마천루/대한민국

 

  상위 문서: 마천루

[image]
2020-12-08 01:31:28 현재 대한민국에서 가장 높은 마천루롯데월드타워
(123F/554.5 m/2017년 완공)

1. 개요
2. 연혁
2.1. 한국 고층건물의 역사
2.2. 마천루의 시작
2.3. 63빌딩의 완공, 본격적인 마천루 도래
3. 극초고층 마천루
4. 한계점
5. 초고층 건물 순위
5.1. 완공, 개장한 건물
5.2. 계획 중 혹은 공사 중인 마천루
5.3. 폐기된 마천루
6. 각 지역별 최고층 건물 목록
7. 역대 최고층 건물 일람
8. 관련 문서
9. 둘러보기


1. 개요


본 항목은 대한민국에 건설된 마천루에 대해서 서술하는 항목이다.
이 문서는 남한, 즉 대한민국의 실효지배영역 내의 마천루만 서술한다. 실효지배하지 않고 있는 곳의 마천루에 대해서는 마천루/북한을 참조.

2. 연혁



2.1. 한국 고층건물의 역사


[image]
현대 이전의 마천루의 기원으로는 지금의 20층 아파트 정도 높이였던 신라 선덕여왕 때 지어진 황룡사 9층 목탑(645년, 81 m)을 필두로 백제미륵사고려보제사에 60 m의 목탑이 있었다. 이런 대형 목탑은 흔히 생각하는 석탑과 달리 사람이 들어갈 수 있는 구조, 즉 건물이다. 조선시대에는 숭유억불과 사치를 금하는 정책으로 인해 초대형 탑 건축이 맥이 끊기고 쇠퇴하면서 이후 19세기까지는 그만한 높이의 건축물이 생기지 못한다.
사실 1950~60년대까지만 하더라도 대한민국에서의 마천루는 커녕 고층 건물이 전무한 실정이었다. 우선 일제강점기에는 아예 10층 이상 건물 자체가 없었다. 일제강점기 당시에 가장 높은 건물은 화신백화점이었는데 지상 6층짜리, 꼭대기층 관리사무소까지 합해도 7층짜리였다. 당시 경성은 웬만한 일본 중소 도시나 시골보다도 번화한, 한반도 최대의 도시였는데도[1]이 지경인 수준이었다는 것이다. 그나마도 1950년 6.25 전쟁 당시 서울과 평양에는 2층 이상 고층 건물이 전무할 정도로(...) 철저히 파괴되었고 재건시기인 1950년대 중반부터 1960년대 초반까지는 일부 고층건물이 세워지기는 했지만 높아봐야 2000년대 세워진 아파트 하나의 높이보다 낮은 수준이었다. 서울의 경우에는 사정이 그나마 나은 편이고, 부산이나 대구, 광주, 대전, 전주 등 지방 주요 도시의 고층 건물의 경우에는 1960년대 후반까지도 10층을 넘는 것이 하나도 없을 지경이었는데, 이것도 일제강점기에 지어진 건물보다는 높아진 것이었다(...).

2.2. 마천루의 시작


이후 1960년대 중반부터 본격적인 경제개발이 시작되면서 타워호텔(현 반얀트리 클럽 앤 스파 서울)을 시작으로 20층을 넘는 고층 건물이 지어지기 시작했고, 한진빌딩(KAL빌딩(82 m, 1969년))[2]황룡사가 가지고 있던 역대 한국 건축물 최고높이 기록을 1,324년만에 경신했다. 정부서울청사(84 m, 1970년) 등 일반 고층 건물도 점점 많이 지어졌다. 본격적인 '마천루'라 함은 1971년 서울특별시 종로구에 지어놓은 삼일빌딩(31층/114 m)을 대한민국 최초의 마천루로 인정하고 있다. '31빌딩'이라고도 하는 이 빌딩은 과거 그 유명한 삼미 슈퍼스타즈의 구단주였던 삼미 철강의 소유였다.[3] 1978년에는 소공동 롯데호텔 서울 본관(38층/138 m)이 완공[4]되면서 가장 높은 건물이 되었으나 등기가 안됐는지 주목을 못 받았는지 묻혔다. 이 때까지는 대체로 20~25층 내외의 건물이 서울 종로, 을지로 중심부에 많이 건설되었다.
지방의 경우에는 1970년대 초반부터 부산 중앙동 일대에 10층 이상의 오피스 사옥이 생기기 시작했고 그외 대구, 광주, 대전, 전주 지방 주요 대도시들은 1970년대 후반에서 1980년대 초반이 지나서야 10층 이상의 건물들이 도심에 본격적으로 건설되기 시작하였다.

