성당래미안 e편한세상
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1. 개요
대구광역시 달서구 본리동과 성당동에 위치한 대단지 아파트. 총 3,466세대 38개동의 규모이다.
본리동에 위치한 1단지는 101동~110동으로 총 10개동, 2단지는 201동~219동으로 총 19개동, 그리고 성당동에 위치한 3단지는 301동~309동으로 총 9개동으로 나뉘어져 있다.
세대수가 3,000가구가 넘는 대형 아파트 단지이다 보니 시공사도 동마다 제각각이다. 2단지의 201동 시공사가 삼성물산 건설부문의 래미안, 그리고 바로 옆에 위치한 202동의 시공사는 대림산업의 e편한세상 인 것을 예로 들 수 있다.
다만 1단지와 3단지의 경우는 삼성물산 건설부문과 대림산업이 각각 단독시공을 맡음으로써 위의 예시는 2단지에만 국한된다.
2. 연혁
2.1. 재건축 전
본래 이곳은 1984년에 준공되었던 성당주공1, 2단지가 위치해 있었던 곳으로, 당시에도 모든 단지를 합쳐 2,000세대가 넘는 성당지구의 대단지 아파트였다. 총 57개동으로 되어있었으며 평수는 13평, 15평, 16평, 17평, 18평으로 구성되어있었다. 1980년대 본리동, 성당동 일대를 개발하면서 산과 논밭으로 이루어져 있었던 이곳을 토지 평탄화 작업을 거친다음 대명천의 물길을 막아 도로를 만들면서[8] 지은 아파트이다. 성당주공은 1990년대 후반부터 재건축을 추진하여 이에 삼성물산·대림산업 컨소시엄 사업단, 현대건설, 대우건설, LG건설[9], HDC현대산업개발, 코오롱건설, 롯데건설 총 8개 업체가 도전장을 내밀었다. 2003년 중순에 열린 조합원 투표를 통하여 삼성물산·대림산업 컨소시엄 사업단과 건너편 성당주공3단지 수주를 이미 따낸 코오롱건설과의 최종대결 끝에 삼성물산·대림산업 컨소시엄 사업단이 최종적으로 선정되어 3,466세대 대단지 아파트인 '성당래미안·e-편한세상'으로 재건축이 이루어졌다. 건너편의 성당주공3단지[10]는 따로 재건축 사업을 진행하여 2004년 11월에 분양을 거친 후, 2005년에 착공하여 2007년 8월에 성당코오롱하늘채로 재건축되었다.
이 아파트를 시작으로 본리, 성당동에 있던 80년대 아파트들의 재건축이 이루어지기 시작하였다. 통상 아파트가 지어진지 25년에서 30년이 지나면 재건축 얘기가 나오는 편인데, 성당주공은 지은 지 약 13년이 넘은 시점부터 재건축 얘기가 나왔으니 아파트 입주 시점에 비하면 매우 빠른 편이라 할 수 있다. 현재 달서시영아파트(80시영)는 성당포스코더샵으로 재건축되어 2008년 2월에 입주, 무궁화아파트·능금아파트는 본리롯데캐슬 1·2차로 재건축되어 각각 2008년 2월과 2008년 10월에 입주, 달서신시영아파트(82·83시영)는 성당두산위브로 재건축되어 2009년 10월에 차례대로 입주하였다.
2005년 4월부터 약 2달간의 이주기간을 거쳐, 2005년 8월에 아파트의 철거가 이루어졌다. 다음 해인 2006년 2월 14일에 착공식을 열고 약 2년 4개월에 가까운 공사기간을 거쳐 2008년 6월부터 기존 성당주공아파트 조합원 대상으로 입주를 시작하였다.
3. 아파트 시설
3.1. 단지 내부
대구시 조경상을 받은 아파트답게 단지 내 조경이 이쁘기로 유명하다. 래미안 아파트 답게 자사 계열사인 에버랜드 조경팀이 조경시공을 담당하였다.
단지 내 조경 면적이 웬만한 도심 공원과 비슷한 4만 5천㎡에 이르며 단지를 도는 산책길도 680m에 달한다. 또한 주기별로 가지치기를 하고, 계절마다 관상화를 새로 심는다. 이런 작업을 위하여 각 단지 관리사무소에 조경 관리사를 따로 두고있는 만큼 아파트 내에서 단지 조경과 미화에 상당히 신경을 쓴다.
