분당신도시
盆唐新都市 / Bundang New Town
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1. 개요
경기도 성남시에 조성된 1기 신도시이다. 면적 19.6km2[3]에 10만가구 39만명 수용 목표를 잡고 추진하게 되었다. 1973년 성남시 승격 이전 구미동과 금곡동은 광주군 낙생면[4], 나머지 지역은 광주군 돌마면에 해당된다. 1989년 4월 27일 일산과 함께 신도시 개발계획이 발표되었으며, 1991년 10월부터 1996년 3월까지 5년간 차례대로 아파트 단지가 들어서고 입주가 이루어졌다.
일설에는 1974년 박정희 전 대통령이 헬리콥터를 타고 전국을 순시하던 중, 현재의 분당·판교 지역을 지나면서 ''''앞으로 요긴하게 쓰일 땅이니''' 개발하지 말고 보존하라'고 했다고 한다. # 실제로 1976년부터 1989년까지, 현재의 분당·판교 지역은 '남단 녹지'라는 이름의 개발제한구역으로 설정되어 있었다. 그래서 논과 밭이 그득해있었으며 소규모 공장들도 곳곳에 산재해있기도 했다.[5]
세종특별자치시(행정중심복합도시)가 조성되기 전까지 '''대한민국 최대 규모의 신도시'''였으며, 이 때문에 언론에서도 대규모 신도시 개발 소식을 보도할 때 규모나 수용인구의 척도(기준)로서 '''분당급 신도시'''란 표현을 쓰기도 한다. 광명시흥 보금자리 '분당급 신도시' 시장 영향은? 인천 검단신도시 ‘분당급’으로 개발된다
분당신도시의 개발 목표 중 하나가 '한국형 신도시의 새로운 모델 제시'였다. 이 때문인지 신도시 개발 등을 관장하는 공기업인 한국토지공사와 대한주택공사가 모두 분당신도시로 본사를 이전했고[6], 서현동에 '시범단지'[7]를 조성하였으며, 정자동에 주택전시관 및 주택공원을 조성했다.
2. 주거 환경
'''천당 아래 분당'''이라는 말에서 알 수있듯이 기본적인 주거 환경이 우수한 지역이다. 분당신도시 개발의 핵심 목적은 중산층 이상이 선호하는 중형 이상 아파트를 대량 공급하여 서울 강남 지역의 아파트 수요를 흡수하는 것이었다. 따라서 1989년 계획 당시 가장 좋은 주거 환경을 조성하는 것을 목표로 설계되었다. 결과적으로 현재의 기준으로 봐도 교통이 좋고, 주변 인프라가 좋으면서 녹지 환경까지 좋다. 분당의 어디를 가든 탄천, 중앙공원, 율동공원과 같은 공원이나 하천 등의 녹지가 옆에 있고, 서울 도심으로 직통하는 광역버스가 자주 나타난다.[8]
수인분당선을 이용하여 분당신도시 곳곳을 오갈 수 있으며 서울 강남, 왕십리 등지와 용인, 수원, 안산, 인천까지 갈 수 있다.[9] 또한 신분당선을 이용하면 강남역, 광교를 빠르게 갈 수 있다. 그 외에도 도로가 직선으로 널찍널찍 뻗어 있어 자동차를 운전하기에도 편리하다.
이와 같이 주변 동네와의 접근성이 좋고[10] 아파트 단지를 조성할 때 녹지 비중을 중시했기 때문에 삶의 질이 높고, 도시 구성이 굉장히 깔끔하다. 이러한 이유로 고학력 중산층 및 유명 연예인[11]이 많이 거주한다.
문제는 다른 지역에서 분당신도시 인구에 맞춰 만들어진 도로나 교통시설들을 넘어와서 이용하는 통에 교통시설이 수용 한계를 넘어 과부하가 되는 황당한 사태가 일어났다. 특히 광주시에서 이어지는 서현로와 수지구 죽전동과 접하는 구미동 쪽이 그렇다.[12]
2.1. 정비사업
1기 신도시가 노후화되고 있으나 재건축은 쉽지 않을 것으로 보인다. 문재인 정부에서 재건축을 강하게 규제하고 있을 뿐더러, 용적률이 높아 사업성이 낮기 때문이다. 때문에 재건축보다는 리모델링이 유력해보인다.
2021년 2월 23일, 정자동 한솔마을5단지가 1기 신도시들 중에서 사상 최초로 리모델링 사업계획을 승인받았다. 다만 수직증축은 국토교통부(장관 변창흠)에서 안전성을 이유로 반대해 수평증축으로 변경되었다. #
3. 기타
성남시에서 분리하여 분당시로 독립될 예정이었으나, 1990년대 중반에 들어서면서 도농통합으로 상징되는 행정구역 통합 기조에 따라 결국 백지화되었다. 같은 1기 신도시인 일산신도시가 조성된 고양군에서의 일산시 분리 계획도 마찬가지이다. 이에 따라 현 분당구청 부지도 원래 분당시청 부지였으며, 게다가 자체 2개구(북구, 남구) 분구 계획도 추가되어 구청 부지 2곳도 따로 있었다. 분당구 문서 참조.
