둔촌 올림픽파크 에비뉴포레
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▲투시도
[image]▲조감도
1. 개요
서울특별시 강동구 둔촌1동에 지어질 아파트. 둔촌주공아파트를 재건축한 곳이다.
2. 역사
재건축 이전 내용은 둔촌주공아파트 문서 참고.
2020년 안에 일반분양을 하려고 하지만, 문재인 정부의 분양가 상한제의 영향을 받아 주택도시보증공사에서 계속해서 분양가를 낮추라고 압박하고 있다. 기사 분양가를 낮추면 재건축 조합원들이 부담해야 하는 추가분담금[1]이 더 늘어나기 때문에 재건축 조합에서는 계속 반대하고 있다.[2] 후분양을 주장하는 조합원들도 있지만 사업의 규모가 워낙 거대하다 보니 비용 조달이 쉽지가 않다는 문제가 있다.
그러나 예상치 못한 곳에서 숨통이 트이게 된다. 주택도시보증공사의 평당 2910만원을 거부하고 후분양도 난감한 상황에서 구세주처럼 분양가상한제가 찾아온 것이다. 문재인 정부의 공시지가 현실화로 상승한 공시지가로 인해 분양가상한제의 상한이 상승한 것이다. 그래서 분양가상한제를 적용할 경우 분양가를 평당 4000만원 가까이 끌어올릴 수 있게 된 것이다. 실제로 래미안 원베일리가 주택도시보증공사의 분양가 대신 분양가 상한제를 택했더니 분양가를 평당 800만원을 올려 5600만원에 승인된 것을 보면 둔촌주공도 가능해진다는 것이다.
다만, 래미안 원베일리는 특별건축구역 지정에 따른 가산비가 상당액 반영됐다는 점도 고려해야 한다. 국토교통부는 래미안 원베일리의 분양가 산정이 논란이 되자 '''"원베일리는 특별건축구역 지정에 따른 가산비가 상당액 반영됐다"'''고 설명했다. 래미안 원베일리와는 달리 둔촌주공은 특별건축구역으로 지정돼있지 않아 가산비를 래미안 원베일리만큼 못 받을 가능성이 크다.# 따라서 분양가가 2970만원 보다는 더 상승하긴 하겠지만, 4000원 만원까지 극적으로 상승하는 것은 불가능하다.
3. 상세
3.1. 대한민국 최대규모 아파트
세대 수가 '''무려 12,032세대'''에 달한다. 현재 대한민국 최대 규모 아파트인 헬리오시티(9,510세대)를 뛰어넘는다. 또한 대한민국에서 역대 최초로 '''단일 단지에 1만 세대가 입주하는 아파트'''이다. 한 가구당 3명이 거주한다고 가정하면 아파트 내부에 3만 6천명이 거주하게 된다.[3] 2020년 기준 헬리오시티에는 약 2만 9천명이 거주한다. 즉, 헬리오시티의 인구보다 약 20% 많은 인구가 이 아파트 단지에 살게 된다는 것이다. 이게 어느정도로 많은 수냐면 이 아파트 단지 하나보다 인구 수가 적은 지방자치단체가 '''약 30개나 된다!!'''[4]
3.2. 공사 진행상황
파크원 문서처럼 주기적으로 사진 찍어서 올리는 것을 추천한다.
4. 시설
1만세대가 넘는 어마어마한 규모다 보니 부대시설의 규모도 상당히 크고 많다. 현재 국내 최대 단지인 헬리오시티에서도 보지못한 단지 내 영화관, 대형마트가 들어서는 등 사실상 도시 하나가 만들어진다.
4.1. 상업시설
단지내 상가에 시공사인 롯데건설과 같은 계열의 롯데마트가 들어설 예정이다.[5]
4.2. 문화시설
4.2.1. 도서관
중앙보훈병원역 2번출구에 강동구 구립 둔촌도서관이 들어올 예정이다. 각 단지마다 자체적으로 운영하는 작은도서관도 지어진다. 그중에 4단지에는 도서관, 독서실, 중앙계단, 회의실, 공유오피스가 있는 중앙도서관이 지어진다. '''중앙도서관은 2만여 권 이상의 도서를 확보하여 지방자치단체에 기부채납하는 기부채납 대상'''으로 지정되어 있어서 강동구립도서관[6] 또는 서울시립도서관[7] 둘 중 하나로 오픈하게 된다. 아직 어느 쪽으로 기부채납할 지는 결정되지 않았다.
4.2.2. 영화관
'''단지내상가 안에 영화관이 들어설 예정'''이다. 영화관 규모는 9개 스크린에 좌석 수는 1,200여 석으로 계획중이다. 시공사 컨소시엄에 롯데건설이 있는 만큼 롯데시네마가 들어올 가능성이 높다.
4.2.3. 스포츠 컴플렉스
입주민들을 위해 2단지에 체육관, 탁구장, 스쿼시, 클라이밍, 어린이 체육교실, 인라인트랙, 실내골프연습장, 휘트니스, 사우나, 수영장이 결합된 스포츠 컴플렉스가 지어질 예정이다.
이 외에도 각 단지마다 지하에 휘트니스와 실내골프연습장, 요가실이 지어지게 된다.
4.2.4. 공연장
단지가 워낙 크다보니 영화관과 별도로 공연장이 또 들어온다. 연극을 위한 소극장이고 3개관에 550석을 갖출 예정.
4.3. 주민시설
4.3.1. 카페테리아
입주민 한정으로 조식을 제공하는 카페테리아가 1, 4단지에 지어진다.
4.3.2. 게스트룸
3단지 302동과 304동 최상층에는 미니풀을 갖추고 있는 스카이 게스트룸이 지어질 예정이다.
4단지에는 과거 둔촌주공의 내부 구조 그대로 지어진 게스트룸을 만들 예정이다.
4.4. 치안, 행정시설
단지 내에 지구대와 소방서를 지어서 서울시에 기부채납한다.
둔촌1동 행정복지센터 역시 단지 내부로 이전하며 건물은 역시 재건축 조합과 시공사에서 신축 후 강동구에 기부채납한다.
5. 교통
5.1. 철도
수도권 전철 5호선 마천지선 둔촌동역과 서울 지하철 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역까지 위치해있는 그야말로 최강의 역세권이다.
5.2. 도로
현재 둔촌로, 양재대로, 강동대로만 존재하나, '''단지 내의 도로까지 뜯어서''' 공사를 하는 관계로 얼마나 큰 도로가 생길진 알수 없다. 인근 하남시에 수도권제1순환고속도로 서하남IC와 세종포천고속도로(예정)가 있다.
5.3. 버스
6. 교육
6.1. 공교육
서울둔촌초등학교, 서울위례초등학교, 동북중학교, 동북고등학교, 보성고등학교, 창덕여자고등학교, 한산초등학교, 한산중학교가 있다.
6.2. 사교육
양재대로 건너편으로 성내동에 일부 학원가가 존재한다. 대부분 내신 전문 학원들이 분포해있다. 이른바 '동네학원'이 있는 학원가다. 강동구에 있는 또다른 학원가인 고덕학원가[8]에 비해서는 매우 규모가 작다.
둔촌동이라는 곳 자체가 송파구와 맞닿아 있는지라 가까운 곳에 방이동 학원가[9]가 있어서 방이동으로 많이 넘어간다.