이 뿐만 아니라 1단지~2단지를 거쳐 3단지까지 이어지는 자연형 실개천과 생태 연못, 생태 숲 테라스[11], 정자와 소나무와 자작나무, 벚나무 등 교목과 수십 종의 관목이 어우러져 단지 내에서 사계절을 골고루 느낄 수 있도록 한 것도 특징이다.
3,000세대가 넘는 아파트답게, 단지 내부가 상당히 넓은데, 특히 중앙의 2단지 같은 경우는 무려 19동이 들어가 있는 단지이고 1단지와 3단지를 합친 면적보다 넓은 면적을 가지고 있다.
이렇게 넓은 면적을 자랑하는 단지만큼, 제일 큰 중앙경비실을 포함한 다른 경비실도 각 구역별로 3~4개가 위치하고 있어 정해진 시간에 경비원들이 교대로 순찰을 다니는 것을 볼 수 있다.
또한, 본리동 행정복지센터가 217동 옆에 위치하고 있다. 본래는 본리시장 인근 (현)달서구치매안심센터 건물에 위치하고 있었으나 2014년에 행정복지센터를 건립하여 이전하였다.
3.2. 건물내 구조 및 특징
24평(82㎡), 29평(98㎡), 32A평(107A㎡), 32B평(108B㎡), 33C평(110C㎡), 38평(126㎡), 46평(155㎡), 54평(180㎡), 63평(208㎡)의 평수로 구성되어 있다. 주로 중형~중대형 평수의 비율이 높으며, 특이점으로는 24~54평형의 화장실이 전부 2개인 반면, 63평형(208㎡)으로 이루어진 세대는 신축 아파트에서도 보기 드문 '''5베이 구조에다 침실 5개, 화장실 3개'''를 갖춘 호화 설계이다.
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성당래미안·e-편한세상아파트 63평형(208m2)
사실 과거의 대형평수 수요에는 대가족의 비율이 높았기 때문에 방이 많은 것이 알맞았다. 하지만 2000년대에 들어서면서, 대가족이 대부분 핵가족으로 분가하여 거주하는 경우가 압도적으로 많아지게 되며 더 이상 과거와 같이 많은 방이 필요치 않게 되었다. 이로 인하여 2010년대 건설된 아파트의 경우 60~70평대의 구조도 방이 3개인 경우가 많다.
2000년대 후반에 시공된 아파트답게, 광폭베란다 구조를 가지고 있어 이에 대한 활용도가 높다. 확장시공을 하면 38평 기준으로 실평수를 44평 수준으로 뺄 수 있지만, 아파트 내에서 2011년 이후로 발코니 확장공사를 금지하고 있으므로 발코니 확장세대는 아파트 초기 입주세대에서 찾을 수 있다.
기본 인테리어는 2008년 당시 트렌드에 맞게 전체적으로 장식과 문양에 힘을 많이 준 고급스러우면서도 엔틱한 인테리어로 이루어져 있으며, 평수별로 내부 인테리어 색채를 다르게 하여 차별화를 두었다. 20평대인 24, 29평은 밝은 아이보리색 MDF+무광 철제 문손잡이를 적용하였고, 30평대인 32, 33, 38평은 보통 사무용가구에 들어가는 밝은 참나무색 계열 MDF+무광 철제 문손잡이를 적용, 대형평수인 46, 54평은 월넛색 계열의 MDF+골드 크롬 문손잡이 및 욕실 수전, 거실 아트월 아치형 구조물을 적용, 최대평형인 63평은 월넛색보다 진한 로즈우드색을 적용하였다. 참고로 전반적인 인테리어와 조명은 래미안 퍼스티지 등 당시 래미안 측에서 사용하던 디자인으로 하였다.