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네이버 본사[13]
신도시가 들어서기 전 분당은 수도권 지역을 수요로 하는 오이밭, 참외밭이 많았던 전형적인 농촌지역이었고, 구 성남에 직장을 두던 서민들도 싼 전월세비 덕택에 분당에 꽤 살기도 했다고들 한다. 그래서 신도시 개발 발표가 났던 1988년 올림픽 이후에 묻지마 땅투기가 벌어지기도 했다[14].
영화 '감기'[15], '주유소 습격사건'[16], '주먹이 운다(영화)', [17]. '7번방의 선물'[18],'원탁의 천사[19]'의 배경으로 등장했다.
2017년 가을 발표된 015B의 곡 <엄마가 많이 아파요>에서도 등장한다.[20]실제 015B 멤버들의 모친께서 아프시기 전까지 분당에서 사시다가, 아플 때 수지에서 머물다가 돌아가셨다고.
여담으로 만화가 기안84가 과거 나 혼자 산다에서 웹툰을 그리면서 네이버 본사에서 숙식(...)을 하다가 2018년경까지 이곳에서 거주하였다.
입주 초창기인 1990년대 초반에 분당신도시 주민들이 분당지역의 서울전화(02) 편입을 요구한 적이 있었다. 물론 정부에서 이를 거절했다.
1기 신도시 중 서울특별시 간선·지선버스가 운행하지 않는 유일한 신도시다. 일산신도시는 700번, 707번, 771번, 773번, 7727번, 7728번이 들어오고 평촌신도시는 내부로 542번이, 외곽으로 441번, 502번, 540번이 다닌다. 산본신도시는 540번, 541번, 542번, 5530번, 5623번이 다니며 중동신도시는 606번, 661번, 673번이 다닌다. 과거에 2412번이 들어오긴 했지만 2014년 2월에 성남시 구간이 완전 단축되었다.
시범아파트의 모델하우스가 일반에게 공개되었을 때 하루에만 무려 8만명이라는 인파가 몰렸다고 한다. 차가 너무 막혀서 하다 못해 주변에 차를 두고 모델하우스까지 걸어가는 사람도 있었다고 한다.[21]
4. 상세
'''북쪽에서 남쪽 방향'''으로 서술. 참고로 행정동 명칭은 2000년 10월 18일자로 대대적으로 변경한 것이다.[22]
- 장미마을(야탑1동, 구 야탑동)
- 탑마을(야탑2동, 구 하탑동)
- 매화마을(야탑3동, 구 중탑동)
- 목련마을(야탑3동, 구 상탑동)
야탑동의 동쪽 끝에 있는 마을. 탑골공원이 있다.
- 이매촌(이매1동, 구 이매동)
이매동의 탄천 동쪽에 있는 마을. 이매역 역세권이며(남쪽은 서현역 역세권이기도 하다), 탄천과 성남대로를 따라 남북으로 길게 형성되어 있다. 같은 이매촌임에도, 최남단 2단지(한신아파트)와 최북단 11단지(삼환아파트) 간의 거리가 2km에 이른다! 2단지(한신아파트) 일대는 버스 정류장 명칭인 '이매촌한신'으로 유명하며, 분당 버스노선의 집결지 역할을 하여 교통이 매우 편리하다. 때문에 TV 뉴스에서 광역버스 관련 보도가 나올 때 단골로 나오는 정류장이기도 하다. 경부고속도로 판교IC를 통해 분당신도시로 들어오는 관문 역할을 한다.
- 아름마을(이매2동, 구 매송동)
분당신도시의 시초가 되는 마을. 이름에서 알 수 있듯이 분당신도시, 더 나아가 1기 신도시를 통틀어 가장 먼저 조성되고 입주가 이루어진 단지이다. 분당 신도시에서 가장 큰 초대형 평형들이 존재한다. 다른 1기 신도시에서는 찾아볼 수 없는 30층 아파트도 몇 동 있다![23] 서현역 역세권이며, 서현고, 중앙공원과 인접해 있어 교통과 교육환경이 우수하다. 참고로, 시범단지-효자촌 라인의 단지 형태는 중앙공원 건너편의 양지마을-파크타운-푸른마을 라인의 단지 형태와 거의 똑같다. 중앙공원을 사이에 두고 두 라인이 대칭형으로 설계된 것.
