서희스타힐스(누구나집) : 520세대, 2016년 12월 입주
- 대림산업 e편한세상 도화(뉴스테이) : 2653세대, 2018년 2월 입주
- 금강주택 도화역금강펜테리움센트럴파크 : 479세대, 2020년 11월 입주
- 포스코건설 더샵 인천스카이타워 : 1897세대, 2020년 11월 입주
이와 더불어 뉴스테이 사업에 대한 비판으로 임대료가 비싸다는 주장이 있는데 이는 반은 맞고 반은 틀린 말이다. 뉴스테이 임대료는 20평형대 기준 40만원 대인데 이는 신규 아파트들의 임대료를 한참 밑도는 데다 뉴스테이 사업자의 주택 관리 질이 월등하다는 점을 고려하면 임대료가 고가에 책정되었다는 주장은 재고할 필요가 있다. 물론 도화동 주변 주민들이 입주하기는 힘들지 몰라도 일반적인 서민, 중산층들이 입주하기는 전혀 부담이 없는 것이 사실이다.
그외에 송영길 전 시장이 추진했던 '누구나집' 사업의 일환으로 도화 서희스타힐스 아파트는 2016년 12월 입주한 것으로 보인다. [3]
도화지구 최초의 민간분양 아파트인 더샵 인천스카이타워와 도화역금강펜테리움센트럴파크는 11월 30일자로 입주를 시작했다.
2.2. 공공시설
인천광역시 상수도사업본부와 인천창조경제혁신센터 등이 위치한 제물포스마트타운이 들어서 있으며, 인천시가 많은 공을 들여서 부지를 제공하는 조건으로 '''정부인천지방합동청사'''가 들어섰다.
2.3. 교육시설
대학시설은 청운대학교 인천캠퍼스와 인천대학교 제물포캠퍼스가 있으며 현재 국립 2대 조동성 총장은 추후 돌려받을 6.7만평 부지에 직장인과 일반인을 위한 평생대학 및 대학원과정 설치를 고려하고 있다고 밝혔다.
중등교육기관으로는 과거 인천대학교와 한 재단이었던 옛 선인재단 소속 학교들이 인접해 있다. 특히 선인재단이 모인 학교 단지의 가장 꼭대기에는 그 유명한 도봉산 3총사가 존재한다.[13] 다만 세 학교 모두 이름을 바꿔 더 이상 도봉산이라는 이름은 존재하지 않는다. 항도실고가 인천전자마이스터고등학교로 전환됐고 운봉공고는 인천하이텍고등학교로 거쳐 인천대중예술고등학교로 이름을 바꿨으며 운산기계공고는 도화기계공업고등학교가 되었다. 교육입지가 좋은 지역인지는 개인의 판단이 필요하다.[14]
초등학교로는 인천서화초등학교가 e편한세상 도화와 맞닿아 있고 도화사거리 인근에 인천대화초등학교가 있다. 장애를 가진 학생들을 위한 특수학교는 옛 인천대 부지 일부에 청인학교가 2018년 3월 개교했다.
2.4. 산업시설
개발부지의 가장 북쪽 끝 옛 인천대 운동장 부지(약 1.4만평)는 산업시설이 들어서기로 결정되어 있다. 그리고 이 부지에 GS네트웍스 인천물류센터가 들어왔다. 여담으로 e편한세상 도화 6단지 북동쪽으로 공단이 조성돼 있는데 이 지역에서 나오는 모 공장 악취의 수준이 상당한 것으로(...) 알려져 있다.
하지만 주민들의 끊임 없는 민원과 대책 요구에 악취의 주범인 모 기업과 2020년 10월 공장 이전을 합의하였다.
3. 교통
3.1. 철도교통
- 수도권 전철 1호선 : 제물포역, 도화역
3.2. 도로교통
숙골로가 도화지구의 가운데를 관통하고 있다. 과거의 숙골로는 왕복 6차로의 큰 길이었지만 도화지구 개발 과정에서 왕복 2차로의 좁은 길로 좁아졌다. 대신 인도가 매우 넓어졌다. 숙골로 끝에 있던 도화오거리는 송림동 하늘꿈교회 방향 도로를 막아버리면서 도화사거리가 됐다. 도화지구의 북쪽은 송림로와 염전로, 아랫쪽은 석정로와 장고개로가 있다.
