덕소강변삼익
전철역까지 1분, 한강공원까지 1분
-덕소강변삼익-
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1. 개요
1990년대 후반부터 시작된 덕소지구 택지개발 사업의 일환으로 조성된 아파트 단지 중 하나로, 와부읍의 다른 아파트들에 비해 조금 일찍 들어와 현재는 주변 아파트들에 비해 연식이 조금 더 있는 편이다.
그러나 입지가 덕소를 넘어선 남양주내에서도 인정해줄 만큼의 원탑급이기 때문에 매매가는 동일 평수 내에 같은 덕소내의 신축아파트와 견주어도 비슷한 정도이다.
실제로 덕소 내에서는 신축아파트중 가장 좋은 것으로 평가되는 덕소현대아이파크 아파트와 함께 덕소 대장으로 여기어진다.
이는 이 일대에서 진행중인 덕소뉴타운 사업이 진행되어 고층의 신축 아파트들이 들어오게 되면 달라질지 모르지만, 지가로만 따지었을때는 남양주 전체로 따져보아도 가장 비싼 강변 영구조망권인 위치에 경의중앙선 덕소역 초역세권인 노른자땅위에 지어져있다.
실제로 아파트 중앙에 위치한 107동 기준으로 한강 자전거도로까지 도보로 1분, 덕소역 2번출구까지 1분 밖에 안걸리는 미친 접근성을 보여준다.
이러한 입지조건 덕분에 90년대 후반 입주초기에는 잠깐 서울의 반포에 위치한 아파트보다도 가격이 높았다는 어르신들의 소문이 있다.
2. 역사
90년대 초반에 덕소 택지개발시기에 가장먼저 들어온 대규모 아파트 단지로 덕소의 다른 기존의 구축아파트들에 비해서 빠른 재건축이 가능할것으로 보고있다.
이일대 근처는 과거에 택지개발전에 천부교 신자들이 신앙촌을 이루며 집단취락지구를 형성했었다고 알려져있다.
3. 특징 및 시설
- 한강영구조망권: 109동과 102동은 한강 영구조망권 동으로 같은 단지내 다른동에 위치한 매물에비해 많게는 몇억씩 한강뷰 프리미엄이 붙는다. 그치만 한번이라도 전면 남서향 강조망을 본다면 프리미엄이 이해가 될정도로 아름다운 모습을 보여준다.
3.1. 상업시설
주로 간단히 새벽이나 저녁에 술안주 비슷하게 사러나가는 경우에는 도보로 1분정도 거리에 위치한 CU와 GS25가 24시간 영업중에 있어서 편리하다.
집안의 장을 보는 중대형 규모의 쇼핑의 규모에는 근처에 덕소999마트와 도보로 5분거리에 식자재마트가 세양청마루 동쪽끝에 위치해있고 차로 10분거리에 대규모의 롯데마트가 위치해있기때문에 단지주민들은 그때그때 상황에 맞게 융통성있게 이용할 수 있다.
평상시보다 좀더 럭셔리한 쇼핑을 하고싶은 경우에는 주로 차로 20분거리에 구리롯데백화점이나 차로 20분거리에 스타필드 하남를 즐겨찾는 편이다.
외식은 근처에 식당거리가 있어서 가족끼리 걸어갔다 왔다 할수있어 꽤나 편리하다.
다만 영화관같은 중심상업시설은 구리롯데시네마로 나가야만 있다.
덕소에는 중심상업시설이 많이 부족한편인데, 인근 신도시 개발로 나아지길 기대하고있다.
102동 옆의 아파트 정문쪽에는 아파트상가가 위치해 있어서 각종 편의 시설들이 있다. 이쪽에는 삼익부동산과 24시간동안 하는 CU편의점, 지하에 위치한 소규모의 교회가 위치해있다.
109동 옆으로는 삼익 유치원이 아파트 부지내에 자리잡고 있는데 1996년도에 아파트가 입주할때 개원하여 2015년까지 운영되어오다가 모종의 이유로 2020년까지 폐원한 상태이다. 그러나 유치원 내부나 외형은 그대로 유지하고 있다는 점에서 다시 개원할 가능성이 있다.