2.3. 63빌딩의 완공, 본격적인 마천루 도래


1985년, 대한생명의 사옥으로 계획된 63빌딩(60층/249.6 m)이 개관했다. 종전 31층짜리 31빌딩의 거의 2배에 달하는 지상 60층에 높이 249m로, 당시 아시아에서는 가장 높은 건물로 등극했다. 63빌딩의 아시아 최고층 빌딩 자리는 1987년 싱가포르원 래플즈 플레이스가 건설되기 전까지 유지되었다. 이후 강남구1988년, '무역센터'라는 별칭으로 유명한 COEX 트레이드 타워(55층/228 m) 역시 들어섰다. [5]
이후 1990년대에는 300 m~400 m짜리 건물들이 계획되긴 했었으나, 결국 1997년에 외환 위기가 닥치면서 사실상 다 무산된다.
이후 주상복합 유행을 타고 2003년 양천구 목동 하이페리온 1차 101동(69층/256 m), 2004년 강남구 도곡동타워팰리스 3차 G동(69층/263.7 m), 2011년 해운대구 우동두산위브 더 제니스 101동(80층/300 m) 등의 주상복합 아파트들이 차례로 대한민국 최고의 마천루 자리를 꿰찼다. 참고로 엘시티가 완공되기 전까지 해운대 두산위브 더 제니스는 주거용 건물로는 여전히 한국뿐 아니라 아시아에서 가장 높은 건물이었으며, 세계에서는 15번째로 높았다. 참고로 세계에서 가장 높은 주거 건물은 미국 뉴욕에 있는 432 파크 애비뉴(85F/425.7 m)이다.
2014년 인천광역시포스코타워-송도(舊 동북아무역타워)(68F/305 m)가 완공되었다.
2017년에는 서울특별시롯데월드타워(123F/554.5 m)가 완공되면서 대한민국에서 가장 높은 건물이 됐다. 롯데월드타워는 2019년 현재 세계에서 5번째로 높은 마천루라는 타이틀을 가지고 있다. 사실 2000-2010년대 초반 사이에도 400미터 이상 높이의 마천루들이 계획되기는 했으나 이런저런 제한에다가 2007년 이후로 세계금융위기까지 오면서 또 모조리 무산 되었으며 이런저런 우여곡절 끝에 결국에 압도적으로 높은 마천루는 롯데월드타워 하나가 성공적으로 완공되었다. 물론 롯데월드타워도 원래 1990년대 후반부터 계획되기는 했었으나 높이규제를 처음에 찬성했던 정부와 공군측하고 거의 20년의 줄다리기 기간동안 외형 디자인도 여러차례 수정되었다. 그리고 결국에는 집요했던 롯데의 승리.
2019년 부산광역시에 건설한 엘시티 렌드마크타워(412m), 타워A동(339m), B동(333m)이 완공되어 300미터에서 400미터급 마천루들이 차례로 생기면서 국내 마천루 높이 순위에서 2위부터 4위를 차지한다. 그리고 서울 여의도에 현재 건설중인 파크원타워 A동(333m)과 B동(256m)도 이미 상량식을 마치고 내부공사중인 상태로 내년에 완공을 앞두고 있다.
또한 아직 건설이 시작되지는 않았지만 서울 강남에 현대 글로벌 비즈니스 센터(569m)와 인천에 청라시티 타워(453m)가 곧 착공에 들어갈 걸로 보인다.
게다가 공사가 잠정 중단된 롯데타운타워도 2019년 10월 공사를 재개하기로 밝혔다. 다만 규모가 510m에서 380m로 꽤 작아졌다. 그래도 앞에서 서술한 5개의 마천루가 더 지어져도 국내 최고층 건물 5위로 절대 국내에선 낮은편이 아니다. 게다가 엠파이어 스테이트 빌딩과 딱 1m 차이난다.
마천루를 200m 이상 높이의 건물(building)로 정의할때 한국에는 곧 1년안에 완공될 건물을 포함하여 70채 정도의[6] 마천루가 있는데[7] 이는 중국[8], 미국[9], 아랍에미리트[10]에 이어 세계에서 4번째 규모이다.(건설중인 녀석을 포함해서 중국 760여채, 미국 230여채, 아랍에미리트 130여채) 사실 70채 중 대다수가[11] 주거용 아파트 건물이므로 그래도 세계에서 많은수의 마천루 아파트를 보유한 나라에 들어간다. 하지만 마천루의 높이로 비교할때 중국이나 아랍에미리트처럼 압도적으로 높은 건물은 상대적으로 많지않고 세계에서 가장 높은 아파트는 적어도 미국에 있으므로 상대적으로 많은 사람들이 모르고 있을 뿐이다.
홍콩(60여채), 일본(50여채), 인도(65여채), 캐나다(45여채), 말레이시아(50여채), 인도네시아(50여채), 태국(30여채)에도 마천루가 많은 편이지만 대다수가 한 도시에 많이 집중이 되어있어[12] 국가 전체의 합계로 치면 생각보다 많지는 않다. 물론 인도의 경우 뭄바이에 건설중인 마천루의 수가 상당해서 머지않아 아시아의 뉴욕처럼 될 가능성도 높고 곧 한국하고 아랍에미리트를 추월 할 가능성도 있다. 사우디아라비아의 경우 엄청나게 높은 마천루가 메카에 이미 한채가 있고 앞으로 제다에 가장 높은 녀석이 들어설 예정이라 주목은 엄청 받고있지만 사실 수도 리야드를 포함해도 쪽수로 따지면 많지는 않은편. 쪽수로 따지면 호주(50여채)와 싱가포르(35여채)도 상당히 많은데 호주는 대다수의 마천루가 시드니와 멜버른에 밀집되어있다.

3. 극초고층 마천루


마천루 중에서도 높이가 400m 이상으로 높은 녀석을 극초고층 마천루, 영어로는 supertall라고 부른다. 세계에는 1500채가 넘는 200미터 이상 높이의 마천루가 있지만 이 중에서 극초고층 마천루는 건설중인 녀석을 포함해도 2019년 기준으로 고작 50채 정도밖에 되지 않는다. 한국에서 극초고층 마천루에 해당되는 건물은 서울에 롯데월드타워와, 부산에 LCT 랜드마크 타워가 유이하다.
극초고층 마천루의 특성상 유동인구가 많은 대도시에 세워지므로 땅값부터 장난이 아니고, 기술적으로 특수설계를 해야 되는만큼 설계, 건설 단가도 높으며, 높이 올라갈수록 비용이 무척이나 올라가므로 현대 사회에서 극초고층 마천루 건설에 돈을 투자할 수 있는 그룹은 한 국가의 정부나 큼지막한 대기업 정도가 전부다.[13]
사실 국가에서 초대형 규모의 마천루 건축에 투자를 하는 일은 주로 사우디아라비아아랍에미리트, 카타르 같은 중동의 절대왕정 산유국이나, 공산당이 일당독재를 시행하는 사회주의 국가인 중국 같이 정치적으로 권위주의, 독재를 채택하고 있는 나라들에서 행해진다. 더군더나 이런 나라들은 현재 시점에서 경제 성장이 폭발적으로 진행중인 경우가 대다수이기 때문에, 극초고층 마천루를 짓기에 더 좋은 여건이 된다. 그러므로 엄연한 자유민주주의 국가이자 폭발적 경제 성장이 끝나서 저성장의 기조를 나타내는 선진국한국이나 일본에서 극초고층 마천루 건설에 돈을 단독으로 투자할 수 있는 사람은 상위 열 손가락 안에 들어가는 대기업의 회장 정도가 전부라고 할 수 있다.[14]
세계에서 극초고층 마천루를 이미 보유하고 있거나 아니면 곧 보유할 나라는 한국(2채)을 포함해서 중국(27채), 아랍에미리트(4채), 미국(6채), 말레이시아(4채), 쿠웨이트(1채), 베트남(1채), 대만(1채), 사우디아라비아(1채, 공사가 도중에 중단된 제다타워를 포함하면 2채), 러시아(2채)를 포함해 10개 정도의 나라가 전부이다.