엘리베이터는 OTIS의 Si1 2008년식 제품을 사용하며, 보통 1동 2라인에 1대씩의 엘리베이터가 설치되어 있다. 하지만, 판상형 구조가 아닌 타워형 구조인 110C㎡(33C평)면적으로 시공된 동은 별개로 2대의 엘리베이터를 가진다. 엘리베이터에는 KT의 모니터가 설치되어 있어, 각 단지 관리사무소의 여러 공지사항과 함께 광고 및 날씨, 뉴스와 같은 다양한 컨텐츠를 보여준다.
최저층은 지하 2층(B2)이며, 최고층은 20층이다.
특이하게도 1, 2단지의 특정 동들은 지하 2층이 없는 구조이다. 1단지는 101동부터 106동까지 지하 2층 주차장이 있지만, 107동부터 110동 까지는 없고, 2단지는 201동~211동까지 지하 2층 주차장이 있지만, 212동 부터는 지하 2층이 없어 지하주차장 1층의 구조와 2층의 구조가 약간 다르다. 이러하여 지하 1층의 주차장이 여유로운 편이 아닌 반면, 지하 2층의 주차장은 매우 여유로운 편이다. 3단지는 모든 동이 지하 2층 주차장을 가지고 있다.
최근 늘어나는 전기차 대수를 감안하여, 2017년 하반기에 지하주차장 일부 주차칸이 전기차 충전 및 전용 주차칸으로 변경되었다.
하지만 단지와 시공사에 관계없이 지하주차장과 엘리베이터는 각 동마다 바로 연결되어 있는 직주 구조로서, 계단을 사용하여 지상으로 올라올 필요없이 원하는 층에 빠르고 편하게 올라갈수 있다. 지하주차장은 지하1층 기준으로 구역별로 색상을 달리하여 동별로 공간을 나누었다. A구역은 연두색, B구역은 노란색, C구역은 하늘색, D구역은 갈색이다.
2단지 지하 1층 기준으로,
● A구역: 201동, 202동, 203동, 204동, 205동, 206동
● B구역: 207동, 208동, 209동, 210동, 211동, 212동
● C구역: 213동, 214동, 215동, 216동
● D구역: 216동, 217동, 218동, 219동
으로 구분짓는다.
105동과 210동, 304동의 지하주차장 1층 옆에는 계단이 하나있는데, 지상에 있는 관리사무소와 커뮤니티센터, 경비원 휴게소, 노인정 등 아파트 주요 시설들이 있는 곳에서 나가는 일종의 통로이다. 이곳을 아는 입주민들의 통행로로 쓰이기도 한다.
각 단지의 특정 동 1층에 게스트하우스가 존재한다. 관리사무소에서 이용신청이 가능하며, 아파트 거주자의 친척 및 지인 이외에는 이용할 수 없다.
3.3. 상업시설
단지 내 상가가 201동 서편과 219동 동편 두 개소에 위치한다. 총 3층으로 이루어져 있으며, 1층은 신한은행, DGB대구은행, 농협과 같은 금융기관과 각종 음식점, 빵집, 카페, 세탁소, 미용실, 약국과 함께 GS25, GS THE FRESH가 있다. 2층은 국어, 수학, 영어, 과학, 미술, 음악, 태권도 등을 포함한 여러 학원들이랑 소아과, 치과, 피부과가 입주하고 있다. 3층은 PC방과 독서실, 헬스장이 있다. 상가 인근에는 KB국민은행 본리동지점과 본리동 우체국, 본리119 안전센터, 달서종합시장이 있다. 2019년 상반기부터 달서종합시장 현대화 작업을 진행하였으며, 2019년 11월을 기점으로 현대화 작업이 완료되었다.
대형마트는 900m 거리에 있는 이마트 감삼점과, 2km 거리에 있는 홈플러스 성서점이 있다. 하지만 이마트의 규모면이나, 물품 양이 약간 대형마트에 비하여 부실한 감이 없지 않아 있어서, 거리가 조금 더 있더라도 홈플러스를 이용하는 주민들이 많다.[12]
또한, 인근에 죽전네거리 상권과 두류네거리 상권(7호광장)이 위치하고 있다. 2013년에는 7호광장에 롯데시네마가 들어왔다. 또한, 죽전네거리에도 2021년에 CGV가 들어올 예정이다. 2019년 상반기, KTX 서대구역 개발 호재와 함께 여러 주상복합 아파트들이 들어옴으로서 와룡로 죽전네거리~본리네거리 상권이 수혜를 입고 있다. 따라서 향후 상권이 더욱 발전할 가능성이 커지고 있다.