109동과 102동 사이에는 한강변을 바라보는 소규모의 유아 놀이터가 있다. 규모는 소형수준이다. 그래도 미끄럼틀이나 시소 그네등 있을건 다 있다.
108동과 106동 사이에는 거대한 나무그늘을 벗삼아 정자를 놓은 주민 야외 휴식쉼터 비슷한 장소가 조성되어있는데 이곳에는 길고양이들을 위해 주민들이 조성한것으로 보이는 길고양이 집이 구석한켠에 작게 자리잡고있다. 이덕분에 이곳 쉼터는 낮에 고양이들이 자유롭게 누비며 휴식을 취하는데 분위기가 생각보다 정겹고 좋다. 주민들의 손을 많이 타서인지 길고양이 답지않게 온순하고 다가가면 꼬리를 흔들며 몸을 비비는 행동을 보인다. 평상시에는 낮에는 아파트 할머니분들의 정모장소이며 저녁 퇴근 시간이후에는 아재들의 정모 쉼터역할을 하고있다. 실질적인 아파트 단지내 쉼터중 하나이다.
108동 106동 단지쉼터를 사이로 지나가면 신한은행 ATM 2기가 자리잡고있다. 영업시간은 낮6시부터 저녁 11시정도까지인거 같다. 단지로부터 인든 은행까지는 거리가 꽤 되어서 주민들이 애용하는 편이며 주변 다른 아파트 단지 주민들도 간간히 이용하는것 같다.
106동 105동 사이를 지나서 덕소역으로 가다보면 덕소5호공원이 자리잡고있는데 이곳은 원래는 일반적인 유아용 놀이터였지만 물놀이터로 개조되면서 주민들이 쉴수있는 정자와 평상이 생겼다. 전체적으로 좋아졌는데 이덕분에 봄 여름 가을 상관없이 아이들 데리고 나온 부모님들로 붐비는 장소이다. 단지 근처의 할머니분들의 정모장소이기도 하다. 저녁에는 이곳 분위기가 좋아서 옆에 세양청마루에 위치한 편의점에서 소주나 맥주한캔 사와서 평상에서 치맥한잔하는 외지인 분들도 가끔 있다.
강변에 위치한 정문쪽으로 나가면 덕소골프클럽이라하며 골프연습장이있는데 서울 근교에 위치한 드문 야외형 골프 연습장이라 방문객들이 꽤나 많은 모양이다.
109동이나 106동처럼 단지내에서도 동쪽에 위치한 동에 사는 주민들은 정문쪽에 위치한 CU보다 세양청마루쪽에 위치한 GS25 24시간 편의점을 주로 이용하는 편이다. 도보로 1분정도다.
109동 106동 사이 단지 동쪽으로 세양청마루와 레일로드스타상가 사이로는 음식점 거리가 작게 형성되어있어서 가족들과 걸어서 외식하러 갔다 들어오기 좋다. 왠만한 업종의 음식점은 다 있는것 같다. 이쪽 상가에 PC방, 미용실, 독서실 등이 조성되어있다.
가정의 식자재가 필요한 경우에는 차로 10분 정도 거리의 덕소롯데마트로 가서 장을 봐도 되지만 간단하게 장을 보기 원하는 많은 가정에서는 바로옆의 세양청마루에 위치한 덕소999마트와 세양청마루 동쪽 끝에 위치한 식자재 마트도 종종 이용하는 편이다.
이외에도 단지내 왠만한 모든곳에서 1분안에 갈수있는 한강공원이 있는데 자세한 내용은 밑에 한강관련 목차에서 다루겠다.
아파트정문쪽으로 나가서 강변쪽 도로로 걷다보면 한강전망을 즐기며 고기를 먹을수 있는 덕소회관과 커피를 먹을수있는 커피 에어리어, 블랙드랍커피등이 자리잡고 있다.
4. 주변 환경
4.1. 교통
덕소 타지역의 경우에는 역이나 버스정류장까지의 이동거리나 배차시간 등 접근성 측면에서 교통인프라가 부족하다고 느낄 수 있지만 덕소강변삼익의 경우에는 종합적으로 고려했을때 적당한 정도이다.
