공덕래미안5차
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1. 개요
래미안공덕5차는 서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 아파트이다. 총 9개동 794세대로 구성되어 있다. 평형은 24평(313채)ㆍ34평(283채)ㆍ45평(62채) 총 3가지 종류[3]가 있다. 시공사는 삼성물산이다. 2011년 2월부터 입주를 시작했다.
아현뉴타운 사업의 일환으로 공덕5구역을 재개발한 아파트로 공식적인 아현뉴타운 신축 1호 단지이다. 공덕5구역이 선두 주자로서 뉴타운 재개발 사업을 최초로 성공시킨 이후, 아현3구역(마포 래미안 푸르지오), 염리2구역(마포자이 3차), 마포로6구역(공덕 SK 리더스뷰), 염리3구역(마포프레스티지자이), 아현2구역(가칭 SK뷰아이파크) 등 후발 구역들도 계속 사업을 성공시키고 있다. 단, 8개 구역들 중 염리4구역 및 염리5구역은 지정 해제[4]]됐다.
이런 과정을 통해 아현뉴타운 사업이 마무리 단계에 접어들며, 래미안공덕5차는 강북 3구 '마용성'[5]의 인기 아파트들 중 하나로 자리를 잡았다. 마포구 실거래가 순위에서 5~10위[6] 사이에 꾸준히 랭크되고 있다.
2. 매체
래미안공덕5차는 부동산114에 의해 '''2020년 상반기 대한민국에서 집값이 가장 많이 오른 아파트 단지'''로 선정됐으며, 해당 소식이 언론[7]에 소개되며 부동산 시장의 주목을 받았다. 또한 tvN 드라마 비밀의 숲에서 주인공 황시목 검사의 자택[8]으로 설정되어 시청자들의 관심을 받기도 했다. 한편 단지 내부와 주변 거리는, tvN 비밀의 숲 외에도, tvN ‘혼술남녀’, MBC ‘20세기 소년소녀’, MBC ‘데릴남편 오작두’ 등의 드라마 촬영지로 활용[9]됐고, JTBC ‘한끼줍쇼’ 등에서도 소개된 바 있다.
3. 명칭
약간 혼란스럽다. 왜냐하면 대다수의 부동산 시장 참여자들은 이 단지를 흔히 '''공덕래미안5차'''[10]라 부르고 있지만, 시공사인 삼성물산은 때때로 삼성래미안공덕5차, 공덕삼성래미안5차, 공덕5차래미안 등으로 표기하기도 하며, 언론사들은 주로 래미안공덕5차라고 기술하기 때문이다. 일부 사람들은 공덕동 래미안 5차, 래미안 공덕동 5차, 공덕래미안5단지, 래미안공덕5단지 등으로 부르기도 한다. 줄여서 공덕5차, 공래5차라고도 한다. 사실 국토교통부 홈페이지, 서울부동산정보광장 홈페이지 등에 기재된 '''공식적인 명칭'''은 '''래미안공덕5차'''다.
4. 특징
래미안공덕5차는 삼성물산이 기존 공덕래미안 시리즈의 노하우를 한데 적용한 '''고급화 전략 아파트'''다. 준공 당시부터 지금까지 ‘아파트 품질’에 대해 좋은 평가를 받아왔다. 준공시 이례적으로 높은 건축비가 투입됐고, 당시로서는 최고급인 외장재ㆍ내장재가 사용됐으며, 그만큼 일반 분양가[11]도 매우 높게 책정됐다. 그렇다보니 층간 소음이나 단지 조경 등에 대한 소유자·세입자의 만족도[12]가 지금까지도 매우 높다. 덕분에, 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원장이 인증한 '''친환경건축물'''로 선정됐다.
5. 단지
래미안공덕5차는 2010년 이후 현재까지 이어지는 건축 기법으로 준공된 아파트답게 조경에 많은 관심[13]을 기울였다. 주차장은 모두 지하에만 조성됐으며, 지상에는 주차장이 없다. 그런 덕분에 주민들은 지상에서 차량의 방해 없이 안전하고 편안하게 도보로 이동하며 숲속을 거닐듯 단지 조경을 즐길 수 있다. 한편, 래미안공덕5차는 반포써밋ㆍ서초푸르지오써밋ㆍ신촌그랑자이 등의 아파트들처럼 단지가 둘로 나뉘어 있다. 마포대로 이면에 앞단지(B블록)가 자리하고, 2차선 도로 넘어 한 블록 더 뒤에 뒷단지(A블록)가 자리한다.