건영아파트를 제외하고 빌라와 단독주택단지 위주로 조성되어 있다. 서현로를 건너면 분당저수지와 율동공원이 있다. 광주시 오포읍으로 넘어가는 길목이며, 분당열병합발전소가 있다. 마을 이름 때문에 흔히 '장안동'이라고도 불리지만, 조성 당시부터 행정구역상 장안동은 없고 분당동 관할이다.
- 샛별마을(분당동)
중앙공원 맞은편에 위치한 마을. 중앙공원 및 불곡산 능선과는 터널형 육교를 통해 녹지축이 쭉 이어진다.
대림, 롯데, 삼익, 서안 아파트
중앙공원 옆에 있다 하여 'Park Town'으로 명명되었으며, 내정중학교를 품은 명실상부 분당 최고의 학군지이다. 서현 시범단지와 마찬가지로 30층 아파트가 일부존재한다.
중앙공원 옆에 있다 하여 'Park Town'으로 명명되었으며, 내정중학교를 품은 명실상부 분당 최고의 학군지이다. 서현 시범단지와 마찬가지로 30층 아파트가 일부존재한다.
- 푸른마을(수내3동, 구 수내동)
벽산, 신성, 쌍용 아파트
양지마을, 파크타운과 더불어 분당을 대표하는 우수학군지 중 하나이다. 마을 내부에 수내중학교가 위치해있다.
양지마을, 파크타운과 더불어 분당을 대표하는 우수학군지 중 하나이다. 마을 내부에 수내중학교가 위치해있다.
- 느티마을(정자동, 구 신기동 )
- 청솔마을(금곡동, 구 금곡1동 )
미금역 북쪽에 있는 마을.
- 까치마을(구미1동, 구 금곡2동 )
5. 교통
5.1. 철도
5.2. 버스
5.2.1. 시외버스
야탑동에 성남종합버스터미널이 있다.
5.2.2. 시내버스
5.3. 도로
- 고속도로 : 지역 내 없음[28]
- 고속화도로 : 분당수서간도시고속화도로, 분당내곡간도시고속화도로[29]
- 주요 일반 도로[30]
6. 주요 유통 및 상권, 보건, 주민편의시설
- 야탑(수인분당선) : 성남종합버스터미널, CGV 야탑, 홈플러스(모두 같은 건물에 입점), 차병원, NC백화점, 분당구보건소, 중앙도서관, 탄천종합운동장(성남 FC 홈구장 및 야구장), [31] 대법원 전산정보센터.
- 이매(수인분당선, 경강선) : 성남아트센터[32]
- 서현(수인분당선) : 분당구청, AK플라자, CGV 서현, 메가박스, 분당제생병원, 분당소방서, 롯데마트, 교보문고, 영풍문고, 서현도서관, 알라딘, 율동공원.
- 수내(수인분당선) : 롯데백화점, 분당구청, 중앙공원.
- 정자(수인분당선, 신분당선) : 이마트, 카페거리(정자일로 100~250 인근), 분당경찰서, 분당도서관, 국립국제교육원, 네이버 그린팩토리[33]
- 미금(수인분당선, 신분당선) : 2001아울렛, 구미도서관, 머내과학공원, 분당서울대학교병원.
- 오리(수인분당선) : 애플플라자(CGV 오리, 홈플러스, 스파오, 미쏘, F&B, 영풍문고 등 입점), 농협 하나로마트.