4. 한계점


중국아랍에미리트, 말레이시아, 일본, 한국 모두 마천루를 많이 보유하고는 있으나, 사실 발전된 현대 공학 기술의 집합체인 설계는 대부분 미국영국, 독일에서 한다. 아시아에서 제일 공학기술이 발전한 축에 속하는 국가인 일본 마저도 마천루 설계 분야에서는 아직 걸음마 수준이다. 그만큼 이 영역의 진입장벽이 천문학적으로 높다. 한국도 건설기술은 수준급이지만, 대조적으로 설계분야는 아직 대부분 해외에 의존하고 있다. 일부 선진국들과의 기술 차이를 줄이기 위한 대책 마련이 중요하다.[15][16]
마천루를 쌓아 올리는 데 있어서 가장 중요한건 화려하고 번듯한 외형이 아닌 공학 기술이다. 외형은 캐드나 맥스등의 3D 프로그램만 배워서 활용해도 그리 어렵지 않게 구상할 수 있으며 한국에도 수도없이 많은 프로나 아마추어 수준의 디자이너들이 있다.[17] 정말 극복하기 어려운것이 바로 일부 선진국들과의 공학기술 차이.

5. 초고층 건물 순위



5.1. 완공, 개장한 건물


2020년 현재 대한민국에서 제일 높은 빌딩은 롯데월드타워(123F/554.5 m)이다.[18] 높이가 아닌 연면적에서는 역삼역에 위치한 45층 204m짜리 강남 파이낸스 센터(구 스타타워)(212,268 ㎡)가 가장 넓었으나, 이 또한 롯데월드타워가 연면적 420,310 ㎡로 경신했다.
해당 표에는 2020년 1월 현재, 대한민국 상위 100위의 초고층 건물들을 나열한다. 마천루 순위에서 주거용 건물의 비중이 높은 것은 한국적인 특징이라고 할 수 있다. CTBUH의 자료를 바탕으로 작성했다.
분홍색으로 표시된 건물은 법적으로 마천루에 속하지 않는 건물들이다.[19]
순위
명칭
위치
층수
높이
완공 년도
1위
롯데월드타워
서울특별시 송파구 신천동
123층
554.5 m
2017년[20]
2위
해운대 LCT 더샵 랜드마크 타워
부산광역시 해운대구
101층
412m
2019년[21]
3위
해운대 LCT 더샵 레지던스 A
부산광역시 해운대구
85층
339m
2019년[22]
4위
해운대 LCT 더샵 레지던스B
부산광역시 해운대구
85층
333m
2019년
5위
포스코타워-송도
인천광역시 연수구 송도동
68층
305 m
2011년[23]
6위
해운대 두산위브 더 제니스 101동
부산광역시 해운대구 우동
80층
300 m[24]
2011년
7위
해운대 아이파크 TOWER 2동
부산광역시 해운대구 우동
72층
292.1 m
2012년
8위
부산국제금융센터 랜드마크 타워
부산광역시 남구 문현동
63층
289 m
2014년[25]
9위
서울국제금융센터 3동
서울특별시 영등포구 여의도동
55층
284 m
2012년
10위
해운대 두산위브 더 제니스 102동
부산광역시 해운대구 우동
75층
281.5 m
2011년
11위
해운대 아이파크 마리나 TOWER 1동
부산광역시 해운대구 우동
66층
272.9 m
2011년
12위
해운대 두산위브 더 제니스 103동
부산광역시 해운대구 우동
70층
265 m
2011년
13위
타워팰리스 3차 G동
서울특별시 강남구 도곡동
69층
263.7 m
2004년
14위
목동 하이페리온 101동
서울특별시 양천구 목동
69층
256 m
2003년
15위
63빌딩
서울특별시 영등포구 여의도동
60층
249.6 m[26]
1985년
16위
메타폴리스 A동
경기도 화성시 반송동
66층
249 m[27]
2010년
17위
메타폴리스 D동
경기도 화성시 반송동
66층
247 m
2010년
18위
W TOWER A동
부산광역시 남구 용호동
69층
246.4 m
2017년
W TOWER B동
부산광역시 남구 용호동
69층
246.4 m
2017년
W TOWER C동
부산광역시 남구 용호동
69층
246.4 m
2017년
W TOWER D동
부산광역시 남구 용호동
69층
246.4 m
2017년
22위
FKI 타워
서울특별시 영등포구
50층
245.5 m
2013년
23위
중동 리첸시아 타워 A동
경기도 부천시 중동
66층
240.7 m
2012년
중동 리첸시아 타워 B동
경기도 부천시 중동
66층
240.7 m
2012년
25위
목동 하이페리온 102동
서울특별시 양천구 목동
59층
239.3 m
2003년
26위
송도 더샵 퍼스트월드 1동
인천광역시 연수구 송도동
64층
236.6 m
2009년
송도 더샵 퍼스트월드 2동
인천광역시 연수구 송도동
64층
236.6 m
2009년
송도 더샵 퍼스트월드 3동
인천광역시 연수구 송도동
64층
236.6 m
2009년
송도 더샵 퍼스트월드 4동
인천광역시 연수구 송도동
64층
236.6 m
2009년
30위
타워팰리스 1차 B동
서울특별시 강남구 도곡동
66층
233.8 m
2002년
31위
일산 두산 위브 더 제니스 105동
경기도 고양시
59층
230 m
2013년
32위
트레이드 타워
서울특별시 강남구
55층
228 m
1988년[28]
33위
일산 두산 위브 더 제니스 104동
경기도 고양시
57층
224 m
2013년
메타폴리스 B동
경기도 화성시 반송동
60층
224 m
2010년
35위
천안 펜타포트 3동
충청남도 천안시 불당동
66층
215 m
2011년[29]
36위
일산 두산 위브 더 제니스 102동
경기도 고양시
54층
215 m
2013년
일산 두산 위브 더 제니스 103동
경기도 고양시
54층
215 m
2013년
일산 두산 위브 더 제니스 106동
경기도 고양시
54층
215 m
2013년
39위
더샵 센텀스타 B동
부산광역시 해운대구 재송동
60층
212 m
2008년
40위
일산 두산 위브 더 제니스 101동
경기도 고양시
53층
212 m
2013년
일산 두산 위브 더 제니스 107동
경기도 고양시
53층
212 m
2013년
42위
타워팰리스 1차 A동
서울특별시 강남구 도곡동
59층
209.1 m
2002년
타워팰리스 1차 C동
서울특별시 강남구 도곡동
59층
209.1 m
2002년
44위
송도 아트윈 푸르지오 101동
인천광역시 연수구 송도동
60층
208 m
2015년
송도 아트윈 푸르지오 102동
인천광역시 연수구 송도동
60층
208 m
2015년
46위
일산 요진 와이시티 105동
경기도 고양시
59층
207 m
2016년