'''앞단지(B블록)'''에는 506동ㆍ507동ㆍ508동이 자리한다. 30평형 및 40평형으로만 구성되어 있다. 평지라는 점, 마포대로에 인접해 있다는 점, 그래서 버스정류장ㆍ지하철역ㆍ편의시설 등에 가깝다는 점 등이 장점으로 꼽힌다. 앞단지는 부동산 시장에서 ‘입지가 매우 우수하다’는 평가[14]를 받기도 했다. 한편, 일부 부동산 전문가들은 시공사가 20평형을 앞단지(B블록)에 배치하지 않은 것을 아쉬운 점으로 꼽기도 한다. 의미없는 가정일 뿐이지만, 만일 그랬다면 단지 시세를 이끌어가는 20평형의 가격이 현재보다 더 높게 책정될 수도 있었던 까닭이다.
'''뒷단지(A블록)'''에는 501동ㆍ502동ㆍ503동ㆍ504동ㆍ505동 및 509동이 자리한다. 20평형 및 30평형으로만 구성되어 있다. 아현뉴타운의 특징 중 하나인 비탈진 지형으로 인하여, 계단으로 도보 이동해야 하는 것을 단점으로 꼽는 사람들도 있다. 그러나 정작 주민들은 평지인 지하주차장을 통해 도보 이동한 뒤 엘리베이터를 타고 자택으로 들어간다. 지하 주차장이 뒷단지 모든 동 지하 출입구들과 연결되도록 설계되었기 때문. 지대가 높은만큼 전망이 좋고[15], 단지가 유럽풍의 계단식 조경으로 꾸며졌으며, 하늘공원이 가깝다는 장점이 있다.
이렇게 단지가 나뉘어 있다보니, 커뮤니티센터ㆍ수경시설ㆍ놀이터 등도 앞단지(B블록)와 뒷단지(A블록)에 따로따로 있다. '''커뮤니티센터'''는 지하 주차장과 연결되어 비오는 날에도 우산 없이 이동 가능하도록 설계됐으며, 여기에는 피트니스클럽ㆍ탁구장ㆍ독서실ㆍ어린이집ㆍ어린이 놀이방ㆍ경로당 등이 자리하고 있다. '''수경시설'''은 총 3개로 앞단지(B블록)에 2개, 뒷단지(A블록)에 1개가 조성됐는데 794세대 아파트 치고는 많은 편[16]이다. 더불어, '''놀이터'''는 총 5개로 앞단지(B블록)에 2개[17], 뒷단지(A블록)에 3개가 조성됐는데, 고급화를 위해 국산 자재 대신 스웨덴 자재가 사용됐다.
6. 입지
'''공덕동 자체의 입지 가치'''
래미안공덕5차가 자리한 공덕동과 그 일대는, '''공덕업무지구'''[18]라고 불리는 것처럼, 대기업 본사나 중견기업 본사가 많은 비즈니스 중심지역으로 유명하다. S-OILㆍ효성그룹ㆍSK텔링크ㆍLG엔시스ㆍ동서그룹ㆍ신원그룹ㆍ모닝글로리ㆍ한국통운ㆍ금성출판사ㆍ교학사ㆍ피에스앤마케팅ㆍKPX그룹ㆍHS애드ㆍ새한그룹ㆍNICE신용정보ㆍ에프앤유신용정보ㆍ종근당ㆍ한일합섬 등 수많은 기업들[19]이 공덕오거리 주변에 본사를 두고 있다. 기업 본사가 아닌 지사[20]의 숫자는 당연히 더 많다. 일반 기업들 뿐만 아니라 한겨레신문ㆍ파이낸셜투데이ㆍ불교방송ㆍ대학내일ㆍ프레시안ㆍ조이뉴스24ㆍ위키리스크한국 등 언론사 본사들도 대거 자리[21]하고 있다. [앞동] 앞동(506~508동) 주소[뒷동] 뒷동(501~505, 509동) 주소[1] 임대 136세대 포함[2] 해당 내용은 헤럴드경제(2019.10.10.) 『신촌로ㆍ백범로 학원가 샌드위치 입지’ 래미안공덕5차, 3040 부부에 인기』 등에 보도됐다[3] 해당 내용은 한국경제(2011.01.23.) 