먼저 서울 진출입로가 아파트 정문에서 차로 5초정도 걸리는 거리에 있기때문에 출퇴근시 용이하며 도보로 1분 거리의 덕소역을 이용할 경우, 배차는 15분이며 강남으로 이동을 원할경우 이전까지는 왕십리역으로가서 서울 지하철 2호선으로 환승해 가곤했지만 당장 2023년 부터는 현재 공사가 진행중인 8호선 별내 연장선이 완공되어 구리역에서 서울 지하철 8호선 환승으로 강남진입이 가능해지면 현재 1시간 30분 정도걸리는 시간이 1시간정도로 줄여들 예정이다. 이외에 종로나 강북 중심권으로 출퇴근을 원할경우에도 넉넉히 1시간 30분 정도 잡으면 된다.
특별한 케이스로 덕소역 저상홈을 이용하여 광역급행철도 비슷하게 하루4번중 출퇴근시간인 오전6시에 무궁화호열차와 누리로 열차가 덕소에서부터 청량리까지 딱 1번 운행하는데 논스탑으로 직행 13분만에 주파한다.
이를 이용하는 주민도 있긴 있는 모양이다.
아침에 좌석버스를 통해서 출퇴근을 할수도 있는데 이경우에는 덕소역 건녀편 도로에 버스정류장이 있기 때문에 조금 더 걸어야되긴한다.
그래봤자 빠른걸음으로 3분정도거리이다.
현재 서울로가는 좌석버스로는 1670번과 1700번이 각각 잠실역과 강남역을 종점으로 운행중인데 최근 다산신도시와 인근 신도시 개발때문에 교통량이 많아져서 출퇴근 피크 시간 기준 잠실까지는 50분남짓 강남까지는 1시간 30분정도 잡으면 넉넉하다.
보통 잠실역에서 내려 2호선 환승해 강남역으로 이동하는 편이다.
이는 강변북로가 인근 신도시 개발로 용량초과가 되어서 발생하는 문제인데 이를 해결하기 위해 수석대교를 신설하여 올림픽대로로 교통량을 분산하려는 해결책이 현재 논의 중에있으며 위에서도 언급했듯이 서울 지하철 8호선 먼 훗날에는 서울 지하철 9호선, 서울 지하철 6호선등 연장이 논의중이거나 진행중에 있기때문에 차차 출퇴근 시간에 교통체증 해결되지않을까 바라고 있다.
특히 서울 지하철 8호선이 2023년에 구리역에서 환승이 가능해지면 덕소에서 강남 접근성이 매우많이 개선될것으로 기대되고 있다.
다만 출퇴근 시간이 아닌시간에는 자가용을타고 빠르면 20분 좌석버스를타고 30분 이면 잠실까지 갈수있다.
결국, 2020년 12월 연말에 국토교통부 대도시권광역교통위원회에서 왕숙 신도시 광역 교통 대책의 일환으로 왕숙신도시에 서울지하철 9호선 연장을 2024년 착공 2028년 완공을 목표로 예산 2조 4천억원을 편성해 확정지으면서 덕소역에서 전철에 탑승할경우 두정거장 이동한 왕숙신도시 내 신설 예정역에서 환승이 가능하게되어 강남 접근성 측면에서 엄청난 이점을 얻게되었다.
또한 서울 지하철 6호선 신내차량기지를 이전하며 노선연장을 통해 구리시, 왕숙신도시를 지나 와부읍으로 차량기지를 이전하여 종착시키는 연장안이 논의중이다. 이경우도 덕소역에서 전철 탑승할경우 두정거장 이동한 왕숙신도시 신설예정역에서 환승가능하게된다.
이로써 두정거장 환승만으로 강남과 강북의 주요거점을 신속히 관통하는 황금노선들을 새롭게 이용할 수 있을것으로 기대된다.
여기서 더 나아가 남양주 자체적으로 GTX-D 노선을 와부권역으로 도강하여 연장하려는 노력을 하고있다. 막대한 예산이 투입되어야하고 현재로써는 앞에서 서술한 두 노선의 연장안에 비해 가능성이 낮아 보이긴 하지만 최근 남양주 교통 정책들이 급박하게 발전되어 가는것을 보면 아예 불가능한 것도 아니다.