더샵 센트럴스타 A동
부산광역시 부산진구 부전동
58층
207 m
2011년
롯데캐슬 캠퍼스타운 101동
인천광역시 연수구 송도동
55층
207 m
2016년
49위
일산 두산 위브 더 제니스 108동
경기도 고양시
51층
206 m
2013년
50위
해운대 아이파크 TOWER 3동
부산광역시 해운대구 우동
46층
205.5 m
2011년
51위
일산 요진 와이시티 104동
경기도 고양시
59층
205.3 m
2016년
52위
강남 파이낸스 센터
서울특별시 강남구
45층
204 m
2001년[30]
53위
메타폴리스 C동
경기도 화성시 반송동
55층
203 m
2010년
54위
삼성 일렉트로닉스 코퍼레이션 HQ
서울특별시 서초구
44층
203 m
2008년
55위
목동 하이페리온 103동
서울특별시 양천구 목동
54층
201.2 m
2003년
56위
래미안 첼리투스 101동
서울특별시 용산구 이촌동
56층
201 m
2015년
57위
태화강 엑소디움 1동
울산광역시 중구
54층
201 m
2010년
태화강 엑소디움 2동
울산광역시 중구
54층
201 m
2010년
59위
콘래드 서울
서울특별시 영등포구
38층
200 m
2012년
센텀 리더스마크
부산광역시 해운대구
44층
200 m
2008년
61위
일산 요진 와이시티 103동
경기도 고양시
59층
199.3 m
2016년
62위
일산 요진 와이시티 102동
경기도 고양시
58층
196.1 m
2016년
63위
더샵 스타시티 A동
서울특별시 광진구 자양동
58층
196 m
2008년
더샵 스타시티 A동
서울특별시 광진구 자양동
58층
196 m
2006년
65위
일산 요진 와이시티 106동
경기도 고양시
57층
194.6 m
2016년
66위
타워팰리스 2차 E동
서울특별시 강남구 도곡동
55층
191.1 m
2003년
타워팰리스 2차 F동
서울특별시 강남구 도곡동
55층
191.1 m
2003년
68위
청라 더샵 레이크파크 2801동
인천광역시 서구
58층
190 m
2013년
69위
송도 포스코 센트로드 1동
인천광역시
45층
190 m
2011년
70위
대성 디큐브시티 헤드쿼터스
서울특별시 구로구
42층
189.7 m
2011년
71위
청라 엑슬루타워 A동
인천광역시 서구
55층
189.5 m
2011년
청라 엑슬루타워 B동
인천광역시 서구
55층
189.5 m
2011년
73위
청라 푸르지오 361동
인천광역시 서구
58층
189.1 m
2013년
74위
더샵 센텀스타 C동
부산광역시 해운대구 재송동
52층
189 m
2008년
테크노마트 21
서울특별시 광진구
39층
189 m
1998년
76위
힐스테이트 기흥
용인시 기흥구
49층
187.7 m
2018년
77위
수성 SK리더스뷰 103동
대구광역시 수성구
57층
186.57 m
2010년
수성 SK리더스뷰 105동
대구광역시 수성구
57층
186.57 m
2010년
79위
일산 요진 와이시티 101동
경기도 고양시
55층
186.5 m
2016년
80위
WBC 더 팰리스 1동
부산광역시 해운대구 우동
51층
186 m
2011년
WBC 더 팰리스 2동
부산광역시 해운대구 우동
51층
186 m
2011년
82위
목동 트라팰리스 A동
서울특별시 양천구 목동
49층
185.7 m
2009년
83위
대성 디큐브시티 레지던셜 1동
서울특별시 구로구
51층
185.6 m
2011년
84위
대성 디큐브시티 레지던셜 2동
서울특별시 구로구
51층
185.6 m
2011년
85위
파르나스 타워
서울특별시 강남구
39층
185 m
2016년
송도 포스코 E&C 센터 1동
인천광역시 연수구
39층
185 m
2011년
송도 포스코 E&C 센터 2동
인천광역시 연수구
39층
185 m
2011년
85위
삼성 R4 타워
경기도 수원시
37층
185 m
2005년
90위
상봉 프리미어스 엠코 1동
서울특별시 중랑구
47층
184.7 m
2014년
91위
서울국제금융센터 1동
서울특별시 영등포구
32층
184.5 m
2012년
91위
더샵 센텀스타 A동
부산광역시 해운대구 재송동
51층
184 m
2008년
93위
목동 트라팰리스 A동
서울특별시 양천구 목동
48층
182.5 m
2009년
93위
울산 두산위브 더 제니스 A동
울산광역시
48층
182 m
2010년
울산 두산위브 더 제니스 B동
울산광역시
48층
182 m
2010년
96위
신도림 테크노마트
서울특별시 구로구
40층
182 m
2008년
96위
청라 더샵 레이크파크 2802
인천광역시 서구
55층
180 m
2013년
청라 더샵 레이크파크 2803
인천광역시 서구
55층
180 m
2013년
여담이지만 아래 표에 기재된 마천루 중 서울특별시에 소재한 마천루는, 전부 노들나루에서 둘러볼 수 있었다. 롯데월드타워 역시 마찬가지. 하지만 2017년 6월 입주한 래미안 강동팰리스롯데월드타워에 가려서 노들나루에서는 보이지 않는다. 처음으로 깨진 것.
마천루가 지역의 경제 수준을 대변하는가에 대해서는 논쟁의 여지가 있으나, 마천루 개수만으로도 압도적인 수도권의 경제력을 한 눈에 볼 수 있고[31] 충청·호남은 상대적으로 낙후된 인상을 준다. 그러나 공항이나 비행장 등으로 인하여 고도제한이 걸려버리는 경우도 있으니 잘 걸러서 보도록 하자.
하지만 대전광역시는 사실 법적으로 마천루에 해당하는 건물은 이미 있다. 금강 엑슬루타워는 200 m 조건은 만족시키지 못하나, 50층 조건은 만족하여 마천루로 분류된다. 또한 대전에는 고도제한이 없다. 광주광역시동구 지역은 고도제한이 없다. 그래서 대전은 대전역세권개발사업에 마천루 건설계획이 있긴 한데, 광주는 아직 계획이 없다. 그러나 광주 동구는 무등산과 접해있는 관계로 무등산 7부능선 조망을 위해 시에서 고층건물을 허가 내주지 않는다.
부산광역시가 인구나 경제규모에 비해선 비교적 많은 편인데, 이는 강서구를 제외하면 산지가 많고 개발할 땅이 넓지 않아 옆으로 못 넓히니 건물을 위로 올리기 때문이다. 가령 위 순위표에 이름을 많이 올린 마린시티 지역은 바다를 메운 지역으로, 동해 바다의 수심이 깊기 때문에 그 이상의 면적을 확보하기 어려운 땅이었고 해결책은 초고층으로 채우는 것이었다. 이 점은 홍콩과 비슷하다.