『입주 현장 포커스 래미안 공덕5차, 아현뉴타운 중심 입지…2·5호선 더블 역세권』 등에 보도됐다[4] 그러나 매일경제(2020.10.06.) 『재개발 붐 다시 아현뉴타운 일대…마포 재개발 마지막 퍼즐 ‘염리4·5구역’ 시동』 등의 기사에서 볼 수 있듯, 다시 재개발 사업을 성공시킬 가능성도 없진 않다[5] 마포구, 용산구, 성동구를 말한다[6] 2020년 1사분기(2020년 3월 6일 기준, 3개월간 실거래가 순위)에는 한때 마포구 20평대 실거래가 순위에서 1위 자리를 지키기도 했다[7] 해당 내용은 리얼캐스트(2020.07.15.) 『상반기, 전국 아파트 가격상승률 1위는 세종시』 및 아시아경제(2020.08.12.) 『공덕래미안5차, 올해 상반기 집값 상승률 전국 1위』 등에 보도됐다[8] 팬들의 추정으로는 래미안공덕5차 508동 1002호이다[9] 해당 내용은 서울경제TV(2018.09.20) 『삼성물산 노하우 결집 ‘공덕래미안5차’… 워라밸 세대에 인기』 등에 보도됐다[10] 아마도 부동산 시장에서 가장 강력한 언어적 생명력을 획득한 표현은 '공덕래미안5차'일 것으로 추정된다[11] 참고로, 2009년 래미안공덕5차 45평형 일반 분양가는 10.99억이었는데 반해, 2012년 마포래미안푸르지오 45평형 일반 분양가는 9.35억, 그리고 2013년 공덕자이 45평형 일반 분양가는 8.314억이었다[12] 해당 내용은 서울경제TV(2018.09.20) 『삼성물산 노하우 결집 ‘공덕래미안5차’… 워라밸 세대에 인기』등에 보도됐다[13] 덕분에, 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원장이 인증한 친환경건축물로 선정됐다[14] 해당 내용은 아시아경제(2020.04.10.) 『래미안공덕5차, 1216대책ㆍ코로나에도 ‘신고가 연속 경신’ 기염…반면 중대형 헐값 거래도』 등에 보도됐다[15] 참고로, 남산타워가 보이는 매물은 일반적인 매물보다 좀 더 비싸게 거래된다[16] 공덕자이는 1,164세대 아파트이지만 여기에도 수경시설은 3개 뿐이다[17] 508동 옆의 기부채납 놀이터까지 포함시킨 숫자이다
또한 국립공원공단ㆍ신용보증기금 등의 준정부기관 구본점들[22], 서울신용보증재단ㆍ경찰공제회ㆍ한국지방재정공제회 등의 공직유관단체 본점들, 한국사회복지협의회를 비롯한 기타공공기관의 성격을 띤 여러 사회복지직능단체 본점들, 서울서부지방법원ㆍ서울서부지방검찰청[23]ㆍ마포경찰서ㆍ 고용노동부서울서부지청 등 주요 관공서들도 공덕오거리 주변에 위치해 있다. 그밖에, 한국산학경영연구소ㆍ한국정책연구원 등의 연구 기관들, 안철수 전 바른미래당 인재영입위원장의 싱크탱크 미래 등 정치인들의 컨설팅 조직들, 서울대학교 총동창회ㆍ한국상장사협의회ㆍ한국경영자총협회ㆍ한국피복공업협동조합ㆍ대한불교진흥원 등 각종 사회 단체 빌딩들, 그리고 베스트웨스턴 프리미어 서울가든호텔ㆍ롯데시티호텔 마포ㆍ신라스테이 마포ㆍ글래드 호텔 등의 각종 호텔들도 공덕오거리에 대거 자리하고 있다.