7. 관련 문서
[1] 왼쪽은 정자동 탄천변, 오른쪽은 분당동 한국지역난방공사 본사 모습이다.[2] 왼쪽은 서현역 AK플라자, 오른쪽은 정자동 일대 모습이다.(네이버 본사 그린팩토리 건물도 보인다.)[3] 평으로 환산하면 600만 평.[4] 여기 있는 농협은 성남농협이 아닌 낙생농협이다.[5] 율동공원의 율동저수지가 농업용 저수지였다.[6] 이후 2009년 한국토지주택공사로 통합되어 정자동에 있던 구 한국토지공사 본사가 한국토지주택공사 본사가 되고, 구미동에 있던 구 대한주택공사 본사는 한국토지주택공사 오리사옥이 되었다. 그러나 정부의 공공기관 지방이전(혁신도시) 정책에 따라 경상남도 진주시로 본사를 이전했다.[7] 이름답게 1기 신도시의 모든 아파트 단지 중에서 가장 일찍 입주했다, 1991년 10월 1일 1차 입주 시작, 1991년 11월 21일 2차 입주 시작.[8] 특히 서울 버스 9401은 서울 면허임에도 불구하고 빗자루질급 배차간격으로 서울과 분당 구석구석을 이어주고(서울버스라 서울버스요금을 받는다. 같은 급의 경기버스보다 500원저렴하다.) 서울 버스 9403은 심야에 절찬리에 운행중이다.[9] 다만 수인분당선은 강남 일부 구간의 많은 역 개수와 성남 지역으로 돌아가는 선형 등으로 인하여 접근성이 썩 좋지 않다.[10] 용인시, 수원시, 안양시, 광주시, 과천시에서도 몹시 가깝다. 물론 반대로 말하자면 용인시, 수원시, 안양시, 광주시, 과천시에서도 분당을 언제든지 가볼 수 있다는 것. 광주에 사는데 버스타고 분당으로 등교하는 학생들이 많아서, 300번과 17번은 매일 터져나간다.[11] 유준상 홍은희 부부, 정재영, 이보희, 남진, 현숙, 정웅인, 이수영 등 [12] 대표적으로 용인시와의 도로 분쟁(구미동-죽전동 연결도로 분쟁)을 들 수 있다. 생태다리로 대표되는 성남시의 감정적 대응으로 유명하다.[13] 현재 주차장 부지에 네이버 제2신사옥이 건설중이다.[14] 그리고 이 분들과 분당 토박이들은 하루아침에 수십억대 부자가 되었다.[15] 김성수 감독에 따르면 원래 배경은 제주도였으나 아무것도 일어나지 않을것 같은 평화롭고 풍족한 주거촌 신도시에서 사태가 발생하면 더욱 충격적일 것이라고 판단하여 배경을 분당으로 바꾸었다고 한다. 참고로 여기서 분당은 분당구가 아닌 분당'''시'''로 등장한다고. 참고로 분당신도시에서 촬영하기는 힘들어 양산신도시에서 주로 촬영했다고함.[16] 서현역 현대오일뱅크 신도시 주유소.[17] 서현역 KFC 앞 광장.[18] 주인공 예승이의 학교가 수내초등학교다.[19] 정자로 일부, 탄천 보도교 및 SK 건물 일부.[20] 가사中 “엄마가 좋아한 분당에서 다시 살게 해주고 싶었어”. 당시 보컬은 윤종신이다.[21] 그도 그럴 것이 일반에게 모델하우스를 나흘만 공개했다고 한다.시범단지 4개 단지의 모델하우스가 모두 같은 곳에 나란히 있었던 것도 그 원인 중 하나다.[22] 그래서 초림역과 백궁역이 2002년에 각각 수내역과 정자역으로 변경되었다.[23] 파크뷰, 중동 리첸시아나 요진와이시티 등 21세기에 상업지구에 들어선 주상복합 아파트는 제외. 그 다음으로 산본신도시(계룡삼환)와 일산신도시(흰돌금호)에 각각 28층 아파트가 몇 동 있다. 다시 분당에는 27층 아파트(무지개대림)가 있으며, 중동신도시와 평촌신도시는 26층까지 있다.[24] 4단지(임광·보성아파트) 포함[25] 애초에 분당선이 분당신도시를 겨냥하고 건설된 것이다.[26] 1차 구간(강남역~정자역)이 분당선의 급행 역할을 해주고 있으며 판교신도시 및 광교신도시와 연결돼있다.[미개통] A B 2019년 기준 미개통된 역이며, 2024년에 개통 할 예정이다.[27] 분당신도시 안으로 들어오는 서울버스는 모두 4권역 광역버스들이다.[28] 서현로를 통해 경부고속도로 판교IC, 구성남 지역과 분당 지역의 경계에서 제2경인고속도로 여수대로IC와 수도권제1순환고속도로 성남IC, 동막로를 통해 용인서울고속도로 서분당IC, 안양판교로를 통해 서판교IC와 연계됨.[29] 구성남 지역과 분당 지역의 경계에서 성남이천로 여수교차로, 섬말IC와 연계됨.[30] 주간선도로 및 분당 외곽으로 나갈 수 있는 도로 위주로 서술하였다.[31] 행정구역은 중원구이나 장미마을 바로 앞에 있어서 야탑역이 가장 가깝다.[32] 이매역의 부역명으로도 제정되어 있다. 이 역은 2004년에 생긴 역으로 대규모 역세권 상업구역은 존재하지 않는다.[33] 기본적으로 업무 건물로서 유통시설이나 보건 시설이라고 보기는 어려우나, 인근 주민들과 자사 직원들을 위한 문화시설을 "네이버 도서관"이라는 이름으로 조성해 도서관 시설과 카페, 기념품샵 등 문화 시설을 운영하고 있다. 분류 외적으로는 경부고속도로 서울톨게이트에서 가장 눈에 띄는 데다 브랜드 자체의 인지도가 높아 "이 건물 보이면 서울 다 옴" 식의 랜드마크 역할도 하는 것으로 인터넷 상에 많이 알려져 있다.