3.4. 주민편의시설
216동 앞에는 달서구립본리도서관과 본리어린이공원이 위치하고 있다.
2단지 기준으로, 1km거리에 대구 최대의 녹지공간인 두류공원이 위치하고 있다. 산책과 나들이를 다녀오는 주민들이 많이 보인다. 두류공원 옆에는 이월드도 위치하고 있어 이곳에서 가끔씩 폭죽행사를 진행하면 아파트에 폭죽소리가 크게 들린다.
2019년 12월 22일, 대구광역시 신청사가 1km 떨어진 (구)두류정수사업소 부지로 확정되었고, 2022년에 착공하여 2025년에 완공 예정이다.
4. 교육
주변에 초,중,고등학교가 모두 도보 5분에서 10분 거리라 교육 여건이 편리한 아파트로 소문나 있다. 특히 여학생을 둔 부모들의 선호도가 높다. 아마도 초·중·고를 한 동네에서 해결할 수 있는 학군이 마련된 것이 이유일 것이다. 하지만 남학군이라고 할 만한 학교는 없는 관계로 남학생들을 키우는 부모들은 자녀의 중학교 교육을 마친 후, 남고 밀집지역인 월성동, 상인동 지역으로 이사를 가기도 한다. 일부는 수성구로 나가기도 한다.
먼저, 전통의 야구 명문이라 불리우는 본리초등학교가 101동 기준 북서쪽에 위치하고 있고, 성당초등학교는 307동 기준 남동쪽에 위치하고 있다. 1·2단지에 거주하고 있는 학생들은 본리초등학교로 배정을 받고, 3단지에 거주하고 있는 학생들은 성당초등학교로 배정을 받는다. 덕분에 두 초등학교는 각각 학생 수 1,000명이 넘어가게 되었다. 조금 더 떨어진 거리에는 감삼초등학교와 남부초등학교가 있다.
중학교는 성당초등학교 바로 옆에 있는 미술중점 중학교인 성당중학교와, 110동 앞에 있는 새본리중학교, 방과후 예체능학교로 불리는 대구예담학교가 있으며, 대구예담학교 내에는 2019년 1월 29일에 개관한 새본리수영장이 있다. 그 뿐만 아니라 원화중학교와 경암중학교, 상서중학교, 원화여자고등학교, 경화여자고등학교, 상서고등학교 모두 도보 10분에서 15분 거리에 위치하고 있다. 308동 앞에는 대구제일여자상업고등학교도 있다. 뿐만 아니라 216동 앞에는 달서구립 본리도서관이 있어, 도서관을 포함한 여러 문화프로그램 이용이 가능하다. 뿐만 아니라 208동 바로 앞에 사립유치원인 '아이위드 유치원'이 위치하고 있다.
5. 교통
역세권 아파트는 아니며, 2단지 기준으로, 1.1km에 대구 도시철도 2호선 죽전역과, 1.3km에 대구 도시철도 2호선 감삼역, 1.4km에 대구 도시철도 1호선 서부정류장역이 위치하고 있다. 도보로 역까지 가기에는 시간이 걸리며, 버스를 타고 환승하는 것이 빠르다.
죽전역으로 가기 위해서는 달서5, 서구1-1을 탑승하여 지하철로 환승해야 하고, 감삼역으로 갈려면 156, 356, 726, 달서4을 탑승하여 환승, 서부정류장역으로 갈려면 306, 518, 726, 서구1을 탑승하여 환승해야 한다.
애초에 본리동과 성당동 자체가 중간에 애매하게 끼어있어 도시철도 수혜를 못 받은 지역이므로, 자가용이나 버스 이용이 필요할 수밖에 없는 것이다.
1.5km에 남대구IC와 2.1km에 성서IC가 위치하고 있어 중부내륙고속도로와 신천대로에 빠르게 접속할 수 있다.