최근에는 세계 최대 규모 스타트업 지원ㆍ육성 공간인 '프론트원', 서울시와 서울산업진흥원이 설립하고 서울산업진흥원이 관리하는 서울창업허브, 그리고 IBK기업은행이 스타트업의 창업 지원을 위해 세운 IBK창공 등 초대형 창업보육기관 3곳이 공덕동에 자리[24]를 잡았다. 그러면서 공덕동은 '스타트업의 메카'로도 떠오르고 있다. 이렇듯 단지가 자리한 공덕동과 그 일대는 서울에서 손꼽히는 규모의 핵심 업무지구다.
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'''공덕동 위치의 입지 가치'''
래미안공덕5차가 자리한 공덕동은 대한민국 최고의 권력기관 중 두 곳인 청와대[25] 및 국회[26] 모두에 근접한 위치에 있다. 그리고 여의도ㆍ광화문ㆍ종로ㆍ용산 등 다양한 지역들로의 출퇴근은 물론, 해외ㆍ지방 출장도 매우 용이한 곳에 자리하고 있다. 공덕역ㆍ마포대로에 인접해 있고, 서울역ㆍ강변북로ㆍ올림픽대로ㆍ신촌로ㆍ백범로ㆍ여의대로에 가깝기 때문이다. 김동연 7대 경제부총리ㆍ홍남기 8대 경제부총리 등을 비롯한 다수의 고위 공직자들이 공덕오거리 주변에 자택을 구한 건 상기의 이유들 때문으로 추측된다.[18] 홍춘욱 숭실대 겸임교수 등 일부 부동산 전문가들은 여의도 업무지구와 공덕 업무지구를 별개의 업무지구로 보지 않고 '''하나의 단일한 업무지구'''로 보기도 한다[19] 이들 외에도 효성그룹의 각종 계열사들ㆍ월드코마츠코리아ㆍ쎄듀ㆍ다우데이타ㆍ오리엔트해운ㆍ엘루오씨앤씨ㆍ한국파렛트풀ㆍ제니엘휴먼ㆍ볼로레로지스틱스코리아ㆍ파인텍ㆍ풍농ㆍ퍼니피쉬 등 수많은 기업 본사들이 공덕오거리 주변에 자리잡고 있다[20] CJ대한통운 서울북부지사, 남광토건 서울사무소, KT서비스북부지점, KESCO서울지역본부 등[21] 이들 외에도 토요경제ㆍ뉴스인뉴스ㆍ더비엔ㆍ보험매일ㆍ소비자평가ㆍ내외뉴스통신ㆍ시사매일ㆍ녹색경제신문ㆍ동양물산일본신문ㆍ뉴스트리ㆍ에포크타임스ㆍ한국환경신문ㆍ애니멀라이트ㆍ레저신문ㆍ시사투데이ㆍ컨슈머데이터뉴스ㆍ한국택시신문ㆍ좋은신문ㆍ넥스젠리서치ㆍ뉴스웰ㆍ뉴스엔뷰ㆍ환경일보ㆍ힐링프라이데이닷컴ㆍ시사포커스ㆍ바이라인네트워크 등 수많은 언론사 본사들이 공덕오거리 주변에 포진되어 있다[22] 원래 공덕동 소재 사옥이 본점이었으나, 공공기업 지방이전 정책에 따라, 본점을 지방 소재 사옥으로 이전했다[23] tvN 드라마 비밀의 숲 주인공 황시목 검사의 직장이다[24] 해당 소식은 매일경제(2020.08.02.) 등에 보도됐다
특히 공덕동은 ‘마포대로’와 ‘서울 지하철 5호선’을 축으로 대한민국 3대 업무지구[27] 중 두 곳인 '''도심업무지구'''(CBD, Central Business District), '''여의도업무지구'''(YBD, Yeouido Business District), 그리고 종로구나 중구의 유명 관광지 등 ''' 다채로운 명소들'''과 인접해 있다. 그래서 외국인 방문객들이 비즈니스ㆍ관광을 위해 즐겨 찾는 호텔 밀집 지역[28]으로 변모했고, 대한민국 최고의 상권[29] 중 하나로 성장했다. 아울러 공덕동은 인근의 서울역에 '''GTX A노선과 B노선'''이 개통되거나, 용산국제업무지구 등으로 대표되는 '''용산 개발''' 혹은 여의도마스터플랜 등으로 대표되는 '''여의도 개발'''이 진행될 경우, 가장 큰 수혜를 입을 지역들 중 하나[30]다.