5.2. 계획 중 혹은 공사 중인 마천루


1985년 63빌딩, 1988년 WTC 트레이드 타워가 개장하면서 대한민국 내에서도 100층 마천루 계획이나 제안들이 본격적으로 나오기 시작했다. 일단 1987년, 롯데그룹서울특별시 송파구 잠실동 일원에 100층 빌딩 건설을 추진하기 시작했고, 대우그룹1988년, 부산광역시 수영만 일원에 110층, 500m의 속칭 "수영만 타워"를 추진했다. 이후 1994년 무렵부터 서울 여의도, 잠실, 강남, 용산에 100층 초고층 건물 계획이 구상되었다. 이 때 계획된 건물이 여의도 21세기 파이낸스 타워, 삼성 시너지타워, 잠실 제2롯데월드, 현대 시티타워였는데, 다들 1997년 IMF위기로 전부 무산되고 말았다.
21세기 들어서면서 다시 마천루 계획이 기하급수적으로 늘어나기 시작했는데,(...) 2011년 기준으로 높이 500m 이상의 건물만 해도 7개를 짓겠다는 크고 아름다운 계획들이었으니 흠좀무...특히 2008년 이래로 용산국제업무지구 계획이 발표되면서 서울에만 100층 이상 건물들이 7~8개 이상이었다.[32] 이렇게 된 것은 인구 분포가 비정상적인 것도 있었으니...기사 # 용산 국제업무지구 구상
하지만, 2008년 세계금융위기로 인하여 대부분의 마천루 계획들은 좌초되어버렸고, 용산국제업무지구마저도 결국 폐기되었다. 2019년 현재 서울에서 건설 중이거나 완공된 100층 이상 건물은 롯데월드타워 단 1동만 남았다. 더군다나 글로벌 비즈니스 센터는 당초 부지였던 성동구 성수동에서 강남구 삼성동으로 이전하여 추진하게 되었고, 롯데월드타워만 당초 계획대로 지어진 셈이다(...)[33]
본 목록은 실제 공사가 진행 중이거나 공사가 어느 정도 진행되었거나, 계획이 진행 중인 건물들이다.
순위
명칭
위치
층수
높이
착공
사업 상황
완공예정
1위
글로벌 비즈니스 센터[34]
(메인 타워)
서울특별시 강남구
105층
569m
2020년(예정)
착공예정
2026년(예정)
2위
청라시티타워
인천광역시 서구
28층[35]
448m
2020년 상반기(예정)
착공 준비[36]
2023년(예정)
3위
전주 143 익스트림 타워
전라북도 전주시
143층[37]
430m
미정
착공예정
미정
4위
롯데타운타워
부산광역시 중구
??층
380m
2010년

폐건물[38]
2023년(예정)
5위
DWBC 센텀 타워 A
부산광역시 해운대구
88층
340m
미정
착공예정
미정
6위
뉴 트레이드 타워 (WTC Seoul 2)
서울특별시 송파구 신천동
70층
333m
2020년
착공 예정
2025년
7위
파크원 타워 A
서울특별시 영등포구 여의도동
69층
333m
2008년
공사중
2020년[39]
8위
DWBC 센텀 타워 B
부산광역시 해운대구
77층
290m
미정
착공예정
미정
9위
서초 롯데타운 A동
서울특별시 서초구
55층
275m
미정
계획중
미정[40]
10위
서울아파트 재건축
서울특별시 영등포구 여의도동
77층
274m
미정
계획중
[41]
11위
파크원 타워 B
서울특별시 영등포구 여의도동
56층
256m
2008년
공사중
2020년
12위
서초 롯데타운 B동
서울특별시 서초구
48층
250m
미정
계획중
미정
13위
현대 힐스테이트 이진베이시티[42]
부산광역시 서구
69층
245m
2017년
공사중
2022년
14위
사학연금 서울회관
서울특별시 영등포구 여의도동
42층
220m
2020년
계획중
2023년
15위
DWBC 우정
울산광역시 중구
69층
???m
미정
계획중
[43]
16위
뚝섬 부영 호텔 A동
서울특별시 성동구 성수동
49층
212m
2019년
계획중
미정
17위
서부신시가지 롯데캐슬 레이시티[44]
전라북도 전주시
60층
200m
미정
착공예정
미정
18위
협성마리나 G7 A동
부산광역시 동구 초량동
61층
200m
2017년
공사중
2021년
18위
협성마리나 G7 B동
부산광역시 동구 초량동
61층
200m
2017년
공사중
2021년
18위
아크로 서울포레스트
서울특별시 성동구
49층
200m
2017년
공사중
2021년
18위
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 A동
서울특별시 동대문구
65층
200m
2018년
공사중
2023년
18위
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 B동
서울특별시 동대문구
65층
200m
2018년
공사중
2023년
18위
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 C동
서울특별시 동대문구
65층
200m
2018년
공사중
2023년
19위
청량리역 한양수자인 192
서울특별시 동대문구
59층
198m
2018년
공사중
2022년
20위
대전 사이언스콤플렉스
대전광역시 유성구
43층
193m
2018년
공사중
2021년[45]
21위
평택 위너스시티
경기도 평택시
59층
190m
미정
계획중
미정
22위
녹양 스카이59
경기도 의정부시
59층
???m
미정
계획중
미정
22위
마블러스파크
충청남도 아산시
44층
186.5m
미정
계획중
미정
현재 국내에서 건립되고 있거나 건립될 예정인 100층 이상 건물은 총 5채 정도. 한 때 서울에만 7채였다는 점을 본다면 아이러니(...)
다만 삼성동 한전부지에 105층 GBC가 건립 계획중인데다가, 과거 서울라이트타워 부지를 중국 녹지그룹(그린랜드)이 개발한다는 양해각서가 체결되면서 향후 일부 계획에 한해서는 다시 시작할 수 있을 것으로 보인다.
[image]
2015년 12월 여수시에서 여수 국동항 종합개발을 재추진할것이라고 발표했다. 확정된 이름인지는 밝혀진바 없으나 이름은 여수월드타워로 롯데월드타워보다 층수가 많은 125층이란것과 연면적이 100제곱미터(?)[46]라는 것만 밝혔다. 하지만 여수인구가 감소하는 현재 너무 과한 계획이라는 분석이 있다.
참고로 당초 제주도에는 55층짜리 레지던스 타워가 계획되어 있었는데, 원희룡 지사가 해당 사업을 부정적으로 보면서(...) 결국 38층 169m로 최종적으로 건축허가를 받았다. 아무래도 제주도에 뜬금없이 마천루가 들어선다는 것에 대해 호불호가 갈리는 부분이다 보니...
이외에도 경기도 고양시 일산뉴타운에 68층 주상복합 타워 3개 동을 지을 계획이 있었는데, 일산뉴타운 1구역이 무산되고 3개 구역으로 분할됨에 따라 49층으로 낮춰져서 마천루가 아니게 됐다.