5.1. 도시철도
5.2. 버스
6. 사건·사고
6.1. 성사모와 조합간의 갈등
2009년경, '성당주공을 사랑하는 모임'(성사모)와 구조합장 정씨를 포함한 조합간에 커뮤니티센터를 포함한 주민공동시설의 소유권과 운영권, 아파트 상가 3층에 대한 실제 소유 형태에 대한 갈등이 일어나 이에 대한 법정소송까지 간 적이 있다. 또한 성사모는 구조합장 정씨가 상가 3층 매각문제와 분양미승인 45세대, 적금 약 130억원의 재산을 횡령할 것이라는 소문을 퍼트리기도 하였다.
사실 성사모와 구조합장 정씨를 포함한 조합간의 갈등은 이전에도 있었다. 2006년 당시 조합은 발코니 인프라 구축과 유럽형 멘사드 지붕의 설계변경을 시공사에 요구하였으나, 성사모와의 소모적 논쟁으로 결국 좌절되고 만 경우가 있다. 이 설계변경이 통과되었다면 현재 수성구 범어3동 소재의 '래미안 수성', 남구 봉덕동 소재의 '래미안 웰리스트'와 비슷하거나 같은 외관을 이루었을 것이다.
6.2. 재도장 공사로 인한 입주민과 입대위의 갈등
2020년 1월, 아파트 내외부 재도장 공사를 실시하기에 앞서 입주자 대표회의에서 자체적으로 4개의 색채시안을 선정하여 입주민 투표를 실시하였으나, 선정된 색채시안이 "최근 트랜드가 아니다", "시대에 맞지않는 구식이다"라는 의견이 다수 접수되어 결국 재심의 과정을 거쳐 2020년 2월, 새로운 3개의 색채시안이 공개되었으며 무채색으로 이루어진 시안이 입주민 투표에서 높은 지지를 받았다. 선정된 시안은 2020년 6월 22일부터 11월 20일까지 이루어지는 재도장 공사때 적용된다.
2020년 9월 현재 공사가 진행되고 있는 와중에 색채 시안과 실제가 다르다며 완제품을 사용하지 않은 거 아니냐는 의혹이 나오면서 다른 입주민들이 항의, 다음에 입주민 카페까지 개설되어 진지한 토의까지 이루어졌다. 내용에 따르면 구청 등 공공기관에 시방서까지 제출하는 등 상황이 매우 막대했던 것으로 보인다. 이에 아파트 측은 재도장 공사업체 측에서도 색감 테스트를 모두 거쳤고 검사를 통해 동일 색상임이 모두 확인되었다고 하며 지금 다시 페인팅 그래픽을 변경하려면 상당한 시간과 막대한 비용이 소모되므로 협조해 달라는 게시글을 부착했다.
다만 시안과 실상이 조금 다른 것 정도는 기본적으로 샷시가 낡아서 변색되었다는 점, 빛이 들어오는 구도 등을 감안하더라도 아예 페인트 색상 자체에 문제가 있었으며 일시적으로 시안의 내용이 빠지면서 논란이 된 것. 입주민 의견 수렴 및 공공기관의 검사 결과에도 문제가 없었다.
6.2.1. 결과
2021년, 재도색 공사가 완료된 시점 기준으로 이 사건에 대해 심각한 논의가 이루어지던 상황은 진정되었으며 색상 변경은 공사 시공비용이 추가로 들어 그대로 진행하였다. 또한 논란이 되었던 외벽 'RAEMIAN' 글자는 11월 말 마무리 작업 때 최종 도색 이의신청을 통해 새겨넣었다. 또한 입주민들이 지속적으로 요구하였던 노후되어 탈색되고 조명도 나오지 않는 경관조명용 e편한세상 로고와 마찬가지로 점등되지 않았던 옥상 경관조명등을 모두 교체, 보수하기로 하였으며, 11월 3일 e편한세상 경관조명용 로고를 교체하였다.[17] 또한 12월에는 옥상 경관조명등 교체시공을 했다.[18]
7. 여담
유독 야구와 인연이 많다.
- 프로야구 삼성 라이온즈가 2007년 5월 20일 대구구장에서 열리는 LG 트윈스와의 경기를 '성당래미안 e-편한세상의 날'로 정하고 경기를 한 적이 있다. 이 날은 1회부터 심정수가 LG 선발투수 봉중근에게 3점홈런을 뽑아내면서 일찌감치 승기를 잡은 삼성이 9-0으로 영봉승을 거두었다.