이제까지 공덕동 자체의 입지 가치 및 위치상 입지 가치에 대해 기술했다. 입지를 평가할 때 가장 중요한 사항은 단지가 소속된 '''마을 그 자체의 가치는 어떤지''', 그리고 그 '''마을이 주변 지역들과의 관계 속에서 어떤 포지션을 차지하고 있는지'''를 파악하는 것이라 판단했기 때문이다. 그 밖에, 단지의 교통 여건, 주변 환경(상권, 병원, 여가시설), 교육 여건(학교, 학원) 등도 검토해야 하는데, 이는 다음 항목의 세부 내용을 참조하면 된다.
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'''입지와 관련된 기타 사항'''
래미안공덕5차는 공덕업무지구로 출퇴근하는 고소득 맞벌이 부부들에게는 최고의 주거지이다. 직주일치의 입지에 서 있기 때문이다. 단지 주변 약 100미터 반경을 살펴봐도, LG계열사들인 LG엔시스ㆍHS애드 뿐만 아니라, 서울신용보증재단ㆍ서울서부지방법원ㆍ서울서부지방검찰청ㆍ마포경찰서 등의 굵직한 직장들이 자리하고 있다. 이런 이유로 tvN 드라마 비밀의 숲 주인공 황시목 검사의 자택도 래미안공덕5차로 설정된 것.[25] 네이버 지도에 따르면 래미안공덕5차부터 청와대까지 차량으로 이동하는데 약 10분이 걸린다[26] 네이버 지도에 따르면 래미안공덕5차부터 국회까지 차량으로 이동하는데 약 7분이 걸린다[27] 대한민국 3대 업무지구의 위상은 이데일리(2019.11.18.) 『연내 광화문·여의도·강남 3대 업무지구서 분양 ‘와르르’』 등 수많은 언론 기사들에서 다루어지고 있다[28] 해당 내용은 서울경제(2018.09.12.) 『사통팔달의 교통 여건’ 래미안공덕5차, 워라밸 세대의 로망으로 우뚝』 등에 보도됐다[29] 호갱노노(hogangnono.com) 기준 2020년 하반기 대한민국 상권 1위 지역이 바로 공덕오거리이다[30] 해당 내용은 메트로신문(2018.08.01) 『여의도·용산 뜨니 마포까지 들썩…"1~2천 올리는건 기본』 등에 보도됐다
더불어 래미안공덕5차가 도심업무지구ㆍ여의도업무지구로 출퇴근하는 고소득 맞벌이 부부들에게 가장 매력적인 점은, 단지가 자가용을 이용하든 대중교통을 이용하든 15분 내외로 직장에 도달이 가능한 직주근접한 입지에 서 있다는 것이다. 예를 들면, 직업이 기자인 래미안공덕5차 주민은 자택에서 마포대로를 따라 차량으로 5분 정도 북쪽으로 이동하면, 한국경제신문을 시작으로 동아일보ㆍ문화일보ㆍ서울신문ㆍ경향신문ㆍ내일신문ㆍ세계일보ㆍ조선일보 등 수많은 언론사 본사들이 밀집한 지역에 도달[31]한다. 그리고 강북삼성병원ㆍ세브란스병원 등의 종합병원들이나 김앤장ㆍ세종ㆍ광장ㆍ태평양ㆍ지평 등의 대형 로펌들도 가까운 거리에 있다. 이러한 이유로 래미안공덕5차에는 대기업 직장인 뿐만 아니라 공무원ㆍ법조인ㆍ언론인ㆍ의료인 등 다양한 부류의 고소득 맞벌이 부부들이 많이 거주한다.
살펴본 것처럼, 래미안공덕5차는 '''직주일치의 입지'''(공덕업무지구) 및 '''직주근접의 입지'''(도심업무지구ㆍ여의도업무지구)에 자리하고 있다. 이는 워라밸 세대가 가장 원하는 입지이다. 서울경제TV 기사[32]에 따르면, "워라밸 세대는 기존 세대와 달리 직장만큼 자신만의 삶도 중시해서, 그들은 ‘직주근접성이 높고 미학적 요구에 부합하는 신축 아파트’에 거주하길 바란다"고 한다. 래미안공덕5차는 이와 같은 워라벨 트렌드에 부합하는 아파트이다.