5.3. 폐기된 마천루


다음 목록은 1990년대부터 2010년대까지 추진된 건물이지만, 결국 망했어요 크리를 맞은(...) 마천루들이다.
굵은 색으로 표시된 건물은 용산국제업무지구에 계획되었던 건물이다. 자세한 사항은 해당 항목 참조.
명칭
위치
층수
높이
완공 목표 연도
무산 사유
금융관광허브 랜드마크 타워
서울특별시 중구
260층
1300m (4200ft)[47][48]
2013년
고도제한[49]
상암 DMC 랜드마크 빌딩
서울특별시 마포구
133층
643m (2110ft)[50][51]

2013년
사업 갈등
그린 게이트 웨이 타워
서울특별시 강남구
113층
634m (2080ft)[52]
2016년
부지 낙찰 실패
타워 트리플 원
서울특별시 용산구
111층
621m (2037ft)
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
인천타워
인천광역시 연수구
151층
587m (1926ft)

2015년
사업 갈등
한강시티타워
서울특별시 용산구
134층
524m
2000년
1997년 외환 위기[53]
대우 수영만 타워
부산광역시 수영구
110층
500m
1995년~2000년
대우그룹 워크아웃 및 해체
삼성 시너지 타워
서울특별시 강남구
111층
450m[54]
2000년
1997년 외환 위기
주민들의 반발
브로멕스 킨텍스 타워
경기도 고양시
100층
450m[55]

사업 유찰
21세기 여의도 금융센터
서울특별시 영등포구
101층
450m[56]

여의도 개발 방식 변경
동원비즈니스센터
(구 WBC 솔로몬 타워)
부산광역시 해운대구
108층
448m[57]
2012년
저축은행 사태
부티크 오피스텔 A
서울특별시 용산구
88층
440m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
호텔 레지던스
서울특별시 용산구
80층
384m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
부티크 오피스텔B
서울특별시 용산구
77층
378m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
다이어 고널 타워
서울특별시 용산구
63층
363m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
스카이 워크 레지던스
서울특별시 용산구
52층
333m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
펜토메니엄
서울특별시 용산구
60층
320m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도
블레이드 타워
서울특별시 용산구
56층
293m
2016년
용산국제업무지구 최종 부도

6. 각 지역별 최고층 건물 목록


대한민국광역자치단체최고층 건물
[ 펼치기 · 접기 ]



7. 역대 최고층 건물 일람



역대 대한민국 최고층 마천루
[ 펼치기 · 접기 ]
1969년~1970년

1970년~1971년

1971년~1978년

1979년~1985년
한진빌딩(구 KAL빌딩)
정부서울청사
31빌딩
롯데호텔 서울
82.8 m / 23층
1969년 완공
84 m / 19층
1970년 완공
114 m / 31층
1971년 완공
138 m / 37층
1979년 완공
서울특별시 중구
서울특별시 종로구
서울특별시 종로구
서울특별시 중구
1985년~2003년

2003년~2004년

2004년~2011년

2011년~2014년
63빌딩
목동 하이페리온 A동
타워팰리스 3차 G동
해운대 두산위브 더 제니스
249.6 m / 60층
1985년 완공
256 m / 69층
2003년 완공
263.7 m / 73층
2004년 완공
300 m / 80층
2011년 완공
서울특별시 영등포구
서울특별시 양천구
서울특별시 강남구
부산광역시 해운대구
2014년~2016년

2016년~

(현재)

2026년~(예정)
포스코타워-송도
롯데월드타워
롯데월드타워
글로벌 비즈니스 센터
305 m / 68층
2014년 완공
554.5 m / 123층
2017년 완공
554.5 m / 123층
2017년 완공
569 m / 105층
2020년 착공, 2024년 예정
인천광역시 연수구
서울특별시 송파구
서울특별시 송파구
서울특별시 강남구