- 전 삼성 라이온즈 내야수 박종호 선수가 입주 초기인 2008년 10월, 아파트 상가 1층에 빵과 커피를 파는 '파파로티 성당점'을 오픈한 적이 있다. 현재는 약국이 그 자리를 대신하고 있고 박종호 선수는 2020년 현재 롯데 자이언츠 1군 수석·수비코치로 활동중이다.
8. 관련항목
[1] 1단지의 경우 삼성물산 건설부문 '''단독시공'''이다.[2] 3단지는 대림산업 '''단독시공'''이다.[3] 1,2단지는 본리동, 3단지는 성당동에 위치하고 있다.[4] 네이버 부동산에서는 준공년월일이 2009년 7월 21일로 나오는데 이는 아파트 준공 후 모종의 여러가지 이유로 이전고시를 미루다가 1년 1개월 후 이전고시 및 등기절차를 거쳐 2009년 7월 21일에 이전고시 및 모든 등기절차가 완료되었다. 이로서 세대주들의 주택소유권이 인정되어 이 아파트에 대한 부동산 거래가 허가났기 때문이었다. 이는 비단 이 아파트만의 문제는 아니고 재건축 아파트에서 흔히 발생하는 사례이다.[5] 고도제한 때문에 본리동과 성당동의 아파트들은 20층이 최고층이다.[6] 1단지 1,036세대 + 2단지 1,608세대 + 3단지 822세대. '''주공아파트를 제외한 대구광역시 내 복수형 아파트 중에서 세대수가 두번째로 많은 아파트'''(1위는 캐슬골드파크)로 약 1만여 명이 거주할 수 있다. 이는 소규모 읍(邑)의 인구와 맞먹는다.[7] 당시 1단지는 본리동, 2단지는 성당1동에 위치하였다. 2011년 5월, 성당1동과 성당2동이 성당동으로 통합되었다.[8] 현 대명천로[9] 현 GS건설[10] 420세대[11] 209동과 210동 사이에 있었는데, 대나무숲을 컨셉으로 잡아 초기에는 많은 대나무가 있었고 언덕진 곳에 위치한지라 테라스 내부로 들어가면 아파트 조경과 어우러진 경치를 감상할 수 있는 의미 있는 장소였으나 현재는 대나무를 다 베어내고 무기한 폐쇄 상태이다.(사실 대나무를 베어내기 전부터 폐쇄했다.) 구석진 곳에 위치한지라 이용자가 적을 뿐더러 쓰레기 무단투기나 잦은 흡연, 심하면 범죄가 일어날 수도 있으므로 폐쇄한 듯 하다. 또한 테라스 입구의 대나무가 210동 저층 세대의 창문을 가렸다.[12] 차이가 매우 큰 것이, 이마트 감삼점은 대구에서 가장 작은 지점이며 반대로 성서홈플러스는 대구에서 가장 큰 지점이다.[13] 미술중점 중학교[14] (구)동본리중학교. 학생 수 감소로 2016년에 본리중학교와 통합하였다. (구)본리중학교 교사는 리모델링과 증축을 거친 후, 2017년에 대구예담학교로 바뀌었다.[15] 특성화 고등학교[16] 대구광역시 달서구에 있는 일반계고에서 미술, 음악과 같은 예체능계열로 진학하려는 학생들을 위탁하기 위한 공립 각종학교이다.[17] 교체하지 않은 몇 개는 원래부터 불빛이 나오지 않지만 입체로만 나온 것이다. 조명이 되는 것과 안 되는 것은 처음 설치할 때부터 다른 색이다.[18] 옥상 전기제어실 벽면에 있는 조명등이 있으며 그 아래에 있는 기둥형 구조물의 기둥에서 4개의 불빛을 투광하는 조명 두 가지로 이루어져 있어서 야간에 보면 경관이 매우 좋다. 불빛도 타 아파트 경관등에 비해 매우 밝은 편이라 가로등 수준이다. 다만 공사비, 유지비 문제인지 도로변과 가까운 곳만 교체되었다.