7. 교통
버스 교통편의 경우, 마포경찰서정류장(14-007)이 73미터 거리[33]에 있다. 여기에는 마포대로를 오가는 다양한 노선의 간선버스, 지선버스, 마을버스, 광역버스, 심야버스, 공항버스, 급행버스, 경기도 시내버스가 정차한다. 또한 마포대로에는 중앙버스전용차로가 인접해 있는데 광화문ㆍ여의도ㆍ종로ㆍ신촌ㆍ서울역ㆍ용산 등으로 향하는 수많은 버스 노선과 연계되어 있다.
[31] 그밖에 트래블바이크뉴스ㆍ브레이큐뉴스ㆍ여성신문ㆍ메가경제신문ㆍ한국공공신문ㆍ시사위크ㆍ당당뉴스ㆍ포켓프레스ㆍ중소기업일보ㆍ헬스인뉴스ㆍ농민신문ㆍ독립신문ㆍ선경일보ㆍ중앙경제ㆍ기독교타임즈ㆍ브릿지경제ㆍ시사투데이 등의 언론사들도 주변에 있다[32] 해당 내용은 서울경제TV(2018.09.20) 『삼성물산 노하우 결집 ‘공덕래미안5차’… 워라밸 세대에 인기』등에 보도됐다[33] 해당 내용은 서울경제(2018.09.12.) 『사통팔달의 교통 여건’ 래미안공덕5차, 워라밸 세대의 로망으로 우뚝』 등에 보도됐다[34] 코로나 19로 인해 2020년 3월 16일부터 운행을 중단했다[35] 코로나 19로 인해 2020년 3월 9일부터 운행을 중단했다[36] 코로나 19로 인해 2020년 4월 1일부터 운행을 중단했다[37] 코로나 19로 인해 2020년 4월 1일부터 운행을 중단했다
철도 교통편의 경우, 한국 교통의 핵인 서울역이 단지 인근에 있는 것이 큰 장점이다. 차량으로 이동시 5분 정도가 소요된다. 그리고 공덕역에서 인천국제공항철도선 이용시 다음 정거장이 서울역이다. 서울역 지하철도 공덕역과 마찬가지로 서울 지하철 1호선ㆍ서울 지하철 4호선ㆍ경의중앙선ㆍ인천국제공항철도선이 환승하는 쿼드러플 역세권이다.
덧붙이면, 이 단지는 공덕역에서 500미터 이내에 있어 '''공덕역 역세권''' 아파트로 분류되지만 공덕삼성과 같은 공덕역 초역세권 아파트는 아니다. 공덕역까지 도보 이동시 약 8분[40] 정도가 소요된다. 그렇다보니 일부 사람들은 이를 단점으로 꼽기도 한다. 그러나 단지에서 73미터 거리에 있는 마포경찰서정류장(14-007)에 정차하는 모든 시내버스는 예외없이 1~2분 뒤 공덕역 앞에 정차한다. 그래서 주민들은 대개 공덕역까지 도보로 이동하는 대신 시내버스를 통해 더 빠르고 편하게 이동한다.
8. 환경
8.1. 상권
래미안공덕5차 '''단지내 상가'''에는 tvN 드라마 ‘혼술남녀'에 나왔던 유명 일식당[41]을 비롯, 유기농 식품점ㆍ실내 인테리어점ㆍ치킨맥주 주점ㆍ한식당ㆍ세탁소ㆍ미용실ㆍ부동산 등 다양한 업종의 상가가 입점하여 성업 중이다.
또한 508동 앞 아파트 출입구에서 7미터 떨어진 지점에 '''슬로우스퀘어 상가'''가 있다보니 단지내 상가처럼 이용 가능한데, 이곳에는 스타벅스(마포경찰서점)ㆍ대형 식자재 마트ㆍ유기농 식품점ㆍ베이커리ㆍ브런치 카페ㆍ반찬가게ㆍ헤어샵ㆍ어린이 전문 치과ㆍ어린이 전문 한의원ㆍ피부과ㆍ영어학원ㆍ보습학원 등이 입점해 있다.