시기
명칭
층수
높이
위치
1969년 ~ 1970년
KAL 빌딩(현 한진빌딩)
23층
82.8 m
서울특별시 중구
1970년 ~ 1971년
정부서울청사
19층
95.95 m
서울특별시 종로구
1971년 ~ 1978년
31빌딩
31층
114 m
서울특별시 종로구
1978년 ~ 1983년
롯데호텔 서울
38층
138 m
서울특별시 중구
1983년 ~ 2002년
63빌딩
60층
249 m
서울특별시 영등포구
2002년 ~ 2004년
목동 하이페리온 A동
69층
256 m
서울특별시 양천구
2004년 ~ 2010년
타워팰리스 3차 G동
69층
263.7 m
서울특별시 강남구
2011년 ~ 2013년
해운대 두산위브 더 제니스 A동
80층
300 m
부산광역시 해운대구
2014년 ~ 2016년
동북아무역타워
68층
305 m
인천광역시 연수구
2016년 ~ 2026년
롯데월드타워
123층
554.5 m
서울특별시 송파구
2026년 ~
글로벌 비즈니스 센터
105층
569 m
서울특별시 강남구

8. 관련 문서



9. 둘러보기


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[ 문화 ]



[1] 일본 본토 내 시골 지역이나 중소 도시에서 온 일본인들이 조선이라고 해서 낙후된 이미지만 생각했다가 경성에 와서는 기가 눌려서 갔다라 카더라식의 얘기도 전해질 지경이었다. 물론 그렇다고 조선인 다수가 잘 살았다는 의미는 아니었지만(근교지역만 가도 움막집이 많았다.) 아무튼 그랬다는 얘기다.[2] 한진빌딩이 한진그룹의 사옥이다.[3] 물론 삼미가 흔들리면서 당연히 매각되었다. 그래도 삼미 회장은 회사의 상징인 삼일빌딩을 만년꼴찌 삼미 슈퍼스타즈보다 먼저 매각할 정도로 구단에 애정을 보이긴 했다.[4] 청와대, 미군부대 때문에 고도제한을 심하게 받는 지금도 서울 도심에 위치한 건물 중 꽤 높은 건물 중 하나에 속한다.[5] 1990년대까지는 최상층이 스카이라운지와 망원경 등이 설치된 관광 전망대였는데, 2000년대에는 수산물 레스토랑으로 바뀌었다[6] 서울 18채, 부산 20채, 고양 14채, 인천 8채, 화성 4채, 부천 2채, 대구 2채, 울산 2채, 천안 1채[7] 2000년도 까지만 해도 고작 2채밖에 없었다. 서울에 63빌딩과, 무역센터[8] 전세계 마천루의 절반가량이 중국에 있다. 중국에 이토록 마천루가 많이 건설되는건 눈부신 경제발전의 원인도 있지만, 무엇보다도 외적으로 크고 높고 거창한걸 좋아하는 중국인들의 대륙적인 기질이 같이 반영되는듯 보인다.[9] 당연히 과거에 스카이 라인을 주도하는 국가였고 지금도 뉴욕(뉴욕시 한곳에만 마천루가 거의 100채가 있다.), 시카고를 중심으로 추가로 건설도 되고있다. 특히나 설계 기술 수준은 여전히 세계 최강이다. 미국 자체가 역사가 그렇게 길어 문화재가 많은 나라도 아니고 현재도 전 세계의 경제를 주무르는 나라가 미국임을 감안할때 미국의 마천루 숫자는 그리 이상하지는 않다.[10] 엄청난 수가 두바이에 몰려있다. 건설 되고있는 마천루 물량 수준도 거의 중국과 쌍벽을 이루며 엄청나게 높은 녀석들도 있다. 사우디아라비아와 더불어 석유자원이 가져다준 부를 감안할 수 있는 모티브가 된다.[11] 13채 정도를 제외하면 다 아파트로 사용되는 건물이다.[12] 홍콩, 도쿄, 뭄바이, 토론토, 쿠알라룸푸르, 자카르타, 방콕에 마천루가 서울보다 많다.[13] 대한민국이라면 삼성, 현대, 롯데, SK, LG, 두산, 한화 정도가 여기에 들어간다. 이중에 실제로 극초고층 마천루를 직접 투자해서 건설한 기업은 현재까지는 롯데(롯데월드타워)가 유일하다. 머지않아 곧 현대(글로벌비즈니스센터)도 여기에 포함될듯. 그리고 IMF위기 전에는 현대, 삼성, 대우가 나란히 회사의 상징이 될 극초고층 건물을 건설하려고 계획했다. 물론 IMF위기로 전무 무산.[14] 자유민주주의 국가에서 초대형 마천루 건설에 많은 나랏돈을 들일 경우 국민들한테 혈세를 낭비하고 있다는 모진 비난을 받을 것이 코에 석자이다.[15] 국내에선 말레이시아 쿠알라룸르프의 페트로나스 트윈 타워 건설에서 삼성물산이 일본의 하자마건설보다 빠르게 공사를 완료한 일화가 "세계 최고 수준의 대한민국 건설기술", "역시 삼성!" 같은 식으로 받아들여지고 있지만 이것도 삼성은 시공만 했을뿐, 진짜 중요한 설계와 감리는 전부 해외 기업들이다.[16] 애초에 국내에선 설계 / 시공 / 감리가 철저하게 분리되서, 한 회사가 같이 할 수 없다. 건축사무소에서 설계한 도면대로 건설회사가 시공하고, 이것을 전문감리업체가 들여다 보고 점검하도록 법률로 정했다.[17] 물론 정교한 모델링을 위해서는 컴퓨터 용량이 매우 좋아야 한다.[18] 아이러니하게도 미국에서 가장 높은 세계무역센터(541m)의 높이를 추월하면서 OECD국가가 보유한 마천루중에서 가장 높은 마천루라는 타이틀을 달게 되었다. 물론 세계에서의 순위는 2020년 현재 5위다. 미국을 제외한 대다수의 OECD선진국들은 극초고층 건물을 자국에 건설하는데 공을 들이고 있지 않으며 미국에서도 세계무역센터보다 높은건물 계획은 아직 없으므로 당분간 이 타이틀은 유지될 듯 보인다.[19] 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법 제2조(정의) 1. "초고층 건축물"이란 층수가 50층 이상 또는 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다(「건축법」 제84조에 따른 높이 및 층수를 말한다. 