도화지구와 바로 맞닿는 고속도로 나들목은 없다. 다만 경인고속도로 일반화구간(옛 고속도로)의 진출입로 가설 공사 덕에 주안산단 진출입로가 생겨 경인고속도로 접근이 편리해졌다. 도화IC도 멀지는 않지만 숙골고가교를 건너가야 한다.
3.3. 버스교통
- 도화 e편한세상 6단지 정류장[15], 도화 e편한세상 5단지[16] 정류장 : 7번(제물포역·동인천역 방면)
- 도화 서희스타힐스 정류장[17] : 7번(청라국제도시 방면)
- 도화 e편한세상 아파트 정류장[18] : 81번(주안역·송도국제도시 방면), 510번(도화역 방면)
- 도화 e편한세상 아파트 정류장[19] : 81번(석남동 방면)
- 인천비즈니스고등학교 정류장[20] : 7번(청라국제도시 방면), 81번(주안역·송도국제도시 방면), 510번(도화역 방면)
- 인천비즈니스고등학교 정류장[21] : 81번(석남동 방면)
- 도화오거리 정류장[22] : 2번, 10번, 13번, 14번, 21번, 28번, 62번, 82번, 510번, 800번(이상 제물포역 방면)
- 도화오거리 정류장[23] : 2번, 13번, 21번, 82번(이상 주안역 남광장 방면), 10번, 62번(이상 주안역 북광장 방면), 14번(인천의료원 방면), 28번(가좌동 방면), 510번(도화역 방면), 800번(시민공원역 방면)
4. 생활환경
인근에 인천기계산업단지를 비롯한 산업단지들이 자리잡고 있다.
건물 주변 상가가 없는 편이다. 아파트 근처 상가가 6단지 기준으로 도보로 약 10~15분 정도 걸리는 청운대학교근처나 도화오거리 근처밖에 없다. 그나마 청운대학교 근처에는 미용실, 학원, 음식집, 편의점 등이 생겨 5단지에 거주하는 사람들은 6단지 거주민들에 비해 비교적 생활환경이 좋다고 볼 수 있다.
[1] 이 당시 동시다발적 도시 개발을 주도했던 사람이 당시 인천광역시장이었던 안상수 자유한국당 국회의원이다.[2] 이전 서술과 달리 시 재정난과는 무관하며 서울시의 경우 정부와 대립각을 세우고 있는 상황이고 굳이 뉴스테이 사업을 추진하지 않아도 사업성이 충분한데다 신규 개발 지역에 추진되는 것이 일반적인 뉴스테이 사업임을 고려할 때 위례신도시를 제외하면 신규 대형 개발지가 없는 서울시에서는 당연한 현상이다.[3] 다만 도화서희스타힐스는 28층까지 지어졌으나, 다음 지도의 로드뷰를 조회하는 내용에 따르면 보일러 연결 굴뚝이 각 집마다 연결되어 있어, 도시가스 방식의 개별난방으로 기재되어 있다.[4] 옛 인천대학교 본관.[5] e편한세상 도화 5단지 부지에 옛 인천전문대학 캠퍼스(인문사회과학부, 예체능학부)가 있었다.[6] 옛 항도실업고등학교[7] 옛 운봉공업고등학교, 인천하이텍고등학교[8] 옛 운산기계공업고등학교[9] 옛 선화여자상업고등학교[10] e편한세상 도화 5단지 바로 옆에 있다.[11] 도화사거리에서 주안역 방향으로 300m 정도 걸어가면 있다.[12] 2018년 3월에 개교한 특수학교로 미추홀구, 중구, 동구 지역 장애인 학생들을 위해 마련됐다.[13] 도봉산 문서에 도봉산(은어) 문단이 있었고, 그 후에 별도의 문서로 분리되었으나 위키니트들간의 토론을 거쳐 문서가 삭제되었다.[14] 남학교인 동산중고교와 거리가 멀지 않은 편이다.[15] e편한세상 도화 609동 앞[16] e편한세상 도화 5단지 정문 앞[17] 도화 서희스타힐스 정문 앞[18] e편한세상 도화 507동 뒤[19] e편한세상 도화 623동 앞[20] 화동공원 뒤[21] 인천비즈니스고등학교 정문 앞[22] 인천 더샵 스카이타워 203동 앞[23] 육반장 육개장 앞