그리고 옆으로 '''마포래미안푸르지오 4단지 상가'''가 이어지는데, 유기농 식품점ㆍ편의점ㆍ와인샵ㆍ베이커리ㆍ브런치카페ㆍ반찬가게ㆍ과일가게ㆍ영어학원ㆍ보습학원ㆍ헤어샵ㆍ이비인후과ㆍ치과ㆍ소아과ㆍ한의원ㆍ약국 등 총 50여곳의 다양한 업종의 상가가 입점하여 성업 중이다.
래미안공덕5차 상가ㆍ슬로우스퀘어 상가ㆍ마포래미안푸르지오 4단지 상가는 700미터 남짓한 거리에 거의 일직선으로 배치되어 있는데, 일반적인 아파트 단지에서는 찾아보기 어려운 구조라 세간의 주목을 받고 있다. [42]
인근 대형 마트로는 '롯데프리미엄푸드마켓 공덕점' 및 '이마트 마포공덕점'이 있는데 둘 다 공덕역과 연결되어 있고, 도보로 이용 가능하다. 공덕 시장, 공덕동ㆍ도화동ㆍ용강동의 족발거리ㆍ파전거리ㆍ맛집거리, 아현 시장 등을 도보로 이용할 수 있다. 그 밖에, 서울역 롯데마트, 롯데아울렛 등이 차량 5분 거리에 있다. 그리고 현대백화점 신촌점, 신촌 M밀리오레, 신세계백화점 본점, 현대백화점 여의도점 등이 차량 10분 거리에 있다.
8.2. 병원
래미안공덕5차는 종합 병원과의 접근성이 상당히 좋다. 강북삼성병원이 2km 거리에 있고, 신촌세브란스병원이 1.5km 거리에 있는데 두 곳 모두 차량으로 10분 내에 도달 가능[43] 하다. 또한 아현뉴타운 내부 및 공덕역 인근에 자리한 유명 개인 병원들도 쉽게 이용 가능하다.
8.3. 여가
래미안공덕5차 501동 앞 아파트 출입구에서 63미터 떨어진 곳에 5000여평 규모의 하늘공원(쌍룡산근린공원ㆍ쌍룡산어린이공원)이 조성됐다. 이 공원에는 국공립어린이집ㆍ육아종합지원센터ㆍ도서관ㆍ지역커뮤니티센터ㆍ정보화교육장ㆍ건강증진센터 등이 입주한 상태[44]다.
또한 인근에는 경의선 숲길(공트럴파크)ㆍ서울로7017ㆍ효창공원ㆍ백범 김구 기념관ㆍ효창운동장ㆍ손기정 체육공원 등의 공원이 있으며, 남산타워ㆍ63빌딩ㆍ여의도한강공원ㆍ이랜드크루즈ㆍ여의도물빛광장ㆍCGV 등의 휴식 시설이나 연남ㆍ합정ㆍ홍대거리ㆍ이대거리ㆍ신촌ㆍ명동ㆍ이태원동 등의 주요 번화가가 차량 10분 거리[45]에 있다.
9. 교육
9.1. 학교
래미안공덕5차의 모든 어린이들은 특단의 사정이 없는 한, 아현초등학교(혁신초)에 배정된다. 이 단지의 어린이들과 함께 마포래미안푸르지오 1ㆍ2ㆍ4 단지 어린이들도 아현초등학교에 배정된다.
주변에 사립 초등학교가 많은 편이며, 추계초등학교(차량 6분)ㆍ경기초등학교(차량 8분)ㆍ신광초등학교(차량 9분)ㆍ이화여자대학교사범대학부속초등학교(차량 10분)ㆍ홍익대학교사범대학부속초등학교(차량 12분)ㆍ리라초등학교(차량 12분)ㆍ명지초등학교(차량 16분) 등의 셔틀버스가 단지 인근에 정차한다.
중학교의 경우, 현재는 서울여자중학교, 아현중학교, 동도중학교 등으로 배정되고 있다.