이하 같다).[20] 2017년 4월 3일 개장했으며 현재 세계 5위, 한국에서 가장 높은 마천루다.[21] 2019년 현재 대한민국에서 두번째로 높은 건물이자 부산에서 가장높은 건물이다. 세계에서의 순위는 대략 30위권 안이다.[22] 현재 한국에서 가장높은 아파트다.[23] 2014년 7월 10일 정식 개장 및 완공. 현재 인천에서 가장 높은 마천루다.[24] LCT 3동이 완공되기전 부산에서 가장 높은 마천루이자 한국에서 가장높은 아파트였다.[25] 2014년 8월 29일 정식 개장[26] 고대의 황룡사 목탑을 제외하면 역대 한국 마천루들 중 한국에서 가장 높은 타이틀을 제일 오래 지켰다. 완공 당시에는 미국, 캐나다를 제외한 세계에서 가장 높은 마천루였다.[27] 경기도에서 가장 높은 건물이다.[28] 서울 올림픽이 열린 년도에 완공 되었으며, 하이페이온과 타워팰리스가 건설되기 전까지 63빌딩과 함께 대한민국에서 유이한 마천루였다.[29] 충청도에서 가장 높으며 충청도에서 유일한 마천루이다.[30] 롯데월드타워가 완공되기 전까지 대한민국에서 면적이 가장넓은 웅장한 마천루였다.[31] 70여채중 20채 정도를 제외한 나머지는 다 수도권에 밀집되어 있다.[32] 금융관광허브 랜드마크 타워, 서울 라이트 타워, 타워 트리플 원, 현대차 GBC, 롯데월드타워, 삼성동 그린게이트웨이, 부티크 오피스텔, 종합운동장 컨벤션 타워 등이 있었다.[33] 사실 엄밀히 따지면 당초 롯데월드타워는 112층으로 지으려 했다가 123층으로 층이 11개 더 늘어서 지어졌다. 높이는 그대로.[34] 당초 115층, 571m로 계획했다가 2015년 2월 105층, 527m로 낮추었고, 2016년 105층, 553m로 높였다. 그러나 2017년 2월, 105층, 569m로 변경했다. 현대자동차 측에선 GBC가 그저 높은 건물로만 인식되는걸 피하고자 높이를 낮춰서 발표했다고 한다.[35] 층고를 높여 26개층으로 짓는다고 한다.[36] 포스코건설과 한양이 공동으로 시공한다고 한다.[37] 143층과 비슷한 높이일듯[38] 중앙코어까지 지어놓고 폐건물이 되어버렸다. 고로 짓기는 지어야 한다. 2020년 9월 공사재개 예정[39] 곧 서울에서 2번째로 높은 건물, 여의도에서 가장 높은 건물이 된다.[40] 서초구 서초동 롯데칠성 일원에 '제3롯데타운'을 지을 계획이 있다. 일단 롯데에서 해당 계획을 2015년에 제출하긴 한 상태, 2017년 6월부터 본격 추진되고 있다.[41] 여의공영이 현 서울아파트 부지를 이용하여 재건축을 계획 하였으나 국토부의 여의도 재건축 제지로 인하여 연기됨. 자세한건 추가바람.[42] 서부산 최초의 마천루이다.[43] 동원개발이 WBC 부지를 이용하여 개발 계획을 잡은 후, 울산에 추진중인 마천루 계획이었으나 근처 신세계가 들어오지 않자 연기됨. 자세한 건 추가바람.[44] 가칭, 추후 수정바람[45] 곧 대전에서 가장 높은 건물이자 부산을 재외한 비수도권 업무용(비주거용) 건물중에서 가장 높은 건물이 된다.[46] 연면적이 못해도 30만제곱미터는 되어야 한다. 100만제곱미터를 잘못 전달했을 가능성은 있다. [47] 지상 1km에 가까운 랜드마크 빌딩과 더불어 주변에 80~100층 정도의 마천루 6채 정도가 같이 들어서는 이른바 마천루 숲. 중구가 의욕적으로 추진하던 빌딩인데, 고도제한으로 서울시와 마찰을 빚으면서...[48] 만약 건설이 성사되었다면 세계 최고층 건물이 되었을 것이다.[49] 서울 사대문 안은 낙산을 기준으로 90m 제한이 걸려있다.[50] 시행사 (주)서울라이트타워와 서울시와의 사업 갈등으로 인해 망했다. 한때 뚝섬에 GBC를 건설하려다 실패했던 현대자동차가 이 부지도 검토한 바 있었다. 물론 지금은 삼성동 부지를 사들였으니...[51] 다만 2014년 12월 중국 녹지(그린랜드)그룹이 서울시와 서울라이트타워 부지 양해각서를 체결한 바 있기 때문에 다른 이름으로 재개될 가능성도 없진 않다.[52] 2011년무렵부터 한전 이전 떡밥이 생기면서 삼성그룹을 중심으로 제안했던 계획. 얼마 지나지 않아 사업 자체는 중단되었는데, 2014년 11월 한전이 나주로 이전하면서 부지를 매각할 계획이라 다시 제안될 가능성이 높았으나...최종적으로 현대자동차가 낙찰되어 이 계획 자체는 사실상 무산된 걸로 간주된다.[53] 용산 초고층 개발사업이 오늘 내일만의 이야기가 아니였다는것을 보여준다. [54] 본래 삼성본사로 계획되었으나 주민들의 반발로 변경되었다. 삼성타운타워팰리스 항목 참조.[55] 고양시에 킨텍스가 조성되면서 추진하던 초고층 건물. 사업이 당연히 계속 유찰되면서 무산. 이 부지에는 결국 킨텍스 꿈에그린 아파트가 세워지게 되었다. 2019년 이 자리에 킨텍스 꿈에그린이 조성되었다.[56] 1994년 여의도 광장 재개발 계획 당시 무려 4쌍둥이 건물로 계획된 건물이다.[57] 시행사가 다름아닌 솔로몬저축은행이었다. 저축은행 사태로 부산 3대 100층 마천루 사업 중 유일하게 착공도 못하고 무산. 근처에 위치한 51층짜리 쌍둥이 빌딩 WBC 더 팰리스가 그 흔적. 그러나 2015년 4월 21일 솔로몬 타워 용지가 동원개발의 관계사인 신세계건설에 매각되면서 다시금 재개된다. 당초 80층대의 초고층 빌딩을 계획했지만 부산시와의 제약으로 100층이상의 초고층 빌딩을 건설하게 되었다. 2016년에 분양될 예정이다.