덕소역 직통 환승이 아니라 두 정거장 이동 후 환승을 해야한다는 점이 약간 아쉽긴 하지만 덕소역기준 약 10분내 환승이 가능할것으로 기대되기 때문에 이로써 와부권역의 평생 숙원과제중 하나인 서울 접근 교통문제가 해결될것으로 보인다.
5. 재건축 기대단지
먼 미래의 이야기 일지도 모르지만 추후에 덕소강변삼익아파트 주민들의 의지만 있다면 사업성 평가나 환경 영향 평가를거쳐 한강자전거도로 인접 강변 초역세권인점을 이용해 준주거지역으로 종상향 용도변경을 받아 용적률 500%의 약 50층에 해당하는 초고층 재건축을 진행해 서울숲의 성수동 트리마제나 이촌동의 래미안 첼리투스처럼 강변 명품아파트로도 발돋음 할수있는 충분하고도 남는 잠재력을 지니고 있다.
또한 과거까지는 상수원보호구역과 그린벨트로 지정되어 엄격한 개발제한구역이였던 덕소인근 미사지구와 다산동에도 정부주도로 대규모 신도시가 개발되고 있다는점과 대한민국 정부의 기조가 용적률을 풀고 종상향을 시켜 신규주택공급을 늘리는 쪽이며 인근 일부 덕소뉴타운 사업이 순조롭게 진행된다는 점, 앞으로도 수도권 쏠림 현상이 심화될것이라는 점을 근거로 볼때 환경영향평가나 사업성평가를 통한 준주거지역으로의 종상향은 입지를 고려했을때 그리 어렵지는 않을것으로 예상된다.
재건축이 행정적 재정적으로 어렵다고하더라도 리모델링을 통해 청담 래미안 로이뷰 아파트처럼 한강변 프리미엄 아파트로 변모할 가능성도 가지고있다. 이를 통해 얻을수 있는 이점을 간단하게 나열해 보면 각동에서 지하 주차장으로의 직통연결, 지하주차장 추가 층 굴착을 통한 현재의 주차대수 부족 해결, 강변세대 발코니 난간 통유리 교체를 통한 조망권 확보, 단지 앞 강변 고가도로로 인해 조망권 방해를 받은 저층세대들을 위해 수직증축을 통한 1층을 필로티 구조로 변경을 하여 전체세대의 조망권 확보, 수평 증축을 통한 넓은 평수확보등 여러 이점을 누릴수 있을것으로 예상된다.
이러한 잠재력에도 불구하고 덕소강변삼익아파트를 포함한 이일대의 아파트들은 저평가되어왔는데 그 이유로는 과거 농촌지역이였을 당시의 그대로인 낙후된 도로상황과 난개발문제, 빈약한 주변의 중심 상업 시설의 부재나 교통문제 등과 같은 부족한 인프라를 꼽을수 있다.
그러나 최근 주변지역에 미사강변도시, 다산신도시, 왕숙신도시, 양정역세권개발사업, 덕소뉴타운사업등이 급물쌀을 타면서 난개발과 도로 정비 문제, 주변 인프라 문제 등이 조금씩 해결이 되면서 제 빛을 발하려고 고개를 들어가는 중이다.
실제로 서울 지하철 8호선은 바로옆에 위치한 경의중앙선 환승역인 구리역으로 강남에서 도강하여 2023년 개통예정이며 이외에도 서울 지하철 5호선 서울 지하철 6호선 서울 지하철 9호선등이 연장예정이거나 진행중이다.
덕소지구내의 열악한 도로와 난개발은 덕소뉴타운 사업이 진행되며 실제로 하나하나씩 해결되는 중이며 중심상업시설의 부재는 바로옆에 양정역세권 개발과 왕숙신도시개발이 완료되면 어느정도 해결될것으로 보인다.
6. 여담
강조망 세대인 109동과 102동에서는 미세먼지가 없는 맑은 날에는 한강너머로 미사강변도시와 그뒤로는 송파구의 잠실 롯데월드타워까지 선명하게 보인다.
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