[38] 쿼드러플 역세권의 혜택을 누릴 수 있는 지하철역은 현재까지는 공덕역, 서울역, 왕십리역 이렇게 세 곳 뿐이다[39] 해당 내용은 서울경제(2018.09.12.) 『사통팔달의 교통 여건’ 래미안공덕5차, 워라밸 세대의 로망으로 우뚝』 등에 보도됐다[40] 네이버 부동산 단지 소개에 나오는 숫자를 기준으로 했다[41] 본점은 래미안공덕5차 단지내 상가에 자리하고 있으나, 최근에는 2호점과 3호점도 개설됐는데, 세 군데 모두 미리 예약하지 않으면 식사하기가 매우 어렵다[42] 해당 내용은 한국경제TV(2019.02.12.) 『아현뉴타운 선두주자' 래미안공덕5차, 913대책 이후 매매가 하락, 전세가 상승』 등에 보도됐다[43] 직선 거리로 보면 세브란스병원이 더 가까이에 있지만, 실제로 차량을 이용해보면 강북삼성병원에 훨씬 더 빨리 도착한다[44] 해당 내용은 한국경제TV(2019.02.12.) 『아현뉴타운 선두주자' 래미안공덕5차, 913대책 이후 매매가 하락, 전세가 상승』 등에 보도됐다[45] 해당 내용은 서울경제(2018.09.12.) 『사통팔달의 교통 여건’ 래미안공덕5차, 워라밸 세대의 로망으로 우뚝』 등에 보도됐다
9.2. 학원[46]
아현뉴타운의 급부상으로 학원 수요가 폭발적으로 증가하자 인근 신촌로(아현역-이대역-신촌역 구간) 학원가와 백범로(공덕역-대흥역-광흥창역 구간) 학원가는 ‘강북 1번지 학원가’로 떠오르고 있다. 실제로 마포의 초등학생이나 영유아 대상의 학원들은 이미 인근의 여의도ㆍ용산ㆍ서대문 등에 셔틀버스를 보낼만큼 주변까지 영향력을 미치기 시작했다.
'''마포구 신촌로'''는 아현뉴타운의 북측 경계선이다. 사실 신촌로 일대는 이미 잘 알려진 학원가이긴 하다. 그러나 이제까지는 연세대학교나 서강대학교 등에 재학중인 학생들의 수요를 기반으로 한 여러 어학원들과 이화여자대학교 학생들의 수요를 기반으로 한 일부 아나운서 양성 학원들이 주를 이루었을 뿐, 초ㆍ중ㆍ고등학생 대상 학원과는 거리가 먼 곳이었다. 하지만 종로학원은 중구에 소재했던 본원을 신촌로로 이전했다. 종로학원의 본원 이전은 40여년만의 일이다. 또한 강남구 대치동의 유명 입시종합학원인 대치상상학원도 신촌로에 분원을 열었다.
'''마포구 백범로'''는 아현뉴타운의 남측 경계선이다. 백범로 일대에는 이른바 1타 강사들을 보유한 강남구 대치동의 유명 학원들이 대거 들어섰다. 이미 하이스트ㆍ대치스카이학원ㆍ이강학원ㆍ이투스24/7학원ㆍ대치명인학원 등이 자리를 잡았고, 최근에는 CMS영재교육센터, 시매쓰 등 수학학원들도 오픈했다. 또 다른 대치동 수학학원인 생각하는 황소도 분원을 개원했다. 대치동의 다른 학원들도 신촌로나 백범로에 분원 개설을 염두하고 있다고 알려졌다. SBS 이슈취재팀의 서울 467개 동 소재 1만4400여 곳의 입시ㆍ보습학원 전수조사에 따르면, 백범로가 있는 대흥동은 학원 밀집도(1㎢당 학원 수)가 서울 전역에서 7번째로 높은 곳으로 나타났다.
덧붙여, 아현뉴타운 내부의 학원가도 규모를 키우고 있다. 래미안공덕5차와 마포래미안푸르지오 4단지 주변 및 마포래미안푸르지오 1단지와 2단지 경계도로 주변에 크고 작은 학원들이 빠른 속도로 들어서고 있다.
한편, 래미안공덕5차는 북쪽의 신촌로 및 남쪽의 백범로에서 각각 600여미터 떨어진 곳에 자리하고 있다. 두 학원가의 중간 지대에 위치해 있어서 무난한 거리에서 양쪽 학원가 모두를 선택적으로 이용할 수 있다. 양쪽 학원가 모두에 차량으로 약 4분, 도보로 약 12분 내에 도달할 수 있다. 그리고 인근의 예일학원까지 도보로 약 3분 내에 도